ABA



"מה דעתכם על חוק שכירות הוגנת וגם אשמח לשמוע דעתכם בנושא הדירה שאני משכיר"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #21484 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 21484
Alphonso88
חבר מתאריך 26.4.14
853 הודעות, 1 פידבק, -1 נקודות
   20:33   16.07.17   
אל הפורום  
  מה דעתכם על חוק שכירות הוגנת וגם אשמח לשמוע דעתכם בנושא הדירה שאני משכיר  
 
   יש לי דירה להשכרה ביקנעם בשכונה חדשה ואני רוצה להכניס כמה שיותר מהר לדירה שוכר.
הדירה היא 4 חדרים ולכן סביר מאוד להניח שתכנס משפחה שתרצה להיכנס לפני ששנת הלימודים מתחילה. אחרי ספטמבר ירד הביקוש משמעותית לפי הערכתי.
לכן כצעד להכניס כמה שיותר מהר אני חושב בשנה הראשונה לתת מחיר "שובר שוק"
מפסיד איזה 400 שקל בחודש אבל אולי זה יעזור לי להכניס מהר יותר שוכר.

מה הבעיה? שחוק שכירות הוגנת עלול לצאת בזמן השנה הזו או תיקון לחוק שיקבע שאסור להעלות מחיר שכירות ביותר מכמה אחוזים בודדים שיחליטו עליהם. ואז עד שאוכל להעלות את המחיר למחיר ריאלי יקח כמה שנים.
האם זה חשש שנשמע הגיוני??

יש מי שאומר שבמקרה הרע אני יכול להוציא את המשכיר מהדירה ולהביא מישהו אחר עם חוזה חדש לגמרי דף חלק. אבל זה לא נשמע לי חוקי במיוחד כי אם כך אז הסעיף שאסור להעלות מחיר ביותר ממספר אחוזים מסויים הוא לא עקיף.


                                שתף        

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  תתייעץ עם עו''ד Zed3 16.07.17 20:46 1
  מכתב cfirzzz 17.07.17 00:28 2
     תכלס בעל דירה 'לחוץ' לכסף (או שוכרים - אותו הדבר) יכול להוריד Sparkz 17.07.17 04:19 4
  אתה לא מעודכן חוצה גם באדום 17.07.17 00:48 3
  חבל שמה שמניע אותך זה רק בצע כסף kaliker 17.07.17 09:02 5
     +1, אני אגב לא נשאר בדירות כאלה. מעדיף לשלם מעבר ולא לשוכר. Skipp3r 17.07.17 09:06 6
  הבהרה לגבי הפוסט Alphonso88 17.07.17 10:45 7
     אני רק אגיד לך את הדבר הברור מאליו The_Magic  17.07.17 11:11 8
  עצה Mad Hatter 17.07.17 11:11 9

       
Zed3
חבר מתאריך 6.9.16
31 הודעות
   20:46   16.07.17   
אל הפורום  
  1. תתייעץ עם עו''ד  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   בכל מקרה, לא נשמע הגיוני שהחוק יחול על חוזה קיים, אלא יצטרכו לחתום חוזה חדש.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
cfirzzz
חבר מתאריך 1.8.02
4459 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   00:28   17.07.17   
אל הפורום  
  2. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אני מאד מקווה שהחוק הזה יהיה תקף על שוכריך
לעשות מחיר עבור שנה בידיעה שתעלה את המחיר בסופה זה מהלך מגעיל (אני מדבר במצב בו השוכר לא מודע לכך).
החוק בא להגן על שוכרים בדיוק ממצבים כאלה בו בסוף השנה המשכיר מחליט על ערך חדש לדירה ומעלה את השכר דירה בכמה שהוא רוצה ועל השוכר לשאת בעלויות ושלל הוצאות המעבר

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Sparkz לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 10.2.05
5446 הודעות, 3 פידבק, 3 נקודות
   04:19   17.07.17   
אל הפורום  
  4. תכלס בעל דירה 'לחוץ' לכסף (או שוכרים - אותו הדבר) יכול להוריד  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   ולהקפיץ שנה אחרי שיהיה לו זמן למצוא.
חבל שאין חוק במדינה הזו


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
חוצה גם באדום לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 4.7.15
789 הודעות, 8 פידבק, 3 נקודות
   00:48   17.07.17   
אל הפורום  
  3. אתה לא מעודכן  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   החלק הזה בהצעת החוק כבר ירד מהפרק, ומכל הרעש נותרה גירסה מרוככת וחיוורת ביחס לרעיונות המקוריים.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
kaliker
חבר מתאריך 13.4.03
991 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   09:02   17.07.17   
אל הפורום  
  5. חבל שמה שמניע אותך זה רק בצע כסף  
בתגובה להודעה מספר 0
 
בסופו של דבר יש גם אנשים מאחורי הצ'ק שאתה מקבל כל חודש ובמיוחד שמדובר במשפחה עם ילדים.
לדעתי זה מעשה ממש לא מכובד מה שאתה מתכנן לעשות. אתה בעצם רוצה לגרום לכך שהמשפחה תהיה "שבויה" שלך ותעדיף לשלם לך יותר כל שנה מאשר לעבור ולשלם את עלויות המעבר (שזה לא רק כלכלי כאשר מוסיפים ילדים קטנים למשוואה)
אם אתה לא מצליח למצוא שוכר אז כנראה שהמחיר שלך לא ריאלי ותאלץ לבצע התאמות (במיוחד שאני מכיר את האזור הזה שיש שם היצע מטורף של דירות חדשות).

בתור אחד ששוכר דירות ומתנגד לחוק שפוגע בשוק החופשי, אתה בדיוק הדוגמה המייצגת לאלה שתומכים בחוק ומדוע לצערי חוק לשכירות הוגנת הוא משהו שנדרש במדינת היהודים.

גם אם אתה רוצה למצוא שוכר ולהציע מחיר מאוד נמוך, תגיד לשוכר שמצאת שלאחר שנה המחיר עולה ב X אחוזים כך שהכל יהיה מונח על השולחן.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Skipp3r
חבר מתאריך 15.9.08
7854 הודעות
   09:06   17.07.17   
אל הפורום  
  6. +1, אני אגב לא נשאר בדירות כאלה. מעדיף לשלם מעבר ולא לשוכר.  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   אם היה אומר מראש על עליית מחיר מתוכננת - אחלה, זכותו המלאה, האמת שזו גם זכותו להעלות בהפתעה, רק שזכותי לא להשאר, מעבר דירה זה כאב ראש גם למשכיר, כל כך הרבה רעש, והכי גרוע - הימור על מי באמת הדייר שנכנס.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Alphonso88
חבר מתאריך 26.4.14
853 הודעות, 1 פידבק, -1 נקודות
   10:45   17.07.17   
אל הפורום  
  7. הבהרה לגבי הפוסט  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אני כן מתכוון להגיד מראש שהמחיר נמוך משמעותית מהשוק רק בשנה הראשונה. אני חושב גם להכניס את זה לחוזה שלא יהיו אי הבנות כאלה ואחרות שבשנה הראשונה המחיר נמוך ולאחר מכן הוא יהיה כמו בשוק. לדעתי במצב הזה השוכר מרוויח בזה שהוא חוסך כסף בשנה הראשונה ואני המשכיר לא מפסיד חודשים שהדירה ללא דיירים.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
The_Magic 
חבר מתאריך 21.5.04
3089 הודעות
   11:11   17.07.17   
אל הפורום  
  8. אני רק אגיד לך את הדבר הברור מאליו  
בתגובה להודעה מספר 7
 
   עדיף לך למצוא שוכרים טובים ונוחים ושישלמו לך פחות מאשר שתבוא משפחה שתדרוש מלא ותגרום לך יותר כאב ראש ואולי להפסיד יותר.

אל תשכח שברגע ששנה אח"כ אתה תרצה לעלות את המחיר בד בבד הם ידרשו יותר.

[


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Mad Hatter
חבר מתאריך 19.12.15
441 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   11:11   17.07.17   
אל הפורום  
  9. עצה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
תמצא אנשים נורמלים משפחה נורמלית, אחרת זה סתם בלאגן תמיד יש חוזה שאמור להגן עליך אבל ללכת לבית משפט אף אחד לא רוצה.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net