ABA


"רכישת דירה מקבלן- עלויות נלוות ושדרוגים"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #22395 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 22395
moshiko17
חבר מתאריך 15.7.09
286 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   22:54   14.01.23   
אל הפורום  
  רכישת דירה מקבלן- עלויות נלוות ושדרוגים  
 
   שלום

אני שוקל לרכוש דירה מקבלן על הנייר, הדירה מגיעה עם הכנה למיזוג ומפרט סטנדרטי.

אני צופה שארצה לערוך שינויים ותוספות במפרט הדירה, כגון הוספת מזגן מרכזי (דירת 5 חדרים) שידרוג המטבח למשהו קצת מעל הסנדטנרט, הוספת נקודות חשמל, מקלוחונים באמטביה וכו'.

מנסיונכם, מהם העלויות הצפויות שאני צריך לקחת בחשבון? (טווח משוער)

תודה מראש לעוזרים.


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  אני אישית הייתי לוקח ריזיקה של 150-200 אלף ש''ח תוספות במינימום.. Avi-Ron 22.01.23 17:53 1
  ... SwiftCold  22.01.23 20:19 2
  למה לקנות דירה עכשיו? זה השלב שבו מחכים לירידות :) Along1 22.01.23 21:01 3
     זה נראה באמת השלב לשבת רגע על הגדר, Lonjie  23.01.23 09:00 4
         יד2, בלי תוסף. המודעה שאני מסתכל עליה שמורה לי ואני רואה שכל פעם מתעדכנת. Along1 23.01.23 18:53 6
  הייתי במעמדך לפני 4 שנים - אלו העלויות שהיו לי אז +/- -UC- 23.01.23 09:38 5

       
Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6228 הודעות
   17:53   22.01.23   
אל הפורום  
  1. אני אישית הייתי לוקח ריזיקה של 150-200 אלף ש''ח תוספות במינימום..  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   כבר שמעתי אנשים שדיברו על תוספות של 50-100 כשהכל היה 'על הנייר' ובסוף זה חצה את הסכומים האלה משמעותית.
כנ"ל בשיפוצים, אנשים מדברים על שיפוץ ב- X כסף ובסוף אתה יוצא עם בין 30 ל- 50 אחוז יותר.

מזגן למשל, לא בטוח שכדאי לעשות מיני מרכזי ל- 5 חדרים.
הייתי הולך על VRF כדי שיהיה בכל חדר מזגן בנפרד, ובסלון יחידה מתועלת נפרדת.
מזגן כזה עלה לי לפני שנה וקצת כ- 50 אלף ש"ח כולל מה שקשור בתשתיות (חשמל, גז, ניקוז וכו')

מטבח - אין גבול, אתה יכול לשדרג ב- 20 אלף ואתה יכול לשדרג ב- 100 אלף, זה לגמרי תלוי מה אתה רוצה..

נקודות חשמל - אין לי מושג, לא בטוח שאני אישית הייתי משנה משהו, זה ממש תלוי בך..

חדרי רחצה - גם, רשמת מקלחונים, זה כמה אלפים טובים..

אבל יש כמה דברים נוספים, למשל לדוגמא - הריצוף..
אומרים לך שבסטנדרט אתה תקבל 5-10 דגמים לריצוף הבית.
אתה הולך לחנות רואה 5-10 דגמים מזעזעים - ויש שואל שם 'מה הסוגים שיש 'לא בסטנדרט'?
ואז נותנים לך מבין 100 סוגים לבחור מה שאתה רוצה בתוספת של 100 ש"ח למ"ר נניח.. דירה של 120 מ"ר? הופ.. הלכו עוד 12 אלף ש"ח..
מה עם ריצוף לחדרי רחצה? חיפויים? מרפסת שמש?

אני לא מגזים, אבל אתה בהחלט יכול לצאת עם סכומים כאלה..

דבר נוספים בעלי ערך כספי, מדד תשומות הבניה, עיכוב במסירת מפתח - יכולים לעלות לך אלפי, ועשרות אלפי שקלים..

עדיף שתיקח ריזיקה גדולה - ומקסימום זה יעלה פחות - תשמח..
מאשר שתיקח ריזיקה קטנה - ואז יהיה לך קושי להשלים את הפערים ותיכנס ללחץ כלכלי..


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SwiftCold 
חבר מתאריך 6.11.07
1556 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   20:19   22.01.23   
אל הפורום  
  2. ...  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 22.01.23 בשעה 20:23 בברכה, SwiftCold
 
מטבח מעל הסטנדרט נע בין 30,000-80,000 (כמובן שעם מטבח השמיים הם הגבול ואפשר גם לתכנן מטבח ב- 300,000 ש"ח, אבל זה בהנחה ואתה נשאר צנוע בדרישות ולא מתפרע, אבל בהחלט נמצא מעל הסטדנרט.

אנחנו לאחרונה חתמנו על מפרט שינויים של דירה חדשה מקבלן של שדרוג המזגן המרכזי ל-VRF והוספת מזגן עילי בחדר השינה (לא רצינו מזגן מרכזי בדירת 5 חדרים) + הוספת נק' חשמל ותאורה (לא מעט) + הגדלת חדר אחד על חשבון חדר אחר, ויצא לנו סביב ה- 35,000 ש"ח.

שדרוג הריצופים שהחלפנו לכאלה שמעל הסטדנרט הסתכמו בסך של 10,000 ש"ח.

מטבח החלטנו לוותר על הסטדנרט שהקבלן מציע ולעשות מטבח עם נגר בנפרד לאחר קבלת המפתח - חתמנו על מטבח החלומות של אשתי, שהוא לא מוגזם בדרישותיו אבל הרבה מעל הסטדנרט - ונשלם עליו 55,000 ש"ח מקצה לקצה.

מקווה שעזרתי. בהצלחה


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Along1
חבר מתאריך 30.8.20
1518 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   21:01   22.01.23   
אל הפורום  
  3. למה לקנות דירה עכשיו? זה השלב שבו מחכים לירידות :)  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   יש שתי דירות שאני עוקב אחריהן, אחת מקבלן ואחת יד2. הקבלן כבר ירד ב-10% במחיר (המחיר כביכול זהה אבל הוא משלם לך שנתיים מהמשכנתא) והדירת יד2 ירדה ב-6% (ואני בטוח שאפשר לסגור איתם בפחות).


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Lonjie  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 9.3.10
6610 הודעות, 2 פידבק, 3 נקודות
   09:00   23.01.23   
אל הפורום  
  4. זה נראה באמת השלב לשבת רגע על הגדר,  
בתגובה להודעה מספר 3
 
   איך אתה עוקב אחרי המחירים (מניח שבאתר יד2) עם תוסף או ידנית?

@[email protected]


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Along1
חבר מתאריך 30.8.20
1518 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   18:53   23.01.23   
אל הפורום  
  6. יד2, בלי תוסף. המודעה שאני מסתכל עליה שמורה לי ואני רואה שכל פעם מתעדכנת.  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   לגבי דירות קבלן - מספיק שתתעניין פעם אחת בצורה ריצינית (פגישה עם הקבלן) והם ידאגו לחזור אליך כל פעם שיש "מבצע" חדש. הם (הקבלנים) לחוצים להעיף דירות, הם לקחו הלוואות והריבית דופקת.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
-UC- לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
22049 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות
   09:38   23.01.23   
אל הפורום  
  5. הייתי במעמדך לפני 4 שנים - אלו העלויות שהיו לי אז +/-  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   מזגן - רכישה + התקנה של מיני מרכזי ו-2 עיליים של תדיראן + עבודות גבס - 25000 ש"ח
מטבח (חדש) - 50000 ש"ח
נקודות חשמל - סביב 150 ש"ח לנקודה
מקלחון - 3000 ש"ח
ארון קיר - 5 מטר באידיאל - 16000 ש"ח

אני נכנסתי לדירה בלי שום דבר(חוץ מבגדים). סה"כ עלויות יצא סביב 200000 ש"ח


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       
דרג לפי חשיבות הנושא  דרג לפי חשיבות הנושא   



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net