ABA



"אשמח לדעת מה אתם אומרים על הצעת משכנתא הזאת:"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #21566 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 21566
darkpuppy1985 
חבר מתאריך 17.5.10
290 הודעות
   10:11   13.11.17   
אל הפורום  
  אשמח לדעת מה אתם אומרים על הצעת משכנתא הזאת:  
 
   היי
יש לי שני הצעות אחד על 1050000 זאת :

ואחד על 930000 זאת :

אשמח לדעת מה אתם ממליצים כי אני מעדיף שישאר לי עוד כסף בצד מאשר לשים הכול ולקחת משכנתא יותר קטנה ( אני יודע שיש הבדל )
אשמח לדעת מה כן אפשר לשפר

תודה רבה מראש


                                שתף        

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  בהצעה הראשונה אתה עובר את ה 45 אחוז מימון נכון? dwyane_wade 13.11.17 13:48 1
     השגת ריביות מרשימות שכבר אין היום אורי  13.11.17 13:51 2
         אנשים פשוט מוותרים. dwyane_wade 13.11.17 15:36 8
             מרשים. כל הכבוד לך אורי  13.11.17 19:31 9
  לצערי מדובר ביותר מ 45% :-) darkpuppy1985  13.11.17 14:05 3
  ממליץ לך לחשב את ההצעות בעזרת מחשבונים שיש באינטרנט (אם לא עשית את זה כבר) Bardelas 13.11.17 15:02 4
  החזר של 5600 כל חודש? זה שפוי? :0 galaxy  13.11.17 15:13 5
     היי darkpuppy1985  13.11.17 15:20 6
         הזוי לא הזוי השאלה אם ההכנסה שלכם מאפשרת להתחייב על סכום כזה .כך coheniz  13.11.17 15:24 7
         זאת דוגמה שכולם אומרים נכון החזר יהיה5500 אבל גם ככה משלם עכשיו שכירות 5500 אוריאל 13.11.17 19:39 10
  בוא נתחיל בזה שהריביות לא וואו בלשון המעטה AspiriN86  13.11.17 20:32 11
     הי Bardelas 14.11.17 14:26 12
         זה מחיר סביר לתמהיל בלבד אורי  14.11.17 14:32 13
             כן זה מחיר סביר, השאלה אם הוא מקצוען Bardelas 14.11.17 14:43 14
         תשובה AspiriN86  14.11.17 20:51 15

       
dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5632 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות
   13:48   13.11.17   
אל הפורום  
  1. בהצעה הראשונה אתה עובר את ה 45 אחוז מימון נכון?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אחרת אין הסבר לריביות הנוראיות האלה.
אני גם בדיוק בתהליכי לקיחת משכנתא. לא עובר את ה 45 אחוז מימון.
התחלתי מריביות של 0.5- פריים ל 25 שנה...3.5 קל"צ ל 15 שנה ומשתנה צמודה V+3.
אחרי סבב בבנקים (והרבה אכילת ראשים יש לציין) כבר הגעתי לריביות של פריים 0.8-, קל"צ ל 12 שנה (כמעט 45 אחוז מהסה"כ) של 2.9 ומשתנה כל 5 שנים לא צמודה על 3.2 אחוז.
תשאף לשם (שוב אם אתה לא עובר 45 אחוז מימון).

אם בהצעה השנייה אתה לא עובר את ה 45 אחוז מימון - גם היא לא טובה אחי.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
14019 הודעות
   13:51   13.11.17   
אל הפורום  
  2. השגת ריביות מרשימות שכבר אין היום  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   אבל אני משער שלקחת החזר חודשי גבוה למעט שנים אחרת הריביות שלך לא הגיוניות

@dwyane_wade@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5632 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות
   15:36   13.11.17   
אל הפורום  
  8. אנשים פשוט מוותרים.  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 13.11.17 בשעה 15:40 בברכה, dwyane_wade
 
הרי בסכומים האלה כל עשירית האחוז משפיעה על עשרות אלפי שקלים בהחזר הסופי.
צרך פשוט לעשות את המוות לבנקים. היום זה די נוח היות ולמעט הפגישה הראשונה של האישור העקרוני, כל המשא ומתן מתנהל מול אנשי המכירות של הבנקים במייל.
לוקחים הצעה של בנק, מעבירים אותו לבנק אחר ומבקשים הצעה טובה יותר וכך הלאה. צריך ללחוץ וללחוץ עד שמגיעים למצב שבנקים כבר אומרים לך שאת ההצעה האחרונה שהעברת להם הם לא יכולים להשוות/לשפר. צריך להגיע למצב שאתה מגיע לאותו בנק אחרי 3-4 סבבים של הצעות ששיפרו לך.
בנוסף, לקראת סוף השנה, הבנקים מנסים למכור כמה שיותר משכנתאות לשיפור המאזנים הפנימיים.
זה זמן טוב לקחת משכנתא.
@אורי@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
14019 הודעות
   19:31   13.11.17   
אל הפורום  
  9. מרשים. כל הכבוד לך  
בתגובה להודעה מספר 8
 
  

@dwyane_wade@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
darkpuppy1985 
חבר מתאריך 17.5.10
290 הודעות
   14:05   13.11.17   
אל הפורום  
  3. לצערי מדובר ביותר מ 45% :-)  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Bardelas לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 13.4.03
6813 הודעות, 7 פידבק, 12 נקודות
   15:02   13.11.17   
אל הפורום  
  4. ממליץ לך לחשב את ההצעות בעזרת מחשבונים שיש באינטרנט (אם לא עשית את זה כבר)  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
galaxy 
חבר מתאריך 2.7.02
8519 הודעות, 1 פידבק, 0 נקודות
   15:13   13.11.17   
אל הפורום  
  5. החזר של 5600 כל חודש? זה שפוי? :0  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
darkpuppy1985 
חבר מתאריך 17.5.10
290 הודעות
   15:20   13.11.17   
אל הפורום  
  6. היי  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   דבר ראשון זה הזוי לגמרי גם המחירי דירות אבל לצערינו אין מה לעשות
בנוסף כמה אתה משלם היום על שכירות?
אז סתם דוגמה יש כאלה שמשלים בין 4-5 אלף לדירה ואני חושב שזה לא נורא כבר להוסיף עוד בין 1000-1500 אבל לשלם על הדירה שלך שהיא כבר שייכת לך ואף אחד לא יבוא אלייך יום בהיר ויגיד אין יותר שכירות :-)

אבל בתכלס אתה צודק זה הזוי ביותר שהמחירים בארך לדירה רגילה עולה כל כך הרבה שבחול אתה יכול לקנות בית קרקע גדול עם גינה ענקית :-)


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
coheniz  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 31.3.02
5062 הודעות, 11 פידבק, 22 נקודות
   15:24   13.11.17   
אל הפורום  
  7. הזוי לא הזוי השאלה אם ההכנסה שלכם מאפשרת להתחייב על סכום כזה .כך  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   בחשבון הריון ירידה בהכנסה פיטורים .משכנתא זה לא טיול שנתי זה להרבה זמן ולא צריך להתאבד בכל מחיר רצוי לפרוס ליותר שנים ושיש עודף לשלם על חשבון ולצמצם את ההחזר או לקצר תקופה



                                                         (ניהול: מחק תגובה)
אוריאל לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 25.12.12
4262 הודעות, 6 פידבק, 6 נקודות
   19:39   13.11.17   
אל הפורום  
  10. זאת דוגמה שכולם אומרים נכון החזר יהיה5500 אבל גם ככה משלם עכשיו שכירות 5500  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   אז מה זה משנה? במקום לזרוק כסף על דירה לא שלי
זה למשכנתא דירה שבסוף תהיה שלי

זהו
ששכירות אתה יכול בכל רגע להפסיק לעזוב
נכון יש חוזה מקסימום יצאת קצת לפני מצאת איזה שוכר במקומך
או הגעת להסכמה עם בעל הדירה שאתה משלם לו על חודש נוסף ואתה יוצא
קיצרת הבנת למה אני מתכוון
פתאום יש גם בלתם אפשר להגיע להבנה עם בעל הדירה לא לשלם חודש יש כאלה יותר
נכון זה הזוי אבל הכל תלוי כמה היחסים טובים ביניכם
עם בנק אין דברים כאלה
גם לא לשכוח שבשכירות כל הוצאות הדירה שיפוץ תיקון וכאלה על בעל הנכס לא כמו במשכנתא

אבל משכנתא?
זה לא כמו עם שכירות
פתאום גילית שוואלה בשנה החמישית כבר לא קל לשלם 5500 כל חודש כמו שנים קודמות
תעשה הסכם עם הבנק?
תגיד אני משלם לכם חודשיים אקסטרה עלי ו?....
אני אמצא מישהו שיקח את המשכנתא שלי עליו?....

אין דבר כזה משחת שיניים ריקה, יש בן אדם
שלא התאמץ מספיק


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
AspiriN86 
חבר מתאריך 14.9.08
11328 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   20:32   13.11.17   
אל הפורום  
  11. בוא נתחיל בזה שהריביות לא וואו בלשון המעטה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לא שהן ממש גבוהות אבל אפשר להשיג יותר טובות.
שנית כל נמשיך בזה שאנשים היום חושבים שאם הם מורידים בפריים מינוס חצי ומעלה הם גאונים..אבל זה המסלול שהכי רווחי לבנק להוריד ללקוח כדי שהלקוח ישמח.
כל מקרה נחזור למסלולים שלך
לדעתי אם כבר ההצעה ה-2 יותר טובה בגלל המשתנה צמודה למדד ל-20 שנה.
קח בחשבון שמתישהו בדגש על נגיד שנתיים או 3 המדד יעלה בסופו של דבר ולא יהיה יציב כמו היום ואז פשוט ההחזר החודשי שלך יעלה פלאים ככה שזה מסלול מאוד מסוכן ועוד בסכום הזה.

בדקת הלוואת זכאות? אני כמעט בטוח שאתה יכול להשיג משהו
כמו שdwyane_wade כתב אפשר להשיג הצעות יותר טובות.
בכללי אני חושב שבמצב של יותר מ700 אלף משכנתא שווה לקחת יועץ משכנתא חיצוני לשלם לו 3000 ולהיות בראש רגוע.
יש לך את hemi doanias בפייסבוק הוא תותח על לא משנה כמה תשיג ותחשוב שתשיג הכי זול הוא יבנה לך את התמהיל בצורה הכי נכונה שיש.

בהצלחה


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Bardelas לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 13.4.03
6813 הודעות, 7 פידבק, 12 נקודות
   14:26   14.11.17   
אל הפורום  
  12. הי  
בתגובה להודעה מספר 11
 
   אפשר קצת פרטים על חמי דואנייס ?
האם עבדת איתו ?
פניתי אליו והוא ביקש 1500 שקל לבניית תמהיל
@AspiriN86@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
14019 הודעות
   14:32   14.11.17   
אל הפורום  
  13. זה מחיר סביר לתמהיל בלבד  
בתגובה להודעה מספר 12
 
   אולי כדאי שיעשה לך גם מכרז ריביות בין הבנקים

@Bardelas@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Bardelas לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 13.4.03
6813 הודעות, 7 פידבק, 12 נקודות
   14:43   14.11.17   
אל הפורום  
  14. כן זה מחיר סביר, השאלה אם הוא מקצוען  
בתגובה להודעה מספר 13
 
   @אורי@

כבר הלכתי לבנקים וקיבלתי אישור עקרוני
אני עכשיו יכול בטלפון או במיל רק לתת להם את התמהיל והם ייתנו לי את הריביות.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
AspiriN86 
חבר מתאריך 14.9.08
11328 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   20:51   14.11.17   
אל הפורום  
  15. תשובה  
בתגובה להודעה מספר 12
 
   @Bardelas@
קודם כל יש לו בפייסבוק קבוצה שהוא מנהל שקוראים לה
משכנתא - כל מה שרצית לדעת..
לא רק לך מציע לכל אנשי הפורום לעשות לייק ולעקוב אחרי תמהילים של אנשים.
ראשית כל הוא מנסה לעזור בלי קשר לזה שהוא יועץ משכנתא שנוסע לכל חור בארץ ובאמת יושב ובונה תמהיל הכי מקצועי שיש מבחינת הכל ומה שמתאים ללקוח.
הוא מכוון בקבוצה אנשים ויש שם עוד אנשים שכל יום מעלים תמהילים שונים ועוזרים אחד לשני.
אישית בזמנו ב2015 לקחתי משכנתא בלי להתייעץ עם אף אחד.. רק לאחר שלקחתי התחברתי לקבוצה והוא בגדול אמר לי שהוצאתי משכנתא לא רעה סה''כ לאותם זמנים.
אני יודע שמלא אנשים לקחו אותו ושיבחו אותו.
בינינו 1500 שקל זה בכלל לא הרבה. הייתי הולך על זה שוב מדובר פה על סכומים של 700 אלף שקל ומעלה משכנתא ולא איזה 400-650 שעוד איכשהו אפשר לסמוך על ניסיון אישי ולהוציא משהו לבד..

בהצלחה


                                                         (ניהול: מחק תגובה)

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net