רוטר - לקיחת משכנתא חדשה עם תנאים של משכנתא קיימת

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אם אתה צריך יותר משכנתא במילים אחרות ותנאי המשכנתא כרגע טובים אז כל מה	coheniz	26.05.23 14:07	1
כן אני אלך לשאול	Corsa16V	26.05.23 14:22	2
מה שאמרת לגבי גרירה נכון	ranh	26.05.23 22:36	3
אה	Corsa16V	27.05.23 19:08	4
בגרירה אין שינויים	coheniz	27.05.23 22:12	5
כמה נקודות	בן_זומא	04.06.23 00:26	6
כן - די נפל לי האסימון אחר כך חחח	Corsa16V	06.06.23 14:57	7
בהמשך לשאלה למעלה	Corsa16V	30.06.23 16:50	8
יש סכום מרסימלי שאפשר לקבל על בית אחד ואפשר לקחת מבנק אחר לדעתי	coheniz	30.06.23 17:54	9
אל תדאג אפילו עם הסכום הנוסף אני לא מתקרב למקסימלי	Corsa16V	01.07.23 07:12	10

coheniz

חבר מתאריך 31.3.02
8737 הודעות, 14 פידבק, 28 נקודות

14:07 26.05.23

1. אם אתה צריך יותר משכנתא במילים אחרות ותנאי המשכנתא כרגע טובים אז כל מה
בתגובה להודעה מספר 0

שכתבת נכון לגרור ולבקש עוד כמובן הכל תלוי יכולת ועמידה בתנאים לקבת הסכום יש פה למיטב זיכרוני יועצי משכנתאות שאולי יענו לך אבל כדאי לך ללכת ולשמוע מאיפה שלקחת

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20226 הודעות, 6 פידבק, 12 נקודות

14:22 26.05.23

2. כן אני אלך לשאול
בתגובה להודעה מספר 1

כרגע בתהליכים סופיים של היתר בנייה אז אין לי מה לדבר איתם לפני זה אני מניח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ranh
חבר מתאריך 12.11.17
305 הודעות, דרג אמינות חבר זה

22:36 26.05.23

3. מה שאמרת לגבי גרירה נכון
בתגובה להודעה מספר 0

אתה יכול לגרור את המשכנתא - הכוונה היא להוריד אותה מרישום על הדירה כך שאתה יכול למכור את הדירה מבלי להחזיר את המשכנתא, ולרשום אותה על הנכס החדש.
אני עשיתי את זה על קרקע אז צריך לבדוק איך זה עובד במצב של בניה, מניח שזה אותו דבר, אבל בטוח יצטרכו לשעבד משהו - כנראה הקרקע.

לגבי תוספת - היא תהיה כבר משכנתא חדשה בתנאים עדכניים.
בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20226 הודעות, 6 פידבק, 12 נקודות

19:08 27.05.23

4. אה
בתגובה להודעה מספר 3

אני לא יכול להשאיר את התנאים שהיו לי? אז בעצם לא נותן לי כלום הגרירה אם יש לי את ההון לסגור אותה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

coheniz

חבר מתאריך 31.3.02
8737 הודעות, 14 פידבק, 28 נקודות

22:12 27.05.23

5. בגרירה אין שינויים
בתגובה להודעה מספר 4

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

בן_זומא
חבר מתאריך 25.10.20
347 הודעות, דרג אמינות חבר זה

00:26 04.06.23

6. כמה נקודות
בתגובה להודעה מספר 0

נראה שמדובר על תהליך שיתמשך כמה שנים, אחרי הסאגה של קבלת היתר בניה.
כלומר אף אחד לא יתחייב על התנאים ליותר מכמה שבועות קדימה, ובבוא היום תראה מה התנאים באותו רגע.
קח את הזמן לאסוך מידע ולהתייעץ בלי להתחייב. בבנקים למשכנתאות, חברות ביטוח שנותנות משכנתאות (יש כאלו) או מימון.
לא להסס לעבור בין כמה גופים כאלו, לבחון מסלולים ולהתמקח.
משכנתאות הן שוק לכל דבר, תראה לבנק X הצעה עדיפה של Y ותראה שהם יוןרידו, בצ'יק. מכיר מישהי שככה עברה בכמה שעות בין בנקים באותו אזור והשיגה הפחתה נאה בריבית.
אבל לא - ומודגש לא! - שוק אפור וגורמים ערפיליים שיכאיבו קשה למרות פיתויים.
לא מובן לי: אם יש סכום שאתה יכול לכסות/לסגור בסוף תהליך הבניה - אז למה לא לממן איתו את התהליך או חלקו - ולהקטין את המשכנתא המבוקשת ?
כי עלות משכנתא אינה נמוכה, ורק אם אתה מומחה בהשקעות ובטוח שתשיג לבד תשואה עדיפה בהשקעה מאשר עלות המשכנתא אז לוקחים מימון חיצוני. אבל תבחין טוב בין תקוות לתשואה טובה ומצב בפועל, כי בהשקעות יש סיכונים. והרבה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20226 הודעות, 6 פידבק, 12 נקודות

14:57 06.06.23

7. כן - די נפל לי האסימון אחר כך חחח
בתגובה להודעה מספר 6

שמבקום לסגור את המשכנתא אני אשמור את התנאים הטובים על החלק הזה ואקח את השאר כתוספת.

הרעיון יהיה לגרור את המשכנתא ואז לקחת את התוספת כנראה בתנאים משמעותית פחות טובים כי התנאים היום שונים לגמרי, לצורך העניין יש לי פריים מינוס 0.9 - שהיום פריים פלוס אחד לפי פרסומות שאני רואה נחשב לא רע

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20226 הודעות, 6 פידבק, 12 נקודות

16:50 30.06.23

8. בהמשך לשאלה למעלה
בתגובה להודעה מספר 0

בהינתן שגררתי את המשכנתא, נניח ואני רוצה לקחת עוד משכנתא - אני חייב לקחת באותו בנק או שאפשר לעשות סקר שוק על שאר המשכנתא בין בנקים? כי כביכול יהיה שעבוד כבר על הבית בבנק אחד, אפשרי שיהיה על יותר מבנק אחד?

מנסה לחשוב אם שווה לי לקחת יועץ משכנתאות בשביל שאר המשכנתא שאקח בעיקרון

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

coheniz

חבר מתאריך 31.3.02
8737 הודעות, 14 פידבק, 28 נקודות

17:54 30.06.23

9. יש סכום מרסימלי שאפשר לקבל על בית אחד ואפשר לקחת מבנק אחר לדעתי
בתגובה להודעה מספר 8

לך כדאי לקחת יועץ משכנתאות שיבדוק מה טוב לך תשלום רק שמביא תוצאה לפחות תשמע

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20226 הודעות, 6 פידבק, 12 נקודות

07:12 01.07.23

10. אל תדאג אפילו עם הסכום הנוסף אני לא מתקרב למקסימלי
בתגובה להודעה מספר 9

בכללי מדובר פה בגג 30 אחוז מהמחיר של הנכס

פשוט לא ידעתי אם מותר בכלל מבחינה חוקית לקחת משכנתא ב2 בנקים שונים

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד