יש לי עכשיו תשלום ממש קטן לשלם שאני יכול לשלם עדיין מהון עצמי ואז התשלום הבא יהיה ב30/7, אבל אני מעדיף לקחת את המשכנתא עכשיו שהריביות לא יעלו עוד יותר

אתה יודע להסביר קצת על העניין של המרווח והעוגן? האם הם סבירים בהצעה שלי?

עקרונית בהצענ מצאתי את הסעיף הזה:

(בהלוואות שקליות בריבית קבועה המבוצעות בחלקים או בהלוואות לא צמודות בריבית משתנה
(בהן שיעור הריבית אינו מבוסס על שיעור ריבית הפריים כאמור בסעיף (1 (לעיל)
העוגן נקבע לפי שיעור הריבית הקבועה בגין אשראי שניתן במהלך החודש למטרת מגורים במגזר הלא צמוד,
לתקופת הלוואה או לתקופה המקבילה לתקופת שינוי הריבית או הקרובה אליה ביותר, בהתאם לעניין, המתפרסם
בטבלת המידע שמפרסם בנק ישראל פעם בחודש ב-"דוח חודשי על הלוואות לדיור- מידע על הריבית" "לוח 02-אשראי שניתן
במהלך החודש למטרת מגורים לפי: תקופה לפרעון, שיעור המימון (LTV (ושיעור החזר מהכנסה - מגזר לא צמוד" של סה"כ בנקים
נותני המשכנתאות. מובהר כי הנתונים בטבלת המידע מפורסים במונחים אפקטיבים, ולשם קביעת העוגן, הבנק יחשבם במונחים
נומינליים שנתיים, כך שעשוי להיות שוני בין הנתון המופיע בטבלת המידע לבין נתוני ההלוואה לגבי שיעור העוגן.

ניסיתי להבין ממנו איפה אני מוצא את הריבית של בנק ישראל שיכולה לשנות לי את הריבית אבל לא מצאתי