2. אי אפשר לדעת מה יקרה לשוק הנדלן בעוד 5 שנים. גם אם הכל נראה ורוד היום. יש אפשרות שלא תרוויח כספים בחלק מהמקומות במחיר למשתכן ומי יודע, אולי אפילו תפסיד כסף. בכל מקרה, דירות 3-4 חדרים הם הכי סחירות (להשכרה ולמכירה)

3. על דירת 5 חדרים יש עלויות כמו ארנונה, ועד בית יותר יקר וכו'. קח את זה בחשבון.

4. במחיר למשתכן, אולי מרוויחים יותר על דירת 5 חדרים. אבל שיטת התשלום היא על כל מטר. כלומר, ה-20 מטר הנוספים עולים כמו ה-20 מטר הראשונים (שלא כמו בשוק הפרטי).

דירה של 105 מטר במחיר של 10 אלף למטר, תעלה לך לפני מדד סביבות ה 1.2 - תבדוק אותי.
בנוסף, מדד כולם משלמים, גם אלה שבאים עם כל הכסף מזומן לחתום חוזה, כי אתה משלם מדד מיום זכיית הקבלן בקרקע וזה לרוב חודשים ועד שנים אחורה.
כלומר, תוסיף עוד כמה עשרות ואולי עד 100 אלף נוספים.

וזה עוד בלי לחשב דברים לדירה כמו מיזוג, ריהוט וכו'

פשוט קח את הסכום הסופי ואז תחשוב מחדש.
יש הבדל בארבעה חדרים בין 1.05 ל 1.3 או בחמישה חדרים בין 1.5 ל 1.9.