ABA


"מה היתרון בתשלום 15-20 אחוז בחתימת החוזה והשאר בקבלת מפתח?"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #22295 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 22295
jon snow לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.7.13
840 הודעות, 1 פידבק, 1 נקודות
   09:21   04.04.21   
אל הפורום  
  מה היתרון בתשלום 15-20 אחוז בחתימת החוזה והשאר בקבלת מפתח?  
 
   אני בשלב מוקדם של התעניינות ברכישת דירה ואני רואה שהרבה משווקים את העניין של תשלום קטן בהתחלה והיתרה באכלוס ומציגים את זה כהטבה
הסיבה היחידה שאני יכול לחשוב על זה כהטבה זה שאם הקבלן פושט רגל הפסדת רק את המקדמה ולא את כל הסכום, יש יתרונות נוספים?
הרי גם ככה אף אחד לא יקנה דירה לפני שיש לו משכנתא מאושרת ואת כל הסכום


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  זה באמת יתרון גדול yoram180 04.04.21 10:01 1
  בכל יתרון יש גם חיסרון.. Avi-Ron 04.04.21 10:17 2
  ברור שיש לזה יתרונות נוספים oranum 04.04.21 11:02 3
  היתרון הוא בתחילת תשלומי המשכנתא Roland 04.04.21 12:01 4
     ראיתי גם כאלו שרושמים את ההטבה הזאת ששינויים במדד לא ישנו את המחיר jon snow 04.04.21 12:25 5
         אני לא מספיק מבין בזה בשביל לדעת אם זה הגיוני או לא Roland 04.04.21 17:57 6
         חברות עושות כל מיני מבצעים בשביל למשוך לקוחות gilgol1 04.04.21 18:55 7
  הכול שאלה של אלטרנטיבה cosmin  09.04.21 06:44 8
  מכתב cfirzzz 13.04.21 22:09 9
     מכתב cfirzzz 13.04.21 22:13 10
     תודה רבה על התגובה המפורטת jon snow 14.04.21 10:24 11
         מכתב cfirzzz 14.04.21 13:42 12

       
yoram180 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 11.8.13
1510 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   10:01   04.04.21   
אל הפורום  
  1. זה באמת יתרון גדול  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   בדרך כלל בדירות ובפרויקטים גדולים
יש מה שנקרא אבני דרך
כאשר בכל אבן דרך אתה משלם אחוזים מסוימים כמו יציקת יסודות בנית קירות
יציקת גג וכדומה
כך שכאן אתה משלם סכום התחלתי קטן יחסית והקבלן ממן את כל השאר על חשבונו.

יש לדאוג לראות מי מפקח על איכות הבניה. ולדאוג גם לערבות בנקאית על סכום התשלום.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
5774 הודעות
   10:17   04.04.21   
אל הפורום  
  2. בכל יתרון יש גם חיסרון..  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   קח בחשבון ש- 80% מגובה הנכס (היתרה שלא שולמה) צמודה למדד תשומות הבניה.
ב- 2017 ו- 2018 המדד עלה 2% בכל שנה, ב- 2012 עלה ב- 3.3% וב- 2011 ב- 4.2%..

אם הנכס שווה נניח 2 מיליון, אז יתרת ה- 80% שהיא בגובה 1.6 מיליון, צמודה למדד, ואם תהיה עליה של 2% בשנה ותקבל מפתח רק עוד שנתיים - תאלץ להיפרד מעוד 32 אלף בשנה = 64 אלף ש"ח בשנתיים רק על מדד תשומות הבניה..


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2753 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   11:02   04.04.21   
אל הפורום  
  3. ברור שיש לזה יתרונות נוספים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   קודם כל כסף שנשאר אצלך בכיס שווה כסף
ובכל מקרה עבור רוב האנשים תשלום מוקדם אומר להתחיל לקחת משכנתא לפני אכלוס = לשלם גם על המשכנתא, וגם על השכירות בבית הנוכחי או כל תשלום אחר שיש להם על מגורים
לא תמיד אפשר לעמוד בזה תזרימית


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Roland
חבר מתאריך 13.3.21
5 הודעות
   12:01   04.04.21   
אל הפורום  
  4. היתרון הוא בתחילת תשלומי המשכנתא  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   גם אם קיבלת אישור מהבנק על המשכנתא, אתה עדיין לא חייב למשוך אותה.
ולכן גם אם יש לך משכנתא מאושרת אתה עדיין לא תמשוך את הכסף מהבנק, כל עוד לא תמשוך, לא תתחיל לשלם לבנק את תשלומי המשכנתא ולכן לא תצטרך להתחיל להחזיר את המשכנתא כל עוד לא נכנסת לדירה.
אבל כמו שאמרו כבר לפני, קח בחשבון שיש את נושא מדד תשומות הבנייה שמן הסתם יגרום לך לשלם יותר. השאלה היא עד כמה אתה מסוגל לשם שכירות ומשכנתא במקביל...


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
jon snow לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.7.13
840 הודעות, 1 פידבק
   12:25   04.04.21   
אל הפורום  
  5. ראיתי גם כאלו שרושמים את ההטבה הזאת ששינויים במדד לא ישנו את המחיר  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   הגיוני או שטוב מדי כדי להיות אמיתי?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Roland
חבר מתאריך 13.3.21
5 הודעות
   17:57   04.04.21   
אל הפורום  
  6. אני לא מספיק מבין בזה בשביל לדעת אם זה הגיוני או לא  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   אבל אני מאמין שזה תלוי בעיקר בתאריך איכלוס, אם הוא יחסית קרוב אז המדד לא יכול להשפיע דרסטית, אם הוא רחוק זה כבר יכול להיות יותר משמעותי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
gilgol1 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 15.6.10
1119 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   18:55   04.04.21   
אל הפורום  
  7. חברות עושות כל מיני מבצעים בשביל למשוך לקוחות  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   אבל אף אחד לא פרייאר. לרוב כל ה"הטבות" האלו מגולמות במחיר הדירה.
לכן אתה צריך לעשות השוואת מחירים (במידה ויש כמה אפשרויות).

בכל מקרה קח בחשבון שכל כסף שאתה משלם לקבלן הוא מבוטח, ולכן גם אם תשלם את כל הסכום מראש, ובשלב מסוים הקבלן יפשוט רגל, עדיין תקבל בסופו של דבר את כספך בחזרה.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
cosmin 
חבר מתאריך 3.12.19
147 הודעות
   06:44   09.04.21   
אל הפורום  
  8. הכול שאלה של אלטרנטיבה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
האם יש לך את הכסף או לא ומה התשואה שאתה יכול לקבל עליו או לחילופין מה הריבית שתשלם על ההלוואה והאם היא גדולה או קטנה ממדד תשומות הבנייה


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
cfirzzz לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
5120 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   22:09   13.04.21   
אל הפורום  
  9. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 13.04.21 בשעה 22:13 בברכה, cfirzzz
 
באופן בסיסי בכלכלה, כסף היום זול יותר יותר מכסף בעתיד.
הסיבה היא שכסף תמיד אמור לעבוד, לצבור ריבית ותשואה, ולכן מליון שקל היום הם מליון שקל, אבל מליון שקל עוד שנה הם מליון שקל + ריבית/תשואה ולכן שווים יותר.
ככלל אצבע (ללא עמלות לצורך הפשטות) - ככל שהכסף יצא מהידיים שלך במועד מאוחר יותר, אתה "תשלם פחות".

כל זה מתבסס על מושג שנקרא "ערך נוכחי" (או ערך מהוון) שהוא בעצם הערך בהווה של תשלום עתידי.
אם נסתכל על למה בעצם מה שאתה מתאר למעלה זו הטבה אז יש 2 סיבות כלכליות (יש עוד סיבות שהן פסיכולוגיות/הורדת סיכון וכו'..):
1. נניח ויש לך רק חלק מההון העצמי הנדרש לרכישת הדירה, תוכל לדחות את המשכנתה ולהתחיל לשלם אותה רק בעתיד (ובגלל שדחיית תשלום היא תמיד לטובתנו בהיתנן ריבית 0, אתה מרוויח)
2. אם יש לך את כל הכסף ביד, ואתה צריך לשלם רק 20% מתוכו עכשיו, נשאר לך 80% של הסכום שאמור להמשיך לעבוד ולצבור תשואה עד שתצטרך לשלם אותו.

מידע נוסף - https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%A2%D7%A8%D7%9A_%D7%A0%D7%95%D7%9B%D7%97%D7%99

פשיטת רגל של הקבלן יכולה לתת לך מכה בכנף כי עלות הרכישה תעלה, אבל הכסף אמור להיות מבוטח. חשוב מאד, לא להיכנס לפרוייקט שלא מלווה בבנק או מבוטח בחברת ביטוח גדולה! אם יש קרן מלווה, לוודא שיש גם חברת ביטוח. לא להפתתות.
על מה חשוב להסתכל ספציפית במצבים כאלה:
1. בד"כ הקבלן יצמיד את היתרה למדד מסויים, לרוב "מדד תשומות בנייה", אם המדד יעלה, גם שארית התשלום שלך תעלה איתו ואז בעצם השאלה היבשה היא האם אתה תרוויח יותר מהכסף מאשר תצטרך לשלם על עליית המדד. זו הריבית שציינתי בסעיף 1 הקודם, אבל לרוב היא לא תהיה 0.
2. למרות שהרכישה מבוטחת (שוב, לא להיכנס לרכישה לא מבוטחת על ידי חברת ביטוח או מלווה בבנק!) יש סיכוי שהקבלן יתעכב והוא יכול להתעכב גם שנים. לא תרצה שהכסף שלך יהיה אצלו אלא תרצה שכמה שיותר ממנו יהיה אצלך.

בהצלחה!


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
cfirzzz לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
5120 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   22:13   13.04.21   
אל הפורום  
  10. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   @jon snow


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
jon snow לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.7.13
840 הודעות, 1 פידבק, 1 נקודות
   10:24   14.04.21   
אל הפורום  
  11. תודה רבה על התגובה המפורטת  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   @[email protected]

עקרונית לא חושב שרעיון טוב להשקיע כסף שאמור ללהיות לדירה אחרי שכבר קנית את הדירה
הסיכון גבוהה מדי גם במסלול סולידי, או שאני טועה?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
cfirzzz לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
5120 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   13:42   14.04.21   
אל הפורום  
  12. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 11
 
   שאלה על השקעות היא תמיד מסובכת ותלויה בהרבה נתונים
אם אתה קונה דירה במליון ויש לך ביד 10 מליון, האם תוציא מליון מהשקעה בשביל לא לסכן אותם בשנה הקרובה?

@jon [email protected]


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       
דרג לפי חשיבות הנושא  דרג לפי חשיבות הנושא   



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net