רוטר - איך מחשבים תשואה של דירה

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אתה תקבל לשנה 2300 דולר	shooster26	14.08.17 10:44	1
ממה שאני מכיר לוקחים בחשבון 10 חודשי שכירות	VeNom	14.08.17 19:55	2
תלוי הרבה במאפייני האיזור, לא כתבת איפה	חוצה גם באדום	17.08.17 00:38	3

shooster26
חבר מתאריך 2.6.11
1371 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:44 14.08.17

1. אתה תקבל לשנה 2300 דולר
בתגובה להודעה מספר 0

(במקרה הטוב, במידה ותמיד יהיו שוכרים ובלי תקלות בלתי צפויות).
זה יוצא תשואה של 10 אחוז וקצת.
לשנה: 12 כפול 200 פחות מאה=2300

25 אלף חלקי 2300 יוצא 10.689 שנים.
אחרי 11 שנה תתחיל להרוויח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

19:55 14.08.17

2. ממה שאני מכיר לוקחים בחשבון 10 חודשי שכירות
בתגובה להודעה מספר 0

כי תמיד יש משהו אחר. בין אם זה תקופות שהדירה ריקה, שיפוצים, תיקונים וכו'.
ולכן, קח בחשבון הכנסה של 2000 דולר בשנה. תנכה את המיסים שאתה צריך לשלם ותבדוק כמה אחוזים זה יוצא ביחס למחיר הקנייה וכל התוספות\מיסים.
אם אין מיסים אז 2000 חלקי 25000 זה משהו כמו 8% בשנה.
אחרי ~12 שנה אתה אמור להחזיר את ההשקעה משכירות ולהישאר עם דירה ביד.

האם זה משתלם? תלוי במיליון פרמטרים. אם השוק יציב, זה נשמע כמו אחלה עסקה (8% יציב לא בא ברגל).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חוצה גם באדום

חבר מתאריך 4.7.15
2717 הודעות, 12 פידבק, 10 נקודות

00:38 17.08.17

3. תלוי הרבה במאפייני האיזור, לא כתבת איפה
בתגובה להודעה מספר 0

הסבתא נשמעת כמו דיל טוב (אם אין לה תכניות לקומבינות משלה)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד