רוטר - לאחרונה אני רואה המון אנשי ציבור בפייסבוק שטוענים שתכף והם מפוצצים את בועת הנדלן

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
לא רואה ירידה של עשרות אחוזים. אולי ירידה זוחלת למטה. וגם זה אולי	אורי	13.08.18 16:04	1
מסכים	shooster26	13.08.18 16:22	3
לא רואה את זה קורה כל כך מהר, יש ביקוש לדירות	אורי	13.08.18 16:35	6
בסביבת ריבית אפסית ברור שיש ביקוש לדירות	shooster26	13.08.18 18:41	14
ומי יחזיק בדירות שסטודנטים/צעירים רוצים לשכור? תמיד יהיו משקיעים	אורי	13.08.18 18:44	15
לאחרונה?? לפחות שנתיים-שלוש	yagiuda	13.08.18 16:21	2
מה זה ''רוצים לגור פה''? ישראל זה לא איזה שכונה אריסטוקרטית	-M-	13.08.18 16:24	4
מה הקשר? זה עניין של ביקוש והיצע	אורי	13.08.18 16:36	7
אנשים גם מתים, אל תשכח...	-M-	13.08.18 16:46	10
א. ריבוי טבעי גבוה לעומת מדינות מערביות	yagiuda	13.08.18 19:55	16
שים לב לנתוני האבטלה באירופה	yagiuda	13.08.18 19:57	17
יש גם הרבה עליה בשנים האחרונות מארצות רווחה	חוצה גם באדום	13.08.18 16:40	8
לא הבנתי	חוצה גם באדום	13.08.18 16:33	5
זה הדיבור בארהב כבר 3-4 שנים וכלום לא קורה	KaZaA	13.08.18 16:43	9
אין לאף אחד אינטרס ממשי להורדת מחירי הדיור פרט לזוגות הצעירים ומשפרי דיור	-UC-	13.08.18 16:46	11
מה לגבי מצב שבו אנשים לא יקנו יותר דירות?	-M-	13.08.18 17:07	12
תמיד יש קונים ומוכרים מה שמשתנה זה המחיר אתה מבין שאין מצב כזה	coheniz	13.08.18 17:13	13
לצערי לא יקרה, המגמה הכללית היא רק כלפי מעלה	storm	18.08.18 19:43	18
בום	alexzhivil	20.08.18 00:28	19
איך בדיוק השוק יוצף בדירות?	yagiuda	20.08.18 09:53	20

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

16:04 13.08.18

1. לא רואה ירידה של עשרות אחוזים. אולי ירידה זוחלת למטה. וגם זה אולי
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

shooster26
חבר מתאריך 2.6.11
1371 הודעות

16:22 13.08.18

3. מסכים
בתגובה להודעה מספר 1

לדעתי נראה ירידות משמעותיות רק ברגע שהריבית תעלה.
ואז ברגע שהפיקדון בבנק ייתן תשואה דומה לשל דירה,
תהיה מכירה רוחבית של דירות וירידת מחירים.

@אורי@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

16:35 13.08.18

6. לא רואה את זה קורה כל כך מהר, יש ביקוש לדירות
בתגובה להודעה מספר 3

ויקנו לכל אורך הירידות מה שימתן אותן משמעותית

@shooster26@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

shooster26
חבר מתאריך 2.6.11
1371 הודעות

18:41 13.08.18

14. בסביבת ריבית אפסית ברור שיש ביקוש לדירות
בתגובה להודעה מספר 6

להלוות כסף זה זול, ולעשות 3~5% תשואה לשנה זה עדיף מאשר 0 בבנק.
אבל ביום שבו הבנק יציע תשואה דומה, בלי הכאב ראש עם נזילות תהיה נהירה מסוימת לשם.
כי למה לי להחזיק דירה עם כל ההתעסקויות וסיכון שהמחיר יירד.
הקטע הוא שהריבית של 5% לא נראית באופק וזה ייקח כמה שנים, אבל כשזה יגיע זה ישפיע חזק על המחירים לעניות דעתי.

@אורי@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

18:44 13.08.18

15. ומי יחזיק בדירות שסטודנטים/צעירים רוצים לשכור? תמיד יהיו משקיעים
בתגובה להודעה מספר 14

ואם אלה לא יהיו משקיעי נדלן כבדים אז זו תהיה גברת כהן מחדרה

@shooster26@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yagiuda
חבר מתאריך 30.3.14
3633 הודעות

16:21 13.08.18

2. לאחרונה?? לפחות שנתיים-שלוש
בתגובה להודעה מספר 0

כנראה שזה לא יקרה. המחירים יכולים לרדת וכבר התחילו לרדת אבל זה ממש לא בועה שמתפוצצת.
המציאות היא שלמרות כל הבעיות אנשים רוצים לגור פה אז יש ביקוש לדירות. ההיצע היה לא מספיק בשנים האחרונות אבל עכשיו מתחילים להדביק את הקצב והמחירים מתייצבים בהתאם.

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

-M-
חבר מתאריך 19.5.06
20503 הודעות

16:24 13.08.18

4. מה זה ''רוצים לגור פה''? ישראל זה לא איזה שכונה אריסטוקרטית
בתגובה להודעה מספר 2

אתה יכול להגיד את זה גם על כל מדינה אחרת בעולם והמחירים עדיין לא יורדים למחירים שיש ברוב
העולם.

מעניין אותי לדעת מה ההבדל בין לקנות ולבנות בית במחיר הכולל של כל העסק.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

16:36 13.08.18

7. מה הקשר? זה עניין של ביקוש והיצע
בתגובה להודעה מספר 4

נולדים פה ילדים, אנשים מתגרשים.
יש ביקוש שגדל משנה לשנה.

@-M-@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

-M-
חבר מתאריך 19.5.06
20503 הודעות

16:46 13.08.18

10. אנשים גם מתים, אל תשכח...
בתגובה להודעה מספר 7

מורישים דירות לילדים שלהם.
אנשים בונים עוד בתים כל יום ויום. זה לא שמספר הדירות נשאר כשהיה ורק ריבוי האוכ' עובד פה.
מה שאני שואל הוא, במה ישראל שונה משאר העולם חוץ מהיותנו פראיירים?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yagiuda
חבר מתאריך 30.3.14
3633 הודעות

19:55 13.08.18

16. א. ריבוי טבעי גבוה לעומת מדינות מערביות
בתגובה להודעה מספר 10

ב. שטח לבניה קטן יחסית.
ג. בירוקרטיה ומיסים גבוהים על קרקע ובניה.

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yagiuda
חבר מתאריך 30.3.14
3633 הודעות

19:57 13.08.18

17. שים לב לנתוני האבטלה באירופה
בתגובה להודעה מספר 4

צעירים נוהרים בהמוניהם מספרד לדוגמא למדינות אחרות כי אין עבודה.

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חוצה גם באדום

חבר מתאריך 4.7.15
2717 הודעות, 12 פידבק

16:40 13.08.18

8. יש גם הרבה עליה בשנים האחרונות מארצות רווחה
בתגובה להודעה מספר 2

לא מדברים על זה הרבה בתקשורת אבל בשקט המוני יהודים מהעולם מתקבצים לכאן
המשפחות האלה צריכות לגור איפושהו..
איפה שאני גר זה די בולט רואה ושומע אותם בכל פינה

היה על זה גם מאמר רציני של גיא בכור לפני כמה חודשים לא מוצא אותו כרגע

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חוצה גם באדום

חבר מתאריך 4.7.15
2717 הודעות, 12 פידבק

16:33 13.08.18

5. לא הבנתי
בתגובה להודעה מספר 0

הם אומרים שתכף *הם* לובשים מדי ספיידרמן ובאים לתת פיצוץ?! חח בטח
כל פוליטיקאי שמריח בחירות מכריז על עצמו כישועה לעולם
עובדה שגם כחלון (אדם עם השכלה ורקורד של מהפכות) ששם את כל יוקרתו על העניין הזה לא מצליח כבר שנים.

גם אני מאמין שאין סיכוי שנדלן יירד ביותר מ15%, בתרחיש הקיצון והבלתי סביר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

KaZaA
חבר מתאריך 20.3.02
3843 הודעות

16:43 13.08.18

9. זה הדיבור בארהב כבר 3-4 שנים וכלום לא קורה
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

-UC-

חבר מתאריך 1.8.02
22040 הודעות, 1 פידבק

16:46 13.08.18

11. אין לאף אחד אינטרס ממשי להורדת מחירי הדיור פרט לזוגות הצעירים ומשפרי דיור
בתגובה להודעה מספר 0

הממשלה - הורדה תגרום לפגיעה במיסים
הקבלנים - פגיעה ברווחים
בעלי דירות(יותר מ-1) - ערך הנכס שלהם ייפגע
בנקים - סיכון ללוקחי המשכנתאות
כל קריסה ממשית תגרום לבנקים לצמצם סיכונים, מכאן שעסקים לא יקבלו הלוואות, מכאן פיטורים, מכאן מסים וכו' וכו'. יש פה גלגל שכל אחד תלוי בשני.

לדעתי מחירי הדירות יירדו קלות(10-15 אחוז מקסימום באיזורי ביקוש, מעט יותר בפריפריה) ויתאזנו ורואים זאת כבר עכשיו, אבל מי שמצפה לצניחה של 30-40-50 אחוז באזורי ביקוש הולך להתאכזב...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

-M-
חבר מתאריך 19.5.06
20503 הודעות

17:07 13.08.18

12. מה לגבי מצב שבו אנשים לא יקנו יותר דירות?
בתגובה להודעה מספר 11

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

coheniz

חבר מתאריך 31.3.02
8522 הודעות, 14 פידבק

17:13 13.08.18

13. תמיד יש קונים ומוכרים מה שמשתנה זה המחיר אתה מבין שאין מצב כזה
בתגובה להודעה מספר 12

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

storm

חבר מתאריך 15.12.03
4579 הודעות, 2 פידבק

19:43 18.08.18

18. לצערי לא יקרה, המגמה הכללית היא רק כלפי מעלה
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

alexzhivil
חבר מתאריך 19.8.18
4 הודעות

00:28 20.08.18

19. בום
בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 20.08.18 בשעה 00:32 בברכה, alexzhivil

אני לא איזה מומחה בכלכלה אלא מנסה לראות דברים בצורה הגיונית.
בניגוד לבורסה, מט"ח, מטבעות וירטואליים וכד', המגמות בשוק הנדל"ן הן ארוכות מאוד.
תראו את הגרף הבא.
http://img.bizportal.co.il/giflib/tools/REAL.JPG
קצב ריבוי האוכלוסיה בין 98 ל2008 היה גבוה בדיוק כמו שהוא עכשיו, אז למה באותו עשור הייתה ירידה קבועה במחירי הדיור? מה השתנה?
זה כמו דומינו, ברגע שהירידה הבאה תחל, לא ניתן יהיה לעצור אותה.
כרגע אנשים בונקר ועדיין חושבים שהמחירים "תמיד עולים".
ברגע שיקרה משהו שיזעזע את השוק ואנשים יתחילו לפחד מכך שערך הדירות שברשותם מתחיל לקרוס, השוק יוצף בדירות וכך גם ערכן יתחיל לרדת.

הבעיה שלא נעשות שום פעולות משמעותיות מצד הממשלה על מנת שזה יקרה.
ועם כל הכבוד לאנשי הציבור בפייסבוק, אני לא חושב שיש להם את הכוח.
אני רק בטוח בדבר אחד וזה שהקריסה תגיע וככל שהממשלה תמשיך לגרור את המצב הבלתי נסבל הזה, הקריסה תהיה יותר משמעותית.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yagiuda
חבר מתאריך 30.3.14
3633 הודעות

09:53 20.08.18

20. איך בדיוק השוק יוצף בדירות?
בתגובה להודעה מספר 19

אנשים יעברו לגור באוהל?
דיור זה מוצר עם ביקוש קשיח. כל משפחה צריכה דירה לגור בה. אז נכון שיש דירות להשקעה ויתכן מצב שבו אנשים יעדיפו אפיק השקעה אחר אבל עד שתהיה מפולת במחירים המרחק גדול.

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד