ABA


"הייתם משקיעים בנדלן בארה''ב?"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #22209 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 22209
josef19 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 17.1.14
3176 הודעות, 1 פידבק, 1 נקודות
   00:23   03.07.20   
אל הפורום  
  הייתם משקיעים בנדלן בארה''ב?  
 
   נתקלתי באיזה בחור בשם שוקי רוטשטיין.
בעל חברת נדל"ן שמוכר בתים בכמה מקומות בארה"ב.
מציע לרכוש ואז להרוויח מהשכירות.
על פניו הכל נראה טוב, אין תגובות ברשת (לא טובות ולא רעות) ולא מצאתי תביעות פעילות.
בחיים לא חשבתי על להשקיע בנדלן בלי לראות אותו בעיניים, אבל שמעתי שספציפית בארה"ב אפשר לקבל כל כך הרבה נתונים מאתרים שונים שאתה יכול לדעת על בית יותר ממה שאתה יכול לדעת עליו במדינות אחרות.

האתר שלו
http://www.cspinvestment.com/
העמוד שלו בפייסבוק
https://m.facebook.com/profile.php?id=620028245

הוא משווק את עצמו קצת באגרסיביות. בדרך כלל זה סימן רע, אבל בכל זאת רציתי לשמוע את דעתכם.


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  כלל ראשון , לא משקיעים במה שלא מבינים Cosamak 03.07.20 01:28 1
     זה josef19 03.07.20 01:33 2
         אני למדתי והחלטתי שזה פחות כלכלי עבורי Cosamak 03.07.20 02:50 3
     גם לדעתי להשקיע במשהו שלא מומחים בו הוא חיסרון mosheamsalem 03.07.20 07:55 4
  מילת הקסם - ''על פניו'' ToolTool 03.07.20 09:18 5
  אני מושקע בנדלן בארה''ב כבר יותר מ6 שנים oranum 03.07.20 21:00 6
     לא סיכון גבוה ? mosheamsalem 03.07.20 21:24 7
         גבוה? לא oranum 03.07.20 21:41 8
             שלא תשלה את עצמך הקניונים בארה״ב זה סוס מת. אמזון והקורונה החריבו אותם סופית. KaZaA 05.09.20 06:36 31
                 לא משלה את עצמי oranum 18.11.20 22:28 33
     תודה על הפירוט josef19 04.07.20 01:45 9
         העניין הוא פשוט מאוד- אני נותן לרו''ח שלי לטפל בזה... oranum 04.07.20 09:34 10
             בסדר גמור. תודה על הפירוט. josef19 04.07.20 09:51 11
                 לגמרי. בהצלחה oranum 04.07.20 10:09 12
  אוקי בוא אני אסביר idopo25 04.07.20 10:16 13
     josef19 idopo25 04.07.20 11:31 14
         הבנתי. josef19 04.07.20 18:07 15
     אני אחדד כמה מהסעיפים שרשמת shpongle  04.07.20 19:24 16
         בקהילות כאלה, יש מצב למצוא בתים בפחות ממאה אלף דולר? josef19 04.07.20 20:19 17
             אין מצב...שוב זה תלוי מאוד איפה shpongle  07.07.20 16:23 19
                 איזה קריזה המחירים האלה BJack 07.07.20 16:36 20
                     זה הרבה מעבר לבית הפרטי, זה איכות חיים אחרת לחלוטין בהמון הבטים shpongle  07.07.20 19:55 21
                         תיוג shpongle  07.07.20 19:56 22
                             פשוט מטורף ולא פייר :( BJack 08.07.20 08:15 23
                                 נראה לי זה פחות הכיוון. אין לי סכומים כאלה josef19 09.07.20 02:34 24
                     ברור, כי המנטליות של היהודים כאן היא פחדנות ותבוסתנות. עתיד מתוק 03.08.20 21:59 25
                         אין קשר. בפריפריה אין בריאות/תעסוקה/חינוך נורמליים cosmin  04.08.20 07:29 27
             ניתן בהחלט למצוא נכסים בשכונות טובות מתחת ל 100 אלף דולר, הכל תלוי באזור storm  18.11.20 22:08 32
     אתה תותח ואני מצדיע לך! עתיד מתוק 03.08.20 22:04 26
  לא Big Joe 04.07.20 22:51 18
  תשקיע במה שאתה טוב בו, כל האפילציות איביי שמיביי וכל זה, על נדלן sedate1 04.08.20 09:11 28
  לא להתקרב EddieB 14.08.20 12:36 29
     אל תצא מהבית, פעם מישהו מת oranum 14.08.20 14:50 30
  אבא שלי וגיסי השקיעו כמה שנים במספר דירות - ומכרו אותם כבר.. Avi-Ron 05.02.21 02:14 34
  בכלל לא כדאי, במידה ויש דייר שלא משלם אתה לא יכול לעשות כלום Bardelas 05.02.21 07:54 35

       
Cosamak
חבר מתאריך 9.1.19
154 הודעות
   01:28   03.07.20   
אל הפורום  
  1. כלל ראשון , לא משקיעים במה שלא מבינים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   תלמד את הנושא.

את העקיצות, העלויות, המיסים וההתנהלות ורק אחר כך תחליט .

אם תרצה הסבר עמוק אשמח להסביר בטלפון,


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
josef19 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 17.1.14
3176 הודעות, 1 פידבק
   01:33   03.07.20   
אל הפורום  
  2. זה  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   ברור לי שאסור להשקיע במה שאתה לא מבין.
זה מאה אחוז מובן לי.
האם אתה עוסק בהשקעות נדל"ן בארה"ב ויכול לסייע לי לשאול את השאלות הנכונות?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Cosamak
חבר מתאריך 9.1.19
154 הודעות
   02:50   03.07.20   
אל הפורום  
  3. אני למדתי והחלטתי שזה פחות כלכלי עבורי  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   בארץ עד 5000 שח אין מס מנדלן, נדלן מחול מחויב במס מהשקל הראשון, צריך לפתוח חשבון שם וזה עוד עלויות של עמלות חשבון המרה וכו', בנוסף ניהול נכס מרחוק מכיל סיכונים רבים שאינם מתאימים לי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
mosheamsalem לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.7.16
2872 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   07:55   03.07.20   
אל הפורום  
  4. גם לדעתי להשקיע במשהו שלא מומחים בו הוא חיסרון  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   מה גם שאתה לאורך כל תקופת ההשקעה חייב להסתמך על שירותיו של אלמוני
זה בעיה גדולה
אין לך מושג איך הדברים ייתפתחו והשליטה לא בידיים שלך

*** קבלו כסף בחזרה על קניות ממאות
אתרים באינטרנט ***
קונים באינטרנט ? EBAY ?
Aliexpress ?
או אתרים אחרים ?
אתר המאפשר לכם לקבל אחוזים מכל
קניה בחזרה ! ! !
כנסו תירשמו ותתחילו לקבל הנחות וכסף
בחזרה מכל קניה מאחד ממאות האתרים
http://bit.ly/2RbveV6
הרשמה דרך הלינק תצ'פר אותי וגם
אתכם


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ToolTool
חבר מתאריך 10.4.18
89 הודעות
   09:18   03.07.20   
אל הפורום  
  5. מילת הקסם - ''על פניו''  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לרוב, בעסקאות נדלן בארה"ב, מחיר הקניה שבו אתה קונה את הנכס גבוה מהמחיר בו הוא נמכר בשוק.
החברה המשווקת (רוטשטיין, או כל חברה אחרת) מבטחת את עצמה בכך שלמעשה אתה משלם לעצמך את השכירות (בפער הזה בין מחיר השוק ובין מחיר הקניה שלך).
בנוסף, לרוב הם עובדים עם חברות ניהול מקומיות שמנצלות את זה שהפיקוח עליהן לא תמיד הדוק ומנסות למקסם את הרווחים שלהם ע"י זיוף עבודות, בעלי מלאכה בעייתיים וחוסר גביה.
עוד נקודה - מה קורה כשאתה מעוניין למכור את הנכס? מה קורה אם לא מצליחים למכור? מה קורה אם חברת ההשקעה דרכה אתה קונה, נעלמת מהמשחק ואתה נשאר לבד מול הרשויות בארה"ב?

אני לא אומר שההשקעה לא כדאית, אבל כדאי לבחון היטב את הפרטים הקטנים.

בהצלחה!


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2724 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   21:00   03.07.20   
אל הפורום  
  6. אני מושקע בנדלן בארה''ב כבר יותר מ6 שנים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   במהלכן גם הגדלתי כמה פעמים את ההשקעה
אבל
בתחום אחר
לא שאני שולל, אבל ספציפית המודל של נכס פרטי שבבעלותי בלבד פחות משך אותי (מאותן סיבות שמעלות גם לך סימני שאלה)
בהמשך נתקלתי במודל אחר של קבוצות השקעה של מספר משקיעים בנכסים מסחריים. יש כמה יתרונות מבחינתי, בעיקר העובדה שהחברה המנהלת מושקעת ביחד איתך בנכסים, מה שמייצר אינטרס משותף שלהם, שהם אלה שבפועל נמצאים בשטח. גם השוק עצמו יותר סולידי עם שוכרים בטוחים יותר ולטווחים ארוכים יותר, ועם פיזור גדול יותר.
לפני שאתה שואל פרטים רק אומר שמאז החברה כבר עלתה ליגה ויותר לא מקבלת השקעות של משקיעים פרטיים לא כשירים, אז ספציפית איתם ההזדמנות נסגרה כבר
בכל אופן להשקעה בנכס פרטי המבחן הראשון הוא לבדוק את הסביבה בzillow, לראות שהמחיר שהם אומרים הוא הגיוני לשוק, וכנל השכירות וסטטיסטיקה של התפוסה. מעבר לכך טיולים בסטריט וויו להכיר את השכונה גם עוזרים


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
mosheamsalem לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.7.16
2872 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   21:24   03.07.20   
אל הפורום  
  7. לא סיכון גבוה ?  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   כל הקניוני רפאים בארה"ב
נראה לי סקטור מאוד מסוכן

*** קבלו כסף בחזרה על קניות ממאות
אתרים באינטרנט ***
קונים באינטרנט ? EBAY ?
Aliexpress ?
או אתרים אחרים ?
אתר המאפשר לכם לקבל אחוזים מכל
קניה בחזרה ! ! !
כנסו תירשמו ותתחילו לקבל הנחות וכסף
בחזרה מכל קניה מאחד ממאות האתרים
http://bit.ly/2RbveV6
הרשמה דרך הלינק תצ'פר אותי וגם
אתכם


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2724 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   21:41   03.07.20   
אל הפורום  
  8. גבוה? לא  
בתגובה להודעה מספר 7
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 03.07.20 בשעה 21:45 בברכה, oranum
 
סיכון כלשהו כן, כמו שבכל דבר בחיים יש סיכון
"כל הקניוני רפאים בארה"ב" זה לא תרחיש, זו סתם אובזרבציה במקרה הטוב, שלא מלמדת על הסיכון (מבלי להכנס לאם היא נכונה או לא)
מה התרחיש? שכל הנכסים ינטשו לחלוטין ויפסיקו להביא הכנסה? ולעולם לא ישובו? לא, זה לא תרחיש עם התכנות גבוהה. כנראה שאפילו קלושה, וזה אני אומר אחרי הקורונה שזה אולי תרחיש אימים לעולם הקמעונאות שאף אחד לא ממש דמיין


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
KaZaA
חבר מתאריך 20.3.02
3839 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   06:36   05.09.20   
אל הפורום  
  31. שלא תשלה את עצמך הקניונים בארה״ב זה סוס מת. אמזון והקורונה החריבו אותם סופית.  
בתגובה להודעה מספר 8
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2724 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   22:28   18.11.20   
אל הפורום  
  33. לא משלה את עצמי  
בתגובה להודעה מספר 31
 
