ABA


"עזרה בבחירת תמהיל משכנתא"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #21503 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 21503
hellfe
חבר מתאריך 13.9.13
249 הודעות
   20:35   14.08.17   
אל הפורום  
  עזרה בבחירת תמהיל משכנתא  
 
   נתונים יבשים:
דירה ראשונה, מחיר מטרה. הכנסה של כ19,000 שקלים בחודש.
מחיר דירה כ- 1,275,000 שקלים
הון עצמי כ-700,000 שקלים
הווה אומר משכנתא של 575000 מימון של כ-45% מערך הדירה.

לאילו ריביות אני צריך לשאוף בהתאם לנתונים הנ"ל?

אמו כן אשמח לקבל טיפים וכל מידע שהוא לפני שאני מגיע לבנקים למשכנתאות על מנת לקבל הצעות מחיר למשכנתא.
אני רוצה להגיע מוכן עם תמהיל ולהתמקח על כל מסלול ומסלול.


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  משכנתא יוסף_ד 19.08.17 12:47 1
  הסתדרת בסוף? אורי  25.08.17 14:25 2
     עדיין לא. hellfe 25.08.17 15:27 3
         הלכת כבר לבנקים? קיבלת ריביות? אורי  25.08.17 17:47 4
             עדיין לא. hellfe 26.08.17 10:34 5
  חפירה כנס code_blue  07.09.17 19:48 6

       
יוסף_ד
חבר מתאריך 2.11.16
63 הודעות
   12:47   19.08.17   
אל הפורום  
  1. משכנתא  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   מציע לך לקרוא פה -
http://www.financialzone.co.il/mortgage.html


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   14:25   25.08.17   
אל הפורום  
  2. הסתדרת בסוף?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  

@hellfe@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
hellfe
חבר מתאריך 13.9.13
249 הודעות
   15:27   25.08.17   
אל הפורום  
  3. עדיין לא.  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   17:47   25.08.17   
אל הפורום  
  4. הלכת כבר לבנקים? קיבלת ריביות?  
בתגובה להודעה מספר 3
 
  

@hellfe@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
hellfe
חבר מתאריך 13.9.13
249 הודעות
   10:34   26.08.17   
אל הפורום  
  5. עדיין לא.  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   @אורי@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
code_blue  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק
   19:48   07.09.17   
אל הפורום  
  6. חפירה כנס  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אני לא מאמין במשהו שהוא נכון או לא נכון
בהיית תמהיל צריכה להעשות על ידי כלכלן שמבין את צרייך, את רמת ההחזר, את ההון העתידי ככל שיהיה
את רמת הסיכון שאתה מוכן לקחת
רק כך יוכל לבנות לך תמהיל נכון

לדוגמא שאסביר את עצמי
למי שיש אפשרות החזר גבוהה כרגע כדאי ללכת על מסלולים בשיטת "קרן שווה" - בהתחלה משלמים יותר אבל לאורך תקופה ארוכה אתה נוגס הרבה יותר בקרן

למי שרוצה בטחון ללכת על קבועה לא צמודה על אף שהיא יקרה יותר

למי שיודע שיש סיכוי להון עתידי לא לפחד ממסלולי ריבית משתנה כי בעתיד יוכל לפרוע חלק מהקרן ללא עמלות בתחנות ההחלפה

למי שהמצב קשה גם ככה לפרוס ליותר שנים
ומאידך לפרוס לפחות שנים למי שיכול לעמוד בהחזר

אני מחזרץי משכנתא, לא חסכתי שקל בהחזר החודשי או בגובה החזר משוקלל עתידי, אם כי עברתי מ5 מסלולים על בסיס של ריביות משתנות שחלקן צמודות מדד ל3/4 קבועה לא צמודה ושליש פריים
אני ישן יותר טוב בלילה בידיעה שעוד 29 שנים שנשארו למשכנתא רובה תשאר באותו גובה על אף שזה לט המסלול הזול היותר !!

אגב דרך לדעת ממוצע ריביות תוכל לעשות דרך בנק ישראל, הם כל חודש מפרסמים ממוצע לפי שנות לקיחת המשכנתא וסכום .
זה משמש לחיסול חזירות הבנק לעמלות פרעון מוקדם מוגדלות אבל טוב גם לך לראות כיוון ראשוני

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       
דרג לפי חשיבות הנושא  דרג לפי חשיבות הנושא   



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net