לגבי החלק השני בשאלה שלך, גם עם כסף פנוי שלך לא הייתי ממליץ להשקיע בנדל"ן - לא בארץ ועל אחת כמה וכמה לא בחו"ל. אעתיק תשובה שעניתי בפוסט אחר פה:
"
אל תבצע את העסקה בכלל.
האם יש לך תשובות מוחלטות לשאלות הבאות:
1. מי המוכר?
2. האם צריך להשקיע בה?
3. מה מצב שוק השכירות שם?
4. מי השכנים שלך?
5. מה מצב הבנין? השכונה?
6. יזו אוכלוסיה גרה שם?
7. מה תרבות הדיור במדינה?
8. מה חוקי העזר העירוניים עבור הנכס?
9. אילו מיסים נוספים בחודשים אתה משלם על הנכס?
10. מה חוקי הגנת הדייר המדינה הזאת?
11. מה הסכם המיסוי עם המדינה?
12. איך תעביר את הכסף ארצה? - עמלות, שעריהמרה?
ואלו רק חלק מהשאלות.

למה לצאת להרפתקה כשיש לך ממוצע SP500 רב שנתי של 10% ?
"
בפוסט הזה : https://rotter.name/nor/economy/22438.shtml

אתה לא חי בחו"ל אז אתה לא באמת יודע שום דבר על ההשקעה שמוכרים לך.
אתה לא גר ליד הנכס? אין לך שליטה.
אין.

אתה חי בארץ? אתה בטח יודע מה ההבדל בהשקעה באשדוד או בשדרות.
אתה מבין את זה. אתה מכיר את זה.
אתה מבין מה ההבדל בין נכס ברוטשילד או בדרום תל אביב.

תשקיע בארץ.
התשואות יכולות להיות טובות, אתה יכול לשלוט בנכס, אתה יכול לקחת עורך דין אמיתי, שמדבר בשפה שלך, ולא משהו שמוכרים לך על הנייר.