   האמת שלפני שנתיים הגדלתי משמעותית אחזקות בפורטפוליו שמבוסס על מחסני פולפילמנט ולוגיסטיקה
אבל בכל דבר יש כסף אם אתה במודל עסקי מתאים
גם בסוסים על ערש דווי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
josef19 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 17.1.14
3176 הודעות, 1 פידבק, 1 נקודות
   01:45   04.07.20   
אל הפורום  
  9. תודה על הפירוט  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   איך עובד עניין המיסים שאתה מקבל משכירות.
תן לי הערכה בבקשה של נטו / ברוטו


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2724 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   09:34   04.07.20   
אל הפורום  
  10. העניין הוא פשוט מאוד- אני נותן לרו''ח שלי לטפל בזה...  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 04.07.20 בשעה 09:41 בברכה, oranum
 
מצטער שאין לי תשובה יותר חכמה אבל אני לא מספיק בקיא להגיד לך, כי כבר שכחתי את כל הניואנסים. בשביל זה אני משלם למישהו
בגדול אתה משלם מס לארה"ב, גם פדרלי וגם למדינה אם היא מדינה שגובה מס
ואחרי זה משלם מס בישראל. יש אמנה בין שתי המדינות ככה שממה ששלמת שם מקוזז
בארץ אם אני זוכר נכון זה או 15% על הרווח בלי קיזוזים, או מיסוי כמו המדרגת מס שלך (כלומר שנגזרת מכל ההכנסות שלך), ואז אתה זכאי גם לקזז הוצאות
אל תתפוס אותי במילה
בשורה התחתונה ספציפית ההשקעות שאני שותף בהן משאירות סביב 8% נטו אחרי כל המיסים, לא כולל עוד רווחים שנוצרים ממכירה של נכס והתגלגלות לעסקה הבאה (היו כמה וכמה כאלה)
@[email protected]


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
josef19 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 17.1.14
3176 הודעות, 1 פידבק, 1 נקודות
   09:51   04.07.20   
אל הפורום  
  11. בסדר גמור. תודה על הפירוט.  
בתגובה להודעה מספר 10
 
   אני פשוט מתקשה מאוד בכללי לסמוך על מישהו אחר בהשקעות, בטח כשמדובר במשהו שלא ראיתי בעיניים. הייתי בארה"ב אני יודע שיש איזורים ויש איזורים. לא הכל בארהב פורח. אני בינתיים דובק בשוק ההון.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2724 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   10:09   04.07.20   
אל הפורום  
  12. לגמרי. בהצלחה  
בתגובה להודעה מספר 11
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
idopo25
חבר מתאריך 1.10.19
91 הודעות
   10:16   04.07.20   
אל הפורום  
  13. אוקי בוא אני אסביר  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 04.07.20 בשעה 10:22 בברכה, idopo25
 
שוק הנדלן בארהב הוא שוק די מוסדר ונוח להבנה
אתה יכול להקנות נכס לבד זו הדרך הטובה והבטוחה ביותר או לקנות דרך קבוצת רכישה שהיא יותר מסוכנת מהדרך הראשונה
***אני ממליץ שתיסע ותבחר סוכן נדלן שאתה תאהב שילווה אותה והוא ינהל את הנכס הוא יכול לנהל את הנכס במקום סוכן יש הרבה יהודים ישראלים (שחיים וגרים בארהב אזרחים) עמידים דוברי עברית שהם סוכני נדלן שם***
1.הדירות בארהב מחולקות באיזור לשני חלקים לשכונה רגילה או שכונה סגורה עם ועד שכונה גדר ושער
אני מכיר שוכנה סגורה
2. בשכונה סגורה יש מבחן לקונים (חד פעמי לפני קניה)האם אתה יכול לרכוש דירה בעצם רוצים לראות שאין ל עבר פלילי אתה אתה עובד שאתה אדם מהשורה
ומבחן לשוכר שזה מגן עליך הם בודקים את השוכר כמו שהם בודקים אותך שזה אדם שראוי לשכור לו שיש לו קרדיט סקור גבוה וכו
3.מחיר דירה בארהב באיזור טוב עם בתי ספר אונברסיטאות וכו אבל לא מרכז העיר אלה בפרברים עולה כ180000 דולר של דירת שני חדרים (דירת שני חדרים בארהב היא שני חדרים שינה פלוס סלון ואז אומרים כמה שירותים ומקלחת יש) עם שיכורת ממוצעת לחודש ברוטו של כ1600-1800 דולר לחודש
העלות החודשית של השכונה הינה כ350-400 דולר בחודש המחיר כולל ביטוח דירה אבטחה ארנונה הסכום בתחשיב יוצא כמעט זה לדירה בלי שכונה סגורה
4.כדאי מאוד לקחת חברת ניהול שהיא מבצעת לך את גביית הכספים ניהול הנכס תיקונים שיפוצים תביעות ביטוח דירה בדירת שוכרים וכו עלויות השיכורת בדרכ נעות בין 100 לחודש לעשרה אחוזים מההכנסה הברוטו ניתן לנהל משא ומתן על כך
5.יש ללכת לרואה חשבון כל שנת מס על מנת להכין כל שנה דוח שנתי תשלום מס לirs ולהגיש את הדוח לרו״ח בארץ לתיאום מס בארץ
כל ההוצאות בארהב הינם לפני מיסוי של רואה החשבון כולל ארנונה טיסה שלך לבדירת הנכס מלון ומסעדות
6.יש לפתוח חשבון בנק בארהב עם כרטיס דביט ופנקס צקים בארהב אין משיכת יתר החשבון צריך להיות תמיד עם 1000 דולר פלוס בחשבון
ובנוסף יש לפתוח תיק במס הכנסה האמריקני וקבלת מס ת״ז אמריקני לצורך מס הנקרא itin
7.משיכת כסף לארהב עולתה בעמלות כ280 שח למשיכה (העמלה כוללת את ישרא ובנק בארהב)
8.יש תשלומים רבעוניים של ביטוחים (שונה מביטוח שהשכונה לוקחת) תשלום שנתי למס הכנסה וכמובן תשלום על תיקונים או רכישות מקרר מזגן כונת כביסה
9.אם יש הצפה וצריך לתבוע את הביטוח או כל אירוע ביטוחי חברת הניהול מנהלת תובעת שמאי ונותן לך את הכסף ואם צריך משפצת את הדירה בניהול קבלן הם לוקחים עלות על השיפוץ
10.מהשוכר אחרי שרואים שהוא ראוי כלכלית לדירה לוקחים 3 צקים בנוסף לתשלום החודשי כביטחונות צק ביטחון צק ראשון וצק אחרון
11.יש לערוך חוזה אחיד פעם ראשונה (שיהיה לך לכל השוכרים לא צריך כל שנה) מסודר אצל עורך דין לשלם בערך 500-800 דולר חד פעמי שבו מוסדר כמה דיירים אם יש בע״ח תשלומים פינוי מהדירה על התנאים
12. אתה רוצה לקנות דירה תטוס לראות מה אתה רוצה לקנות ברגע שבחרת את כל הפעולות הרכישה אפשר לבצע בעזרת מייל ודואר ems עם מסמכים חתומים באפוסטיל אצל נוטוריון בישראל עלות מסמך עם תרגום כ 250 שקל
13.יש לשמור על הדירה במצב טוב ומשופצת משום הן לרווחת הדיירים והן לעירייה העירייה לוקחת מס לפי שווי הדירה ואם השווי נמוך משום שהם רוצים לשמור על שווי השכונה הם דורשים לשפץ ואתה חייב צריך לשפץ שיפוץ כולל של הבניין (הועד עושה אבל כולם משלמים)כל 15-20 שנה תלוי בחוק
ועוד משהו כל יפוץ שאתה מבצע בארהב השוק מסודר (הכל חברת הניהול עושה זה סטנרטי)צריך להביא מפקח של העירייה לפני אחרי לעשות רשיון לשיפוץ מהעיריה ולהביא רק קבלן ברישיון
14. מי שהגיע עד לכאן רוצה לדעת כמה הוא מקבל נטו אחרי הוצאות מיסים רו״ח וכו לחודש החישוב יוצא בערך כ750-850 דולר נטו לכיס כולל המס בישראל
מקווה שעזרתי




                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
idopo25
חבר מתאריך 1.10.19
91 הודעות
   11:31   04.07.20   
אל הפורום  
  14. josef19  
בתגובה להודעה מספר 13
 
   @[email protected]


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
josef19 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 17.1.14
3176 הודעות, 1 פידבק
   18:07   04.07.20   
אל הפורום  
  15. הבנתי.  
בתגובה להודעה מספר 14
 
   תודה על ההסבר.
האם זה מה שנקרא אזור A?
אין לי 180 אלף, אם יש לי פחות ואני מחפש נכס עם שכירות של בערך 1000 דולר ברוטו, אני יכול לבחור איזור איזור שהוא לא שכונה סגורה אלה שכונה נניח מתפתחת עם הגירה חיובית?
כדי להתעסק עם פליפ כשאני בא לבחור נכס או כדי לבחור נכס שהוא כבר משופץ ובמחיר ממוצע?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
shpongle  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 7.6.11
8397 הודעות, 9 פידבק, 10 נקודות
   19:24   04.07.20   
אל הפורום  
  16. אני אחדד כמה מהסעיפים שרשמת  
בתגובה להודעה מספר 13
 
  
סעיף 1:
זה נכון שזה בעיקרון מחולק ל2, אבל ה'שכונות הסגורות' מתחלקות לכמה סוגים.
המונח הנכון הוא Gated community.
בדרך כלל שכונות כאלה כוללות facilities כמו בריכה וחדר כושר (תלוי ברמת השכונה).
יש שכונות כאלה שהן על הפנים כי הן ישנות והתחזוקה כבר ברמה נמוכה ויש כאלה ברמה מאוד מאוד גבוהה.
ה'קהילות' האלה הן בעצם בתים פרטיים עם שביל גישה פרטי לכל בית או בתים שנקראים TOWN HOUSE שאלו בעצם יחידות גדולות שמחולקות ל2\3 בתים
בנוסף לכך, יש קומפלקסים, שאלו מבנים עם 2-6 יחידות דיור.


בית פרטי:

TOWNHOUSE:

(שים לב ש2 צדי המבנה יש שבילי גישה לבתים)

קומפלקס:

סעיף 2:
כל מה שרשמת + שאתה יכול להוסיף הגבלות כלשהן כבעל הנכס, למשל לא להשכיר לשותפים (אם ה HOA מאשר זאת בכלל) או לא להשכיר לדיירים מתחת לגיל מסויים, חיות וכו'.


כל שכונה יש לה את הנהלים שלה לגבי 'הפרות סדר' בשכונה.
יש שכונות שאסור לעשות בהן BBQ בבתים ויש אזור לכך בשכונה.
אסור להחנות רכבים שלא רשומים בשכונה (פעם ראשונה אזהרה בדמות מדבקה על השמשה, פעם שניה זה קנס)
אסור שיהיה לכלוך בכניסה לבית, או כל דבר שיפגע בחזית המבנה כמו עשבייה וכו' (יכולים גם להתפס על הדברים הכי קטנים, אני יום אחד הנחתי שטיח לייבוש על המעקה של המרפסת שלי, וקיבלתי תוך 3 שעות למייל תמונה + אזהרה ואחכ גם שמו לי את זה על הדלת.

לשכונות שהן GATED יש HOA, שבמילים פשוטות זה ועד בית שאוכף את מה שרשמתי למעלה ואחראי על כל מה שבתחום השכונה (גינון, פינוי אשפה, תחזוקה של ה FACILITATES ועוד)
לכן חשוב מאוד לוודא מי הם ה HOA, מה החוקים שלהם ומה הביקורות עליהם באופן כללי. (התשלום של השכר דירה מגלם את ה HOA תבוכו או בנפרד, אבל בכל מקרה זה על המשכיר ברוב המקרים).

בארהב חשוב לבדוק גם על מה הבית עובד (חשמל או גז) בית שעובד רק על חשמל יצא לו חשבונות מאוד יקרים באופן יחסי לארהב.
לכן חשוב שהמזגן בחורף יעבוד על גז + חימום המים על הגז + הכיריים שעובדים על גז.
(99% מהבתים בארהב מגיעים עם מקרר, גז ותנור BUILT IN ומדיח כלים).

סעיפים 3+4:
זה מאוד תלוי באיזה עיר אתה קונה את הבית, המחירים מאוד משתנים בן האזורים.
חברת ניהול נכסים (property management) היא לדעתי חובה.
זו חברה שבעצם מנהלת לך את הנכס מא' ועד ת'.
לך אין מגע עם מי שמשכיר והוא לא פונה אליך בשום מצב. הוא פונה אליהם והם מטפלים בהכל (דמי שכירות, תיקונים בבית וכו') והם עושים בדיקה (inspection) אחת לרבעון לבית (רואים שלא הרסו את הבית, שעומדים בנהלים, אם צריך לתקן משהו מתקנים וכו').
אתה כבעל הנכס יכול גם לבצע איתם את הinspection (אבל זה מאוד נדיר שבעל הבית מגיע, זה אחת לשנה אם לא יותר).


בהצלחה.

ו


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
josef19 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 17.1.14
3176 הודעות, 1 פידבק, 1 נקודות
   20:19   04.07.20   
אל הפורום  
  17. בקהילות כאלה, יש מצב למצוא בתים בפחות ממאה אלף דולר?  
בתגובה להודעה מספר 16
 
   גם שם יש מציאות ובתים שנמכרים מתחת למחיר השוק?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
shpongle  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 7.6.11
8397 הודעות, 9 פידבק, 10 נקודות
   16:23   07.07.20   
אל הפורום  
  19. אין מצב...שוב זה תלוי מאוד איפה  
בתגובה להודעה מספר 17
 
   הבית הפרטי שווה בערך 270 אלף דולר
הטאון האוס 260 בערך .
אלו בתים שאני גרתי בהם.

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
BJack לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.11.03
23563 הודעות, 15 פידבק, 29 נקודות
   16:36   07.07.20   
אל הפורום  
  20. איזה קריזה המחירים האלה  
בתגובה להודעה מספר 19
 
   950 אלף שקל לבית פרטי שנראה מדהים, פה בארץ אתה מקבל במחיר הזה 3 חדרים בבניין ישן בבאר שבע בשכונה סבירה במקרה הטוב


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
shpongle  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 7.6.11
8397 הודעות, 9 פידבק, 10 נקודות
   19:55   07.07.20   
אל הפורום  
  21. זה הרבה מעבר לבית הפרטי, זה איכות חיים אחרת לחלוטין בהמון הבטים  
בתגובה להודעה מספר 20
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 07.07.20 בשעה 20:02 בברכה, shpongle
 
אבל אני עדיין לא יודע איזה מהבתים העדפתי.
השכונה בבית הפרטי הייתה טובה יותר, וזה שזה בית פרטי נותן תחושה אחרת שיש לך כניסה משלך (למרות שהשימוש שלי בדלת הראשית היה כדי להכניס את החבילות שאמזון משאירים בחוץ, ביום יום אתה מחנה את האוטו בגראג' ונכנס לבית מהגראג').

אבל ה TOWNHOUSE היה משופץ מהיסוד, וזה לא הורגש שיש שכנים או משהו.






                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
shpongle  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 7.6.11
8397 הודעות, 9 פידבק, 10 נקודות
   19:56   07.07.20   
אל הפורום  
  22. תיוג  
בתגובה להודעה מספר 21
 
   @[email protected]


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
BJack לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.11.03
23563 הודעות, 15 פידבק, 29 נקודות
   08:15   08.07.20   
אל הפורום  
  23. פשוט מטורף ולא פייר :(  
בתגובה להודעה מספר 22
 
   חלום


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
josef19 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 17.1.14
3176 הודעות, 1 פידבק, 1 נקודות
   02:34   09.07.20   
אל הפורום  
  24. נראה לי זה פחות הכיוון. אין לי סכומים כאלה  
בתגובה להודעה מספר 23
 
   אני צריך לחפש נכסים בשכונות ממוצעות במחירים יותר נגישים.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עתיד מתוק
חבר מתאריך 20.2.19
40 הודעות
   21:59   03.08.20   
אל הפורום  
  25. ברור, כי המנטליות של היהודים כאן היא פחדנות ותבוסתנות.  
בתגובה להודעה מספר 20
 
   במקום להילחם, מתפשרים ומתחמקים ומתכנסים לתוך גטו שנקרא "המרכז", או "מדינת חדרה-גדרה".

אם היה שכל ליהודים אז הייתה לנו מדינה שמתחילה מאזור הליטני, עבור הגולן, כל יהודה ושומרון, ועד תעלת סואץ, ובלי אפילו "בן-דוד" מעריץ נאצים אחד בתוכה.

כל מעריצי הנאצים האלו היו עפים מכאן מזמן יחד עם החמור והכבשה שלהם, במקום למצוץ לנו כל שנה ****עשרות מיליארדי דולרים**** בביטוח לאומי, שב"כ, צה"ל, משטרת ישראל וכו' וכו' וכו'.

חצי מהדירות בישראל היו עולות 400 אלף שקל לכל היותר...

כמו שאמרתי איך שנרשמתי לפורום:

ממשלה של בן-גביר = הורדה של מחירי הדיור ב-50%, והורדה של הפשע ב-80%.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
cosmin 
חבר מתאריך 3.12.19
113 הודעות
   07:29   04.08.20   
אל הפורום  
  27. אין קשר. בפריפריה אין בריאות/תעסוקה/חינוך נורמליים  
בתגובה להודעה מספר 25
 
זה מעגל קסמים שכרגע קשה מאוד לצאת ממנו

@עתיד מתוק@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
storm  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 15.12.03
4550 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות
   22:08   18.11.20   
אל הפורום  
  32. ניתן בהחלט למצוא נכסים בשכונות טובות מתחת ל 100 אלף דולר, הכל תלוי באזור  
בתגובה להודעה מספר 17
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עתיד מתוק
חבר מתאריך 20.2.19
40 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   22:04   03.08.20   
אל הפורום  
  26. אתה תותח ואני מצדיע לך!  
בתגובה להודעה מספר 13
 
   כל הכבוד על שיתוף הניסיון היקר שלך!


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
916 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   22:51   04.07.20   
אל הפורום  
  18. לא  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
sedate1 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 15.9.13
3939 הודעות, 4 פידבק, 6 נקודות
   09:11   04.08.20   
אל הפורום  
  28. תשקיע במה שאתה טוב בו, כל האפילציות איביי שמיביי וכל זה, על נדלן  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   רק הזמן שתשקיע ללמוד את התחום יעלה לך ימבה כסף
אחד כמוך כבר מבין בכמה תחומים, תמשיך איתם..יש לך כבר תחומים כלשהם, אתה גם למדת תואר שלא קשור לאיביי שמיביי אם זכור לי נכון


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
EddieB
חבר מתאריך 14.8.20
3 הודעות
   12:36   14.08.20   
אל הפורום  
  29. לא להתקרב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   נתקלתי בהרבה אנשים שנעקצו.

https://www.blitshtein-law.com


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2724 הודעות, 2 פידבק
   14:50   14.08.20   
אל הפורום  
  30. אל תצא מהבית, פעם מישהו מת  
בתגובה להודעה מספר 29
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
5674 הודעות
   02:14   05.02.21   
אל הפורום  
  34. אבא שלי וגיסי השקיעו כמה שנים במספר דירות - ומכרו אותם כבר..  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ההשקעה לא היתה רווחית, לא מעט הוצאות, כספים שלא נכנסים, תביעות, שיפוצים, עלויות בלתי צפויות.. בסוף הבינו שיותר כדאי ועדיף להשקיע בישראל בפריפריה.. מכרו את הבתים בארה"ב אחרי 3-5 שנות פעילות ברווח די מינימלי..
ברושם שאני קיבלתי מהם - לא מומלץ..


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Bardelas לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 13.4.03
7788 הודעות, 7 פידבק, 12 נקודות
   07:54   05.02.21   
אל הפורום  
  35. בכלל לא כדאי, במידה ויש דייר שלא משלם אתה לא יכול לעשות כלום  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       
דרג לפי חשיבות הנושא  דרג לפי חשיבות הנושא   



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net