רוטר - אשמח לדעת מה אתם אומרים על הצעת משכנתא הזאת:

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
בהצעה הראשונה אתה עובר את ה 45 אחוז מימון נכון?	dwyane_wade	13.11.17 13:48	1
השגת ריביות מרשימות שכבר אין היום	אורי	13.11.17 13:51	2
אנשים פשוט מוותרים.	dwyane_wade	13.11.17 15:36	8
מרשים. כל הכבוד לך	אורי	13.11.17 19:31	9
לצערי מדובר ביותר מ 45% :-)	darkpuppy1985	13.11.17 14:05	3
ממליץ לך לחשב את ההצעות בעזרת מחשבונים שיש באינטרנט (אם לא עשית את זה כבר)	Bardelas	13.11.17 15:02	4
החזר של 5600 כל חודש? זה שפוי? :0	galaxy	13.11.17 15:13	5
היי	darkpuppy1985	13.11.17 15:20	6
הזוי לא הזוי השאלה אם ההכנסה שלכם מאפשרת להתחייב על סכום כזה .כך	coheniz	13.11.17 15:24	7
זאת דוגמה שכולם אומרים נכון החזר יהיה5500 אבל גם ככה משלם עכשיו שכירות 5500	אוריאל	13.11.17 19:39	10
בוא נתחיל בזה שהריביות לא וואו בלשון המעטה	AspiriN86	13.11.17 20:32	11
הי	Bardelas	14.11.17 14:26	12
זה מחיר סביר לתמהיל בלבד	אורי	14.11.17 14:32	13
כן זה מחיר סביר, השאלה אם הוא מקצוען	Bardelas	14.11.17 14:43	14
תשובה	AspiriN86	14.11.17 20:51	15

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

13:48 13.11.17

1. בהצעה הראשונה אתה עובר את ה 45 אחוז מימון נכון?
בתגובה להודעה מספר 0

אחרת אין הסבר לריביות הנוראיות האלה.
אני גם בדיוק בתהליכי לקיחת משכנתא. לא עובר את ה 45 אחוז מימון.
התחלתי מריביות של 0.5- פריים ל 25 שנה...3.5 קל"צ ל 15 שנה ומשתנה צמודה V+3.
אחרי סבב בבנקים (והרבה אכילת ראשים יש לציין) כבר הגעתי לריביות של פריים 0.8-, קל"צ ל 12 שנה (כמעט 45 אחוז מהסה"כ) של 2.9 ומשתנה כל 5 שנים לא צמודה על 3.2 אחוז.
תשאף לשם (שוב אם אתה לא עובר 45 אחוז מימון).

אם בהצעה השנייה אתה לא עובר את ה 45 אחוז מימון - גם היא לא טובה אחי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

13:51 13.11.17

2. השגת ריביות מרשימות שכבר אין היום
בתגובה להודעה מספר 1

אבל אני משער שלקחת החזר חודשי גבוה למעט שנים אחרת הריביות שלך לא הגיוניות

@dwyane_wade@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

15:36 13.11.17

8. אנשים פשוט מוותרים.
בתגובה להודעה מספר 2

ערכתי לאחרונה בתאריך 13.11.17 בשעה 15:40 בברכה, dwyane_wade

הרי בסכומים האלה כל עשירית האחוז משפיעה על עשרות אלפי שקלים בהחזר הסופי.
צרך פשוט לעשות את המוות לבנקים. היום זה די נוח היות ולמעט הפגישה הראשונה של האישור העקרוני, כל המשא ומתן מתנהל מול אנשי המכירות של הבנקים במייל.
לוקחים הצעה של בנק, מעבירים אותו לבנק אחר ומבקשים הצעה טובה יותר וכך הלאה. צריך ללחוץ וללחוץ עד שמגיעים למצב שבנקים כבר אומרים לך שאת ההצעה האחרונה שהעברת להם הם לא יכולים להשוות/לשפר. צריך להגיע למצב שאתה מגיע לאותו בנק אחרי 3-4 סבבים של הצעות ששיפרו לך.
בנוסף, לקראת סוף השנה, הבנקים מנסים למכור כמה שיותר משכנתאות לשיפור המאזנים הפנימיים.
זה זמן טוב לקחת משכנתא.
@אורי@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

19:31 13.11.17

9. מרשים. כל הכבוד לך
בתגובה להודעה מספר 8

@dwyane_wade@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

darkpuppy1985
חבר מתאריך 17.5.10
425 הודעות

14:05 13.11.17

3. לצערי מדובר ביותר מ 45% :-)
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bardelas

חבר מתאריך 13.4.03
8015 הודעות, 7 פידבק, 12 נקודות

15:02 13.11.17

4. ממליץ לך לחשב את ההצעות בעזרת מחשבונים שיש באינטרנט (אם לא עשית את זה כבר)
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

galaxy
חבר מתאריך 2.7.02
9221 הודעות, 1 פידבק, 0 נקודות

15:13 13.11.17

5. החזר של 5600 כל חודש? זה שפוי? :0
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

darkpuppy1985
חבר מתאריך 17.5.10
425 הודעות

15:20 13.11.17

6. היי
בתגובה להודעה מספר 5

דבר ראשון זה הזוי לגמרי גם המחירי דירות אבל לצערינו אין מה לעשות
בנוסף כמה אתה משלם היום על שכירות?
אז סתם דוגמה יש כאלה שמשלים בין 4-5 אלף לדירה ואני חושב שזה לא נורא כבר להוסיף עוד בין 1000-1500 אבל לשלם על הדירה שלך שהיא כבר שייכת לך ואף אחד לא יבוא אלייך יום בהיר ויגיד אין יותר שכירות :-)

אבל בתכלס אתה צודק זה הזוי ביותר שהמחירים בארך לדירה רגילה עולה כל כך הרבה שבחול אתה יכול לקנות בית קרקע גדול עם גינה ענקית :-)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

coheniz

חבר מתאריך 31.3.02
8522 הודעות, 14 פידבק, 28 נקודות

15:24 13.11.17

7. הזוי לא הזוי השאלה אם ההכנסה שלכם מאפשרת להתחייב על סכום כזה .כך
בתגובה להודעה מספר 6

בחשבון הריון ירידה בהכנסה פיטורים .משכנתא זה לא טיול שנתי זה להרבה זמן ולא צריך להתאבד בכל מחיר רצוי לפרוס ליותר שנים ושיש עודף לשלם על חשבון ולצמצם את ההחזר או לקצר תקופה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אוריאל

חבר מתאריך 25.12.12
7561 הודעות, 6 פידבק, 6 נקודות

19:39 13.11.17

10. זאת דוגמה שכולם אומרים נכון החזר יהיה5500 אבל גם ככה משלם עכשיו שכירות 5500
בתגובה להודעה מספר 6

אז מה זה משנה? במקום לזרוק כסף על דירה לא שלי
זה למשכנתא דירה שבסוף תהיה שלי
זהו
ששכירות אתה יכול בכל רגע להפסיק לעזוב
נכון יש חוזה מקסימום יצאת קצת לפני מצאת איזה שוכר במקומך
או הגעת להסכמה עם בעל הדירה שאתה משלם לו על חודש נוסף ואתה יוצא
קיצרת הבנת למה אני מתכוון
פתאום יש גם בלתם אפשר להגיע להבנה עם בעל הדירה לא לשלם חודש יש כאלה יותר
נכון זה הזוי אבל הכל תלוי כמה היחסים טובים ביניכם
עם בנק אין דברים כאלה
גם לא לשכוח שבשכירות כל הוצאות הדירה שיפוץ תיקון וכאלה על בעל הנכס לא כמו במשכנתא
אבל משכנתא?
זה לא כמו עם שכירות
פתאום גילית שוואלה בשנה החמישית כבר לא קל לשלם 5500 כל חודש כמו שנים קודמות
תעשה הסכם עם הבנק?
תגיד אני משלם לכם חודשיים אקסטרה עלי ו?....
אני אמצא מישהו שיקח את המשכנתא שלי עליו?....

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AspiriN86
חבר מתאריך 14.9.08
11550 הודעות, דרג אמינות חבר זה

20:32 13.11.17

11. בוא נתחיל בזה שהריביות לא וואו בלשון המעטה
בתגובה להודעה מספר 0

לא שהן ממש גבוהות אבל אפשר להשיג יותר טובות.
שנית כל נמשיך בזה שאנשים היום חושבים שאם הם מורידים בפריים מינוס חצי ומעלה הם גאונים..אבל זה המסלול שהכי רווחי לבנק להוריד ללקוח כדי שהלקוח ישמח.
כל מקרה נחזור למסלולים שלך
לדעתי אם כבר ההצעה ה-2 יותר טובה בגלל המשתנה צמודה למדד ל-20 שנה.
קח בחשבון שמתישהו בדגש על נגיד שנתיים או 3 המדד יעלה בסופו של דבר ולא יהיה יציב כמו היום ואז פשוט ההחזר החודשי שלך יעלה פלאים ככה שזה מסלול מאוד מסוכן ועוד בסכום הזה.
בדקת הלוואת זכאות? אני כמעט בטוח שאתה יכול להשיג משהו
כמו שdwyane_wade כתב אפשר להשיג הצעות יותר טובות.
בכללי אני חושב שבמצב של יותר מ700 אלף משכנתא שווה לקחת יועץ משכנתא חיצוני לשלם לו 3000 ולהיות בראש רגוע.
יש לך את hemi doanias בפייסבוק הוא תותח על לא משנה כמה תשיג ותחשוב שתשיג הכי זול הוא יבנה לך את התמהיל בצורה הכי נכונה שיש.

בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bardelas

חבר מתאריך 13.4.03
8015 הודעות, 7 פידבק, 12 נקודות

14:26 14.11.17

12. הי
בתגובה להודעה מספר 11

אפשר קצת פרטים על חמי דואנייס ?
האם עבדת איתו ?
פניתי אליו והוא ביקש 1500 שקל לבניית תמהיל
@AspiriN86@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

14:32 14.11.17

13. זה מחיר סביר לתמהיל בלבד
בתגובה להודעה מספר 12

אולי כדאי שיעשה לך גם מכרז ריביות בין הבנקים

@Bardelas@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bardelas

חבר מתאריך 13.4.03
8015 הודעות, 7 פידבק, 12 נקודות

14:43 14.11.17

14. כן זה מחיר סביר, השאלה אם הוא מקצוען
בתגובה להודעה מספר 13

@אורי@

כבר הלכתי לבנקים וקיבלתי אישור עקרוני
אני עכשיו יכול בטלפון או במיל רק לתת להם את התמהיל והם ייתנו לי את הריביות.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AspiriN86
חבר מתאריך 14.9.08
11550 הודעות, דרג אמינות חבר זה

20:51 14.11.17

15. תשובה
בתגובה להודעה מספר 12

@Bardelas@
קודם כל יש לו בפייסבוק קבוצה שהוא מנהל שקוראים לה
משכנתא - כל מה שרצית לדעת..
לא רק לך מציע לכל אנשי הפורום לעשות לייק ולעקוב אחרי תמהילים של אנשים.
ראשית כל הוא מנסה לעזור בלי קשר לזה שהוא יועץ משכנתא שנוסע לכל חור בארץ ובאמת יושב ובונה תמהיל הכי מקצועי שיש מבחינת הכל ומה שמתאים ללקוח.
הוא מכוון בקבוצה אנשים ויש שם עוד אנשים שכל יום מעלים תמהילים שונים ועוזרים אחד לשני.
אישית בזמנו ב2015 לקחתי משכנתא בלי להתייעץ עם אף אחד.. רק לאחר שלקחתי התחברתי לקבוצה והוא בגדול אמר לי שהוצאתי משכנתא לא רעה סה''כ לאותם זמנים.
אני יודע שמלא אנשים לקחו אותו ושיבחו אותו.
בינינו 1500 שקל זה בכלל לא הרבה. הייתי הולך על זה שוב מדובר פה על סכומים של 700 אלף שקל ומעלה משכנתא ולא איזה 400-650 שעוד איכשהו אפשר לסמוך על ניסיון אישי ולהוציא משהו לבד..

בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד