ABA


"רכישת חנייה בתל-אביב - האם כדאי?"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #21744 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 21744
yos9
חבר מתאריך 16.8.18
4 הודעות
   08:32   16.08.18   
אל הפורום  
  רכישת חנייה בתל-אביב - האם כדאי?  
 
   היי חברים,
יש ברשותי נכס מגורים באיזור דרום תל-אביב (2 דקות הליכה מרוטשילד/אלנבי).
אני בוחן אפשרות לרכישת חנייה צמודה לנכס בעלות של כ-200,000 ש״ח.

אם נצא מנקודת הנחה שאני מעוניין להשכיר אותה, ובעתיד אולי אף למכור אותה- האם לדעתכם מדובר בעסקה משתלמת?

השכירות כרגע עומדת על כ-600 ש״ח בחודש,

אני קצת מתלבט כיוון שאני לא בטוח כיצד תשפיעה הרכבת הקלה (שתהיה פעילה בעוד מספר שנים), וההתפתחות העירונית של תל-אביב על התמונה כשאני מסתכל על הטווח הארוך.


תודה למייעצים!


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  חנייה זה תמיד דבר מבורך.. cochilao  16.08.18 09:10 1
  מכתב Crazy Lion  16.08.18 10:19 2
     רכישת חנייה בתל-אביב - האם כדאי? yos9 16.08.18 11:28 3
         מכתב Crazy Lion  16.08.18 11:41 4
             לא יודע על חנייה אבל לא בטוח שהחישוב שעשית עובד ככה משה הלולן 16.08.18 12:27 5
  הסיכון בחניה הוא שהביקוש לא מוצק כמו לדירות Offens1ve  17.08.18 10:28 6
     תשואות גבוהות יותר בשוק הנדל''ן? ufo  17.08.18 18:09 9
         ברוב המדינה התשואות כיום הם מעל 3.6% Offens1ve  20.08.18 20:14 16
  מעבר לתועלת של החנייה עצמה היא מעלה את ערך הנכס מן הסתם clean  17.08.18 13:30 7
     +1 Integrator 17.08.18 13:49 8
  כמה מצוקת חנייה יש באיזור ? balabala  17.08.18 18:51 10
     תגובה yos9 19.08.18 08:33 13
  תסתכל 20 שנה קדימה. רכב אוטונומי. לחניות אל יהיה ערך. Next  18.08.18 16:28 11
  מכתב cfirzzz 18.08.18 19:50 12
     תגובה yos9 19.08.18 08:36 14
         מכתב cfirzzz 19.08.18 18:01 15
  לי זה לא נשמע, קח את ה200 תקנה עם משכנתא נכס בפריפריה, אולי מסחרי, תעשה תשואה משקיע קטן 23.09.18 03:16 17

       
cochilao  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.7.02
12530 הודעות, 7 פידבק
   09:10   16.08.18   
אל הפורום  
  1. חנייה זה תמיד דבר מבורך..  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אבל אני לא רואה איך זה שווה כרגע 200 אלף..
מצד שני אולי אני טועה..
נראה לי יותר משתלם לקנות משהו אחר עם ה200 אלף האלה


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Crazy Lion  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.7.02
20383 הודעות, 9 פידבק
   10:19   16.08.18   
אל הפורום  
  2. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   נראה לי יותר משתלם לך לשכור את החניה מאשר לקנות אותה.
600 שח בחודש זה 7200 בשנה .
בשביל להגיע ל 200K יקח לך בערך 25 שנה +- לא?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
yos9
חבר מתאריך 16.8.18
4 הודעות
   11:28   16.08.18   
אל הפורום  
  3. רכישת חנייה בתל-אביב - האם כדאי?  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   כן, פשוט אני מנסה לחשוב האם מצוקת החנייה תגדל מה שיביא לעליית מחירים של חניות. בנוסף זה יכול גם להעלות את ערך הנכס שברשותי אני חושב.

דילמה.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Crazy Lion  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.7.02
20383 הודעות, 9 פידבק
   11:41   16.08.18   
אל הפורום  
  4. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 3
 
   תלוי מה המיקום, בגדול לדעתי 200K כדאי להשקיע באפיק אחר אבל קטונתי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
משה הלולן לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 11.6.13
5071 הודעות, 8 פידבק
   12:27   16.08.18   
אל הפורום  
  5. לא יודע על חנייה אבל לא בטוח שהחישוב שעשית עובד ככה  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   הרי גם אם תחשב כמה עולה לקנות בית ואז להשכיר אותו תגיע לאותם אחוזים..(נגיד קניה במיליון והשכרה ב3000)


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Offens1ve  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.5.05
5968 הודעות, 3 פידבק
   10:28   17.08.18   
אל הפורום  
  6. הסיכון בחניה הוא שהביקוש לא מוצק כמו לדירות  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אתה חשוף הרבה יותר לתהליכים שמתרחשים (ומתרחשים) בהרגלי התחבורה (כל המיזמים של
אופניים וקורקינטים שיתופיים, רכבת קלה, תחבורה ציבורית)

לפי הנתונים שלך אתה עושה מהחניה 3.6 אחוז תשואה ונמצא באי וודאות
כשאתה יכול לעשות תשואות גבוהות יותר בשוק הנדלן והוודאות גבוהה יותר


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ufo  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק
   18:09   17.08.18   
אל הפורום  
  9. תשואות גבוהות יותר בשוק הנדל''ן?  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   קשה למצוא תשואות גבוהות יותר בשוק הנדל"ן הישראלי...אולי בחו"ל.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Offens1ve  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.5.05
5968 הודעות, 3 פידבק
   20:14   20.08.18   
אל הפורום  
  16. ברוב המדינה התשואות כיום הם מעל 3.6%  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   שזה כבר מעלה רכישת החניה
אולי תוציא תל אביב והרצליה


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
clean 
חבר מתאריך 1.9.02
15264 הודעות
   13:30   17.08.18   
אל הפורום  
  7. מעבר לתועלת של החנייה עצמה היא מעלה את ערך הנכס מן הסתם  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   בנוסף, אפשר לקבל יותר על השכרת החנייה בנפרד ו/או להעלות את השכירות של הנכס בהתאם...


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Integrator
חבר מתאריך 4.7.15
368 הודעות
   13:49   17.08.18   
אל הפורום  
  8. +1  
בתגובה להודעה מספר 7
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
balabala  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.7.02
23282 הודעות, 4 פידבק
   18:51   17.08.18   
אל הפורום  
  10. כמה מצוקת חנייה יש באיזור ?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
yos9
חבר מתאריך 16.8.18
4 הודעות
   08:33   19.08.18   
אל הפורום  
  13. תגובה  
בתגובה להודעה מספר 10
 
   נכון להיום עוד אין מצוקה גדולה (ביחס לתל אביב), אבל רוב האיזור הוא שימור של מבנים ישנים והפיכה שלהם לבנייני מגורים- כלומר אין להם חניונים צמודיםֿ, ולכן לדעתי בטווח הזמן של 3 שנים תהיה מצוקה יחסית גדולה.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Next 
חבר מתאריך 8.9.03
5307 הודעות
   16:28   18.08.18   
אל הפורום  
  11. תסתכל 20 שנה קדימה. רכב אוטונומי. לחניות אל יהיה ערך.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
cfirzzz לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
5158 הודעות, 2 פידבק
   19:50   18.08.18   
אל הפורום  
  12. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   תשואה של 3.6 אחוז נשמעת לא רע בכלל. למה בעל החניה מוכר?

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
yos9
חבר מתאריך 16.8.18
4 הודעות
   08:36   19.08.18   
אל הפורום  
  14. תגובה  
בתגובה להודעה מספר 12
 
   מדובר בקבלן שרוצה ״להיפטר״ מחניות שלא נקנו.
העניין הוא שנראה כאילו יכול להיות קשה לממש כזה נכס.

כיום לא ניתן למכור חנייה ללא דירה (כלומר אני לא יכול למכור אותה למישהו שלא מחזיק בנכס בבניין), ולכן נראה כאילו זה עלול להגביל אותי בעתיד אם ארצה לממש אותו (במידה והמחיר שלה יעלה).


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
cfirzzz לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
5158 הודעות, 2 פידבק
   18:01   19.08.18   
אל הפורום  
  15. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 14
 
   אם זה המצב ברור שלא תוכל. תהיה שבוי של הבעלי דירות.

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
משקיע קטן
חבר מתאריך 26.8.18
11 הודעות
   03:16   23.09.18   
אל הפורום  
  17. לי זה לא נשמע, קח את ה200 תקנה עם משכנתא נכס בפריפריה, אולי מסחרי, תעשה תשואה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   טובה יותר

אם האיזור ישן ויעבור התחדשות עירונית, יעשו שם מכפילי חניה, אולי אפילו יחפרו חניונים

וכפי שכבר ציינו מעליי
כשיהיו כאן מכוניות אוטונומיות, שזה עוד כ15 - 20 שנה
יהיו רק חניוני ענק בשולי הערים, לא יצטרכו חניות במרכז העיר


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       
דרג לפי חשיבות הנושא  דרג לפי חשיבות הנושא   



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net