2. לא הבנתי "מומלץ לקחת מהם משכנתא"? יש לך מישהו אחר לקחת ממנו ? :/
תהליך המשכנתא רגיל כמו מחוץ למחיר למשתכן, ההבדל הוא שגובה המשכנתא שאתה לוקח מחושב משווי הנכס לפי הערכת שמאי ולא לפי המחיר של ה-1.5 כך שיוצא לך פחות באחוז מימון ואולי אפילו תגיע למדרגה טובה יותר מבחינת הריביות...

3. הבחירת דירה באמת כמו לבחור לחמניה...אתה מגיע ובאותו רגע בוחר דירה ואפילו כבר את כל הריצוף וכו'...

4. תלוי כבר בקבלן...

5. ככל שהדירה גבוהה יותר אכן המחיר למ' עולה, איזה תוספת מדד אתה מדבר ? תשומות הבניה ?
בכל מקרה תשומות הבניה מצטרף כמובן...

2. אין מה להוסיף על מה שרשם הבחור שמעליי, מלבד העובדה שהערבות במחיר למשתכן היא ערבות מדינה ולא ערבות בנקאית, ככה שזה עלול טיפה להשפיע (לרעה) על המשכנתא. עם זאת, עניין המדרגה כפי שציין הבחור מעליי, מפצה על כך.

3. אתה בוחר דירה ע"פ קומה, מפרט וכו'. כמובן אין דירה שתוכל לבחור "בעיניים".

4. זה טוב - כמה שבונים יותר מהר כך תשלם פחות מדד תשומות על הבניה (שעולה ועולה).
אם עדיין יכול להיות עיכוב בכניסה? כמובן, כמו ברכישה מכל קבלן.
כמובן יש תאריך יעד שהקבלן צריך למסור את המפתחות, רוב הסיכוי שלא ימסר לפני הזמן ואם כן, לא בהרבה.
כמובן שבמידה והקבלן מאחר את תאריך האיכלוס שנקבע, יש חוקים לגבי זה ששוב, לא שונים בקניה רגילה שלא ממחיר למשתכן.

5. תשלום מדד התשומות תלוי בקצב הבניה, אני מניח שבגלל שקומה 7 תיבנה לאחר קומה 3 ככה גם הזמן שעובר עד תשלום התשומות שעולות בנתיים גובר, והתשלום בהתאם.

1. מה קורה בינתיים? האם עד שאחליט לחתום או לוותר על הזכייה אני ממשיך להשתתף בהגרלות אחרות? או שכבר ביטלו לי את הרישומים האחרים?

2. אם אני מחזיר להם תשובה שלילית לאחר קבלת החוזה למקרה שלא יתאים לי, האם אצטרך להרשם מחדש להגרלות שמעניינות אותי?

2. מה זה משנה מהו מצב המשכנתאות? כל בנק רואה אותך כלקוח בעין שונה. יש בנקים שילחמו שתקח אצלם משכנתא ויש כאלה שלא. לגבי מחיר למשתכן, ברוב המקרים אין בעיות ומדובר למעשה בעסקה רגילה לכל דבר. אם אתה צריך מימון גבוה, זה כבר אינדיוידואלי וכל בנק יבחן את העסקה בצורה שונה. מומלץ לקחת מהם משכנתא? ממי תקח משכנתא אם לא מהבנק?

3. יש אתר, יש תוכניות, לרוב יש קבוצת פייסבוק וווסאטפ לזוכים. עובר שם המון מידע (אתה תדע יותר מאשר אם היית הולך לרכוש לבד דירה מפרויקט מסוים). תסתכל על דגמי הדירות, תגיע לכנס ותשמע על הפרויקט ולבסוף, תבחר ממלאי הדירות שנשארו אם זה מתאים לך.

4. זה מעולה. הבניה במחיר למשתכן מהירה והשלב הבעייתי הוא שלב קבלת ההיתר ותחילת הבניה. מיום תחילת הבניה לוקח בממוצע כשנתיים על לאכלוס. תמיד יש מצב לעיכובים - כל מקרה לגופו.

5 + 6. תוספת מדד היא באחוזים והיא קבועה לכולם. בנוגע לקומות, בחלק מהפרויקטים החדשים משלמים יותר פר קומה בתנאים מסוימים (שלא יצא מצב שהזוכים הראשונים יקחו את הדירות הטובות מבלי שיהיה עליהם תשלום נוסף). ולכן, החל מקומה מסוימת, משלמים אחוז יותר לכל קומה ובקומות התחתונות, משלמים קצת פחות. לא זוכר בדיוק את הכללים.

אני לא מכיר את האזור ספציפית אבל זה אם זה לא נחשב אזור איכותי אני לא בטוח שהייתי הולך על זה.