ABA


"מחיר למשתכן - מה צריך לדעת לאחר זכייה? משכנתא, בחירת דירה \ קומה, זכויות וכד'?"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #21781 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 21781
Avi139   לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
71612 הודעות, 27 פידבק, 52 נקודות
   08:45   10.10.18   
אל הפורום  
  מחיר למשתכן - מה צריך לדעת לאחר זכייה? משכנתא, בחירת דירה \ קומה, זכויות וכד'?  
 
   למען האמת עדיין לא בטוח לגבי המיקום, רוטשילד חפץ חיים בפ"ת - כל השכונה עצמה ביניינים ישנים שעוד שנייה מתפוררים, אין לי מושג מה איכות האוכלוסיה (שקטים, רועשים וכד') ובחזית הביניין עובר כביש ז'בוטינסקי העמוס... אבל אין הרבה זמן להתמהמה ואני תוהה אם ללכת על זה או שכבר עדיף לקחת את הזמן ולמצוא איזו דירת יד2, כי לא חסר מציאות בשוק היד2... מה דעתכם?


1. הגרלות - לא יודע אם זה שפוי שגם דירה במחיר למשתכן עולה מעל ל-1.5 מיליון, אבל לפי המייל והתנאים אני מבין שאם אתה מסרב אז אתה צריך להרשם מחדש כי בזכייה מסירים אותך משאר ההגרלות?

2. משכנתא - מישהו יודע מה מצב המשכתנאות ומה עמדת הבנקים בכל הקשור למחיר למשתכן? ובכלל, מומלץ לקחת מהם משכנתא?

3. איך זה עובד - הסיבה לזכייה היא בשל ביטול של מישהו אחר, כך שכבר בשבוע הקרוב יהיה כנס לזוכים ולהבנתי בו צריך לבחור את הדירה, איך בוחרים דירה שבקושי החלו לבנות רק את הלובי?

4. זמינות - לא יודע אם זה טוב או רע, אבל כבר החלו לבנות את הביניין, כך שמצד אחד זה טוב יותר מלחתום על חוזה כשהדירה עוד על הנייר, אבל מצד שני עלולים להיות עיכובים בכניסה לנכס?

5. תוספת מדד מהמחיר למר - שמתי לב שככל שעולים בקומות, יש תשלום גבוהה יותר על הצמדה למדד, נגיד מקומה 7 זה עולה החל מ1% ל-14% בקומה 20. מדוע זה כך?

6. ניכוי מדד מהמחיר למר - ולעומת זאת, בקומות הנמוכות (1-3) יש ניכוי של 1%, למה?


ובכלל, מה עוד צריך לדעת כדי לא לספוג הפתעות על הדרך, כי אני מניח שיש עוד כאבי ראש והוצאות כמו עו"ד ועוד דברים מעיקים אחרים.

תודה!




                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  מכתב TGR  10.10.18 08:57 1
     תודה על התשובות, תלוי - יש שם דירות שעולות סביב ה1,584,249 (4 חדרים) ויש גם ב2מ+ Avi139   10.10.18 09:16 2
  אשמח כמובן לדעת \ תובנות של אלו שכבר היו בסיטואציה הזו או מבינים בתחום Avi139   10.10.18 09:59 3
  רכשתי דירה במחיר למשתכן לא מזמן idanreu 10.10.18 10:15 4
     לגבי 5 אני לא חושב שאתה צודק - כל הקונים משלמים באותם פעימות אלעדי 10.10.18 10:32 5
         לגבי 5 - אולי לא הובנתי idanreu 10.10.18 16:37 8
     תודה על התשובה המפורטת. Avi139   10.10.18 10:56 6
         זה לא תכסיס... יש אילוצים אלעדי 10.10.18 11:13 7
  לגבי 1 - מתי בדיוק מסירים אותי מההגרלות שנרשמתי אלייהן? בחתימה על חוזה בלבד? Avi139   10.10.18 16:53 9
     מכתב VeNom  11.10.18 09:25 15
  היי אבי, אם זכית אז מזל טוב קודם כל... Dj_XtA1 10.10.18 17:56 10
     כן ביקרתי שם אתמול כדי לבדוק את מצב האוכלוסיה, המיקום, וכד'. תודה על המידע Avi139   10.10.18 18:21 11
  מוזמן להתקשר אלי, זה ארוך מדי לפורום orenoren 10.10.18 21:40 12
  מדד תשומות הבניה זה גיהנום! TecNodRom 10.10.18 21:54 13
  מכתב VeNom  11.10.18 09:23 14
  תודה לכם על המידע והתגובות המפורטות חברים, אחשוב בסופ''ש מה לעשות. Avi139   11.10.18 14:14 16
  יש לא מעט חסרונות בתכנית מחיר למשתכן ufo  11.10.18 23:44 17
     מכתב VeNom  12.10.18 00:04 18
     לא מדויק Bardelas 18.10.18 09:51 19

