רוטר - רכישת שטח המיועד לבניה עתידית נחשב כדירה ראשונה מבחינת המשכנתא?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
משכנתא ברכישת שטח	מוד10	07.10.18 22:30	1
כפי שזה נשמע מדובר בקרקע ספוקלטיבית (לא זמינה למגורים)	moshiko17	07.11.18 21:56	2

מוד10
חבר מתאריך 7.1.18
93 הודעות

22:30 07.10.18

1. משכנתא ברכישת שטח
בתגובה להודעה מספר 0

ככל שידוע לי כאשר תרצה לקנות שטח בתנאי משכנתא (הלוואה לדיור) אזי הבנק יבקש ממך תוכניות בניה וכ'ו .
הבנק לא מעוניין בשטח, ואיך שאתה כותב אני מבין שאין לך תוכניות לבניה עם לוחות זמנים וכו' ולכן הבנק לא יחשיב את זה כמשכנתא, אלא כהלוואה עסקית רגילה .
לגבי אחוז מימון, גם אם יש לך תוכניות בניה אזי הבנקים בדרך כלל ייתנו לך עד 60% (אע"פ שבהלוואות לדיור אפשר להגיע במקסימום עד 75%) וזה בגלל שהבנק יודע שבדרך כלל יש חריגות בעלויות ולא מעט פעמים לקוחות נתקעים באמצע או לקראת הסוף בלי כסף ובאים לבנק לבקש תוספת, ואם הבנק ייתן לך 70-75 אחוז מההתחלה, בסוף אם תיתקע גם אם הוא יירצה לעזור הוא לא יוכל .
לכן הוא מגביל את האחוז מימון (זה לא גורף, ישנם מקרים שלקוחות יכולים לקבל יותר מ-60 אבל לא תמיד זה מומלץ ואפשרי) .
אני ממליץ לך לקרוא הרבה על בניה עצמית, וגם לצפות ביוטיוב כי זה הרפתקאה לא קטנה .
לגבי מס שבח אין לי ידיעה בנידון .
בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

moshiko17
חבר מתאריך 15.7.09
285 הודעות

21:56 07.11.18

2. כפי שזה נשמע מדובר בקרקע ספוקלטיבית (לא זמינה למגורים)
בתגובה להודעה מספר 0

במצב כזה הבנק לא מאשר משכנתא (אך ורק על קרקעות זמינות למגורים).
אני מניח שתוכל למצוא מימון דרך הלוואות רגילות.
לגבי מס שבח, תשלם במכר העתידי של הקרקע (גם אם עדיין לא זמין למגורים).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד