ההתרסקות הכלכלית של בעלי הדירות

אם יש לכם דירה בחולון, כנראה שאתם מפסידים לא מעט כסף ברגעים אלו ממש, ואיש לא טורח לעדכן אתכם. מניתוח של עשרות אלפי עסקאות על ידי מערכות בינה מלאכותית, עולה תמונה מקוממת: בעוד שערים כמו תל אביב, פתח תקווה ובת ים חוות זינוק בבנייה ובעסקאות, חולון דורכת במקום ואף הולכת אחורה. המחיר למ"ר נעצר ולמעשה נשחק אל מול האינפלציה.

המשמעות? בראייה קדימה לשנת 2030, דירת 80 מ"ר שלכם צפויה להיות שווה עד 575 אלף שקלים פחות מדירה זהה בעיר מתחרה שצומחת בקצב נורמלי, הפסד של כחצי מיליון ש"ח.
בשנת 2035 הפער כבר צפוי לזנק ל-1.45 מיליון שקלים.

הנכס המרכזי שלכם, שאמור לממן לכם את הפרישה או לעזור לילדים, פשוט מאבד מערכו.

הצעירים נאלצים לעזוב את העיר

זוג צעיר שגדל בחולון וחולם להקים בה משפחה, מגלה מהר מאוד שהעיר פשוט לא רוצה אותו. דירה במחיר שפוי הפכה לאגדה אורבנית: רק 2.3% מהדירות שנמכרו בשנת 2025 עלו פחות ממיליון שקלים (לעומת 67% בשנת 2008!). הדירות הקטנות, שהן שער הכניסה של צעירים לעיר, הולכות ונעלמות, ומחירן קפץ פי 3.2. התוצאה של המדיניות העיוורת הזו ברורה: הצעירים המבריקים שלנו, הדם החדש של העיר, נוטשים בהמוניהם לערים השכנות שבונות במרץ ומציעות להם דירות חדשות. חולון הופכת אט אט לעיר מזדקנת בלי עתיד צעיר.

עיר שקופאת על שמריה

איך הגענו למצב שחולון נמצאת במקום האחרון בשיעור הדירות החדשות מבין שמונה ערי האזור?
רק 19.4% מהדירות שנמכרו היו חדשות. אך הנתון המרתיח באמת נוגע לעתיד: בשנת 2025 דווחו בחולון רק 11 עסקאות קומבינציה - שפל של עשור, המעיד על כך שצנרת הבנייה העתידית פשוט ריקה. אין פרויקטים חדשים, אין התחדשות עירונית בקצב מספק, והבניינים רק הולכים ומזדקנים. היזמים בורחים, והעירייה נראית כמי שאיבדה שליטה על פיתוח העיר.

רוצים לדעת מי השכונות שאיבדו הכי הרבה מערכן? מי דווקא עלו בניגוד למגמה?

https://israel-ai.org/blog/holon-real-estate-ai-analysis-2026