       
TGR 
חבר מתאריך 22.4.02
21089 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   08:57   10.10.18   
אל הפורום  
  1. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   1. אם דירה דומה עולה באזור 1.8 אז זה שפוי שיהיה 1.5...
ברגע שאתה זוכה אתה באמת לא ממשיך להשתתף בהגרלות נוספות אלא אם כן אתה מבטל את הזכייה.

2. לא הבנתי "מומלץ לקחת מהם משכנתא"? יש לך מישהו אחר לקחת ממנו ? :/
תהליך המשכנתא רגיל כמו מחוץ למחיר למשתכן, ההבדל הוא שגובה המשכנתא שאתה לוקח מחושב משווי הנכס לפי הערכת שמאי ולא לפי המחיר של ה-1.5 כך שיוצא לך פחות באחוז מימון ואולי אפילו תגיע למדרגה טובה יותר מבחינת הריביות...

3. הבחירת דירה באמת כמו לבחור לחמניה...אתה מגיע ובאותו רגע בוחר דירה ואפילו כבר את כל הריצוף וכו'...

4. תלוי כבר בקבלן...

5. ככל שהדירה גבוהה יותר אכן המחיר למ' עולה, איזה תוספת מדד אתה מדבר ? תשומות הבניה ?
בכל מקרה תשומות הבניה מצטרף כמובן...


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi139   לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
71612 הודעות, 27 פידבק, 52 נקודות
   09:16   10.10.18   
אל הפורום  
  2. תודה על התשובות, תלוי - יש שם דירות שעולות סביב ה1,584,249 (4 חדרים) ויש גם ב2מ+  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 10.10.18 בשעה 09:23 בברכה, Avi139
 
2. שמעתי שיש גם אופציה לקבל הטבות או הנחות ואפילו תנאים טובים יותר למי שהתנהלותו הכלכלית טובה ואין לו מינוס, וגם הבנתי שיש הטבות להלוואות ע"ס קרן השתלמות וכל מיני דברים כאלה - אז בנקים, חברות ביטוח, כל דבר שעשוי להשפיע לטובה על תנאי המשכנתא ואולי אני לא מודע

3. הגיוני, ביקרתי שם אתמול כדי לבדוק את השכונה וכדי להבין מה הכיוונים השקטים שלה, תכלס אין כ"כ הבדל, חשבתי שהכיוון של ז'בוטינסקי יהיה רועש אבל הופתעתי לטובה.

5. לא כ"כ בקיא, באתר מצויין משהו כזה: "תוספת 14% מהמחיר למר" ועל דירות בקומות הראשונות מצויין: "בניכוי 3% מהמחיר למר"

זה האתר: https://www.ramishviro.co.il/copy-of-802-1
אגב תוהה איך הקבלן הזה מבחינת איכות בניה ואמינות?




                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi139   לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
71612 הודעות, 27 פידבק, 52 נקודות
   09:59   10.10.18   
אל הפורום  
  3. אשמח כמובן לדעת \ תובנות של אלו שכבר היו בסיטואציה הזו או מבינים בתחום  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   @orenoren@
@ufo@

תודה




                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
idanreu
חבר מתאריך 14.3.17
102 הודעות
   10:15   10.10.18   
אל הפורום  
  4. רכשתי דירה במחיר למשתכן לא מזמן  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   1. אפשר להגיד שזה לא שפוי. אבל אם בדירה אתה חפץ, אז זו דרך מעט זולה יותר.

2. אין מה להוסיף על מה שרשם הבחור שמעליי, מלבד העובדה שהערבות במחיר למשתכן היא ערבות מדינה ולא ערבות בנקאית, ככה שזה עלול טיפה להשפיע (לרעה) על המשכנתא. עם זאת, עניין המדרגה כפי שציין הבחור מעליי, מפצה על כך.

3. אתה בוחר דירה ע"פ קומה, מפרט וכו'. כמובן אין דירה שתוכל לבחור "בעיניים".

4. זה טוב - כמה שבונים יותר מהר כך תשלם פחות מדד תשומות על הבניה (שעולה ועולה).
אם עדיין יכול להיות עיכוב בכניסה? כמובן, כמו ברכישה מכל קבלן.
כמובן יש תאריך יעד שהקבלן צריך למסור את המפתחות, רוב הסיכוי שלא ימסר לפני הזמן ואם כן, לא בהרבה.
כמובן שבמידה והקבלן מאחר את תאריך האיכלוס שנקבע, יש חוקים לגבי זה ששוב, לא שונים בקניה רגילה שלא ממחיר למשתכן.

5. תשלום מדד התשומות תלוי בקצב הבניה, אני מניח שבגלל שקומה 7 תיבנה לאחר קומה 3 ככה גם הזמן שעובר עד תשלום התשומות שעולות בנתיים גובר, והתשלום בהתאם.

6. יכול להיות שזה סוג של פיצוי למי שלא הספיק לבחור קומה גבוהה יותר. אבל את זה תוכל לשלאול את הקבלן, אין לי מושג.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אלעדי
חבר מתאריך 27.10.15
204 הודעות
   10:32   10.10.18   
אל הפורום  
  5. לגבי 5 אני לא חושב שאתה צודק - כל הקונים משלמים באותם פעימות  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 10.10.18 בשעה 11:13 בברכה, אלעדי
 
לגבי 6 זה בגלל שבשוק החופשי דירה גבוהה יותר מתומחרת ביותר, ומחשבים את זה כך שבסוף הקבלן יקבל את המחיר למ"ר * מס' המ"ר שהוא בנה בכלל הדירות, אבל בין הקונים זה מתחלק - העליונים משלמים יותר והתחתונים פחות.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
idanreu
חבר מתאריך 14.3.17
102 הודעות
   16:37   10.10.18   
אל הפורום  
  8. לגבי 5 - אולי לא הובנתי  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   אבל בוודאות, לפחות בפרוייקט שלי,
מי שהדירה שלו במצב של 55% בניה - משלם 55% בניה, מי שבמצב של 90% משלם 90%.
כלומר דייר בקומה ראשונה יגמור עם התשלום לפני דייר בקומה 20, וכן עם התשומות.
כמה שאתה גומר עם התשלום מהר יותר, כך מדד התשומות נשאר על חלק קטן יותר מהתשלום שנשאר לך לשלם.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi139   לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
71612 הודעות, 27 פידבק
   10:56   10.10.18   
אל הפורום  
  6. תודה על התשובה המפורטת.  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   לגבי 4 - שמע זה מפחיד כפליים כשמדובר במחיר למשתכן מאשר בדירה רגילה על הנייר, במיוחד אחרי שצופים בכל תוכניות התחקירים בנושא...


השאלה איך אפשר לוודא שלא נופלים קורבן לתכסיס כזה?
מישהו יודע אם הקבלן הזה - רמי שבירו נחשב עם מוניטין וטוב?
https://www.ramishviro.co.il/copy-of-802-1



לחץ כאן לצפיה דרך יוטיוב

תודה!




                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אלעדי
חבר מתאריך 27.10.15
204 הודעות
   11:13   10.10.18   
אל הפורום  
  7. זה לא תכסיס... יש אילוצים  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   כדאי פשוט לקרוא מה אומר החוזה במצב כזה.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi139   לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
71612 הודעות, 27 פידבק
   16:53   10.10.18   
אל הפורום  
  9. לגבי 1 - מתי בדיוק מסירים אותי מההגרלות שנרשמתי אלייהן? בחתימה על חוזה בלבד?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   דיברתי עם הקבלן, הבנתי שיקח עוד כמה שבועות-חודשים עד שיערכו כנסים לבחירת דירה, ואז יקח עוד זמן לקבלת חוזים.

1. מה קורה בינתיים? האם עד שאחליט לחתום או לוותר על הזכייה אני ממשיך להשתתף בהגרלות אחרות? או שכבר ביטלו לי את הרישומים האחרים?

2. אם אני מחזיר להם תשובה שלילית לאחר קבלת החוזה למקרה שלא יתאים לי, האם אצטרך להרשם מחדש להגרלות שמעניינות אותי?

תודה




                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
VeNom 
חבר מתאריך 7.6.02
7887 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   09:25   11.10.18   
אל הפורום  
  15. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   מסירים אותך עם הודעת הזכיה. אתה כבר מוסר מכל שאר ההגרלות.

1. מה קורה לבינתים? אתה מחכה. הקבלן בונה ולכן זה לא צריך להפריע לך. תבדוק רק שיש נכס שאתה מעוניין ונמצא בתקציב שלך.

2. כן. לאחר שתבטל זכיה תוכל להירשם להגרלות הבאות אחרי זמן מסוים.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Dj_XtA1 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 21.1.12
3351 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות
   17:56   10.10.18   
אל הפורום  
  10. היי אבי, אם זכית אז מזל טוב קודם כל...  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   דבר שני, לפי מה שאני יודע זה נמצא על הצומת של השוק פ"ת:
http://prntscr.com/l4hcfc
סימנתי לך בחץ אדום פחות או יותר את המיקום של הבניין.
אגב אתה תושב פ"ת?
זה ממש בכניסה לשוק, יש שם המון פקקים בעיקר לכיוון רוטשילד עקב זה שיש שם בתי ספר והמון תמונה על אוטובוסים ומוניות שעוצרים איפה שבא להם. בנוסף האוכלוסייה מתחת לבית לא תמיד נעימה (עובדים זרים וכו) בגלל שזה קרוב לשוק, בקיצור לא להיט בכלל לפי דעתי.
שיהיה לך בהצלחה
@Avi139@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi139   לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
71612 הודעות, 27 פידבק, 52 נקודות
   18:21   10.10.18   
אל הפורום  
  11. כן ביקרתי שם אתמול כדי לבדוק את מצב האוכלוסיה, המיקום, וכד'. תודה על המידע  
בתגובה להודעה מספר 10
 
   לא מעודד מה שאתה מספר, אני לא תושב פ"ת אבל עבדתי לא רחוק משם בפארק ההייטק ליד אם המושבות. וגם הסתובבתי לא מעט באזורים של הקניון של פ"ת וכד'...

אז עובדים זרים, תחבורה ציבורית מבולגנת, ואוכלוסיה לא משהו הא?
נראה שאקפוץ לכנס שהם עורכים, אשמע מה התנאים, ואם לא אוהב - אפרד מהם לשלום

אתה תושב פ"ת?
תודה!

@Dj_XtA1@




                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
orenoren לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 28.3.14
1297 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   21:40   10.10.18   
אל הפורום  
  12. מוזמן להתקשר אלי, זה ארוך מדי לפורום  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   0524000732


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
TecNodRom
חבר מתאריך 21.10.17
290 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   21:54   10.10.18   
אל הפורום  
  13. מדד תשומות הבניה זה גיהנום!  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   יכול להגיע גם מעל ל100,000 שקל!!!!
מכיוון ואין היתר בניה בד"כ במחיר למשתכן לשנה-שנתיים אז משלמים תשומות על כל הסכון וזה ממש יכול להיות עול כלכלי

אתר CashBack מאוד אמין (עד כה קיבלתי למעלה מ500$ לפייפל) לקניות
בחנויות כמו: גירבסט, איביי, אמאזון, ג'וי-ביי ועלי אקספרס (יש עוד רשימה ארוכה).
רישום דרך הקישור שלי:
https://ebates.com/r/TECNOD3
יתן לכם 10$ בקניה מ25$ ומעלה (המזמין מקבל בין 15$-25$ תלוי בתקופת המבצע).
אשמח לעזור ^_^


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
VeNom 
חבר מתאריך 7.6.02
7887 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   09:23   11.10.18   
אל הפורום  
  14. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   1. כל מקרה לגופו. דירות בהרצליה וברעננה עולות גם מעל ל-2 מיליון שקלים וזה נחשב לשפוי מאוד, כי בשוק הפרטי הם מתומחרות כמעט במיליון שקלים יותר. ספציפית לגבי הפרויקט הזה, שמעתי שההטבה לא גדולה מדי, אבל תבדוק. יש את מדלן ואת אתר רשות המיסים.
כאשר אתה זוכה, אתה מוסר מיידית מכל רשימות ההמתנה ומכל ההגרלות אליהם נרשמת ולכן, אם תבטל אחרי X ימים תוכל להמשיך להירשם להגרלות חדשות (במידה ויש).

2. מה זה משנה מהו מצב המשכנתאות? כל בנק רואה אותך כלקוח בעין שונה. יש בנקים שילחמו שתקח אצלם משכנתא ויש כאלה שלא. לגבי מחיר למשתכן, ברוב המקרים אין בעיות ומדובר למעשה בעסקה רגילה לכל דבר. אם אתה צריך מימון גבוה, זה כבר אינדיוידואלי וכל בנק יבחן את העסקה בצורה שונה. מומלץ לקחת מהם משכנתא? ממי תקח משכנתא אם לא מהבנק?

3. יש אתר, יש תוכניות, לרוב יש קבוצת פייסבוק וווסאטפ לזוכים. עובר שם המון מידע (אתה תדע יותר מאשר אם היית הולך לרכוש לבד דירה מפרויקט מסוים). תסתכל על דגמי הדירות, תגיע לכנס ותשמע על הפרויקט ולבסוף, תבחר ממלאי הדירות שנשארו אם זה מתאים לך.

4. זה מעולה. הבניה במחיר למשתכן מהירה והשלב הבעייתי הוא שלב קבלת ההיתר ותחילת הבניה. מיום תחילת הבניה לוקח בממוצע כשנתיים על לאכלוס. תמיד יש מצב לעיכובים - כל מקרה לגופו.

5 + 6. תוספת מדד היא באחוזים והיא קבועה לכולם. בנוגע לקומות, בחלק מהפרויקטים החדשים משלמים יותר פר קומה בתנאים מסוימים (שלא יצא מצב שהזוכים הראשונים יקחו את הדירות הטובות מבלי שיהיה עליהם תשלום נוסף). ולכן, החל מקומה מסוימת, משלמים אחוז יותר לכל קומה ובקומות התחתונות, משלמים קצת פחות. לא זוכר בדיוק את הכללים.

הוצאות: עו"ד של קבלן כ 6K, עו"ד שלך במידה ותרצה, עליה במדד תשומות הבניה (בשנים האחרונות באזור 2.5% לשנה על יתרת התשלומים, וכמובן, הכסף שתצטרך בכניסה לדירה).


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi139   לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
71612 הודעות, 27 פידבק, 52 נקודות
   14:14   11.10.18   
אל הפורום  
  16. תודה לכם על המידע והתגובות המפורטות חברים, אחשוב בסופ''ש מה לעשות.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  




                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ufo  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.3.02
2629 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   23:44   11.10.18   
אל הפורום  
  17. יש לא מעט חסרונות בתכנית מחיר למשתכן  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   למשל:
- איכות בניה בסטנדרט נמוך מהנהוג בשוק הרגיל
- הצורך לשלם משכנתא ושכירות במקביל
(לרוב לוקח כמה שנים עד הכניסה לדירה ובמהלכן יש צורך לשלם משכנתא למרות שבמקרה שלך כבר הבניה החלה אז החסרון הזה בטל)
- לא ניתן למכור את הדירה במשך 5 שנים

אני לא מכיר את האזור ספציפית אבל זה אם זה לא נחשב אזור איכותי אני לא בטוח שהייתי הולך על זה.

@Avi139@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
VeNom 
חבר מתאריך 7.6.02
7887 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   00:04   12.10.18   
אל הפורום  
  18. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 17
 
   איכות בניה בסטנדרט נמוך מהנהוג בשוק הרגיל - לא בהכרח. עדיף לרכוש בפרויקטים שמקצים 20% לשוק הפרטי ואז כל השטחים המשותפים: לובי, מעליות, חניון תת קרקעי וחזית הבניין יראו כמו כל דירה אחרת שתרכוש בשוק הפרטי

הצורך לשלם משכנתא ושכירות במקביל - גם כאן, לא תמיד נכון. בגלל ההנחה הגדולה נוצר מצב שיש זוגות עם 50-60 אחוז הון עצמי והתשלום הכפול תקף רק לשנה או אפילו פחות מכך. יש גם אופציה פחות מומלץ לקחת גרייס במקרה ואתה מאוד חנוק בכסף.

לא ניתן למכור את הדירה במשך 5 שנים - לא מדויק. 5 שנים מיום הכניסה או 7 שנים מיום הזכיה (ברוב המקרים, ה-7 שנים קצר יותר).


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Bardelas לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 13.4.03
7080 הודעות, 7 פידבק, 12 נקודות
   09:51   18.10.18   
אל הפורום  
  19. לא מדויק  
בתגובה להודעה מספר 17
 
   1. דווקא בונים בסטנדרט גבוהה שנקבע ע"פ משרד השיכון
2. ממש לא ,אפשר לקחת גרייס ולהתחיל לשלם את המשכנתא רק בכניסה לדירה
3. חמש שנים מיום קבלת טופס 4 בפרויקט או שבע שנים מיום ביצוע ההגרלה


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net