רוטר - שאלה על תמהיל משכנתא

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
נכון	אורי	25.01.19 10:08	1
מחזק	SHiKO	25.01.19 10:11	2
כי לכל לווה יש נתונים אחרים, רצונות ודרישות אחרות	ZiggyMan	25.01.19 10:26	3
יש הרבה פרמטרים שמשפיעים על התמהיל	מוד10	31.01.19 23:54	4

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

10:08 25.01.19

1. נכון
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SHiKO

חבר מתאריך 24.3.02
58049 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

10:11 25.01.19

2. מחזק
בתגובה להודעה מספר 1

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ZiggyMan
חבר מתאריך 8.6.04
11600 הודעות

10:26 25.01.19

3. כי לכל לווה יש נתונים אחרים, רצונות ודרישות אחרות
בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 25.01.19 בשעה 10:33 בברכה, ZiggyMan

לדוגמה אחד רוצה לפרוש לתקופה קצרה ככל האפשר, החזר חודשי גבוה, בסכום משכנתה באחוז נמוך מערך הדירה ולא מפחד מסיכון מסויים לעליית ריבית. האחר רוצה לתקופה ארוכה, אחוז גבוה מערך הדירה, סיכונים מופחתים משינויי מדד ועם אפשרות לפרעון מוקדם בלי עמלות גבוהות מדי.
אתה בטח מבין שכל אחד יקבל מסלולים שונים לחלוטין.
אתה בשלב ראשון צריך להבין מה הסכום שאתה צריך, מה יכולת ההחזר החודשי, וכמה סיכון אתה מוכן לקחת. עם הנתונים האלו אתה פונה לכמה בנקים/יועץ משכנתאות, ומקבל מספר הצעות. כשיש לך הצעות, אתה מתחיל ללמוד אותן, ואז פתאום אתה מתחיל להבין בזה ופחות צריך עזרה של אחרים...
זה נכון שבמחשבה ראשונה יש רצון לעשות את זה באינטרנט מבלי לבלות בסניפי בנקים מול פקידות מעפנות - אבל זה לא יעזור. קודם כל, הנתונים והריביות משתנים כל הזמן. שנית, הבנק מתאים לך מסלולים אישית לפי ראות עיניו. גם אם תחליט נניח שמתאים לך החזר חודשי של 6000₪, הבנק עלול להחליט שזה גבוה מדי להכנסה, ולא לאשר החזר בסכום כזה למשל.
-------------------------------------------
L'enfer, c'est les autres

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מוד10
חבר מתאריך 7.1.18
93 הודעות, דרג אמינות חבר זה

23:54 31.01.19

4. יש הרבה פרמטרים שמשפיעים על התמהיל
בתגובה להודעה מספר 0

ולכל אחד יכול להתאים משהו שונה .
צריך גם לקחת בחשבון פירעונות עתידיים (במידה וקיימים)
כיום הבנקים עובדים על שיטה של מרווחים, בעצם כמה כסף הם מרוויחים על תיק הלוואה, כאשר התימחור נעשה ביחס לסיכון שלך .
ויש בזה גם הרבה משחקים, ומשא ומתן עם בנקים .

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד