רוטר - שאלה בנושא מס על דירה - לא מצליח להבין מרשת

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
בעיקרון אתה אמור לשלם מס שבח על הרווח שלך מהדירה, אבל יש כל מיני מסלולים לפטורים	-OZ-	13.01.21 16:35	1
יש בקבוצה הזאת הרבה אנשים טובים ובעלי ידע אבל יש שם גם יותר מידי מידע	Along1	13.01.21 17:07	2
מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע בהיבט מיסי נדלן	בן_זומא	15.01.21 13:19	3
כנס..	Avi-Ron	05.02.21 02:11	4
מכתב	oriel388	05.02.21 05:36	6
נכון, יש לך 18 חודשים למכור את הדירה השניה..	Avi-Ron	24.03.21 15:00	7

-OZ-

חבר מתאריך 31.3.02
33059 הודעות, 27 פידבק

16:35 13.01.21

1. בעיקרון אתה אמור לשלם מס שבח על הרווח שלך מהדירה, אבל יש כל מיני מסלולים לפטורים
בתגובה להודעה מספר 0

אתה יכול לקרוא פה למשל:
https://www.nadlancenter.co.il/article/413
ויש את הקבוצה "ידע שווה כסף - לי זה עולה יותר" בפייסבוק,יש שם אנשים מקצועיים שמייעצים במקרים כאלה

@Cosamak@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Along1
חבר מתאריך 30.8.20
1464 הודעות

17:07 13.01.21

2. יש בקבוצה הזאת הרבה אנשים טובים ובעלי ידע אבל יש שם גם יותר מידי מידע
בתגובה להודעה מספר 1

ואז הולכים לאיבוד.

בגלל שמדובר בסכומים גבוהים, אל תחסוך ותלך ליועץ מס או עו"ד שמתמחה בתחום. זה יכול לחסוך לך הרבה כסף.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

בן_זומא
חבר מתאריך 25.10.20
281 הודעות

13:19 15.01.21

3. מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע בהיבט מיסי נדלן
בתגובה להודעה מספר 0

כמו שכבר רשמו - אל תנסה לחסוך סכום לא גבוה על יעוץ מקצועי (יחסית להיקף העסקאות) ופנה לבעל מקצוע מנוסה בתחום מיסי נדלן. תן דעתך שאומנם יש עו"ד או אנשי מיסים שמכירים את חוקי מיסוי נדלן, רק חלקם בקיאים ומנוסים במיצוי אפשרויות שיתאימו למקרה האישי שלך. בדרך כלל יהיו אלו שעוסקים קבוע בתחום.

תברר אם יש איזו הקלת מיסוי במכירה אחרי 4 שנים מקניית דירה, אם יש שיטה חוקית איך לעשות את כל המיכלול הרצוי ומתי, באיזו דרך לשלם ובאיזו שנת מס, ניהול ותזמון נכון של דברים כאלו בנדלן יכולים לחסוך הרבה כסף.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

02:11 05.02.21

4. כנס..
בתגובה להודעה מספר 0

אם קודם תמכור את החצי דירה, ואחרי זה תכנס לעסקת מכר על הדירה שלך וקניה של הדירה החדשה - תצטרך לשלם רק מב רכישה על הדירה החדשה לפי מדרגות של דירה יחידה.
אם תקנה קודם את הדירה החדשה לפני שמכרת את החצי דירה - הרי יחושב לך מס רכישה 5% מהשקל הראשון כי זו לא הדירה הראשונה שבבעלותך, וגם יהיה מס שבח..

קיצור קודם תמכור את החצי, אחרי זה כנס לעסקת מכר על הדירה למגורים וקניה של הדירה החדשה.. תחסוך הרבה כסף..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oriel388
חבר מתאריך 19.6.11
2604 הודעות

05:36 05.02.21

6. מכתב
בתגובה להודעה מספר 4

ערכתי לאחרונה בתאריך 05.02.21 בשעה 05:42 בברכה, oriel388

לגבי השורה השניה שרשמת,
אני לא 100% סגור על זה, אבל אם אני זוכר נכון יש תקופת "גרייס" (לא יודע אם גרייס זה המילה הנכונה אבל לא משנה) שאם המכירת דירה תתבצע לאחר מספר כלשהו של חודשים מקניית הדירה - זה עדיין יחשב כדירה יחידה..
משהו כזה בכל אופן.. מקווה מאוד שאני לא מתבלבל עם נושא אחר.
https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%97%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%91_%D7%9E%D7%A1_%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94#%D7%94%D7%92%D7%93%D7%A8%D7%AA_%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94_%D7%99%D7%97%D7%99%D7%93%D7%94

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

15:00 24.03.21

7. נכון, יש לך 18 חודשים למכור את הדירה השניה..
בתגובה להודעה מספר 6

אני לא יודע בוודאות לומר לך איך זה מתבצע, אני כן יודע שתוך 30 יום מרכישת דירה - אתה נדרש לשלם מס רכישה.
כך שההיגיון אומר שאתה תידרש לשלם את 5% מהשקל הראשון תוך 30 יום, ואם תמכור תוך 18 חודשים את הדירה השניה - כנראה שתקבל בחזרה את החלק היחסי.
בכל אופן אני אישית הייתי מעדיף למכור את השניה להשקעה קודם ואז את העיקרית למגורים.
אגב - יש לך איזשהו מניע לפעול כך ולהיות בראש שקט? יש לך עדיפות למכור קודם את הדירה הנוכחית למגורים? קח בחשבון שאם תרצה לחסוך שירותי תיווך כמו הרבה אנשים (כדי לחסוך כסף) - כנראה שיקח לך לא מעט זמן למכור..

גילוי נאות - אני מתווך..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד