שאלה בנושא מס על דירה - לא מצליח להבין מרשת

יש לי חצי דירה בשווי 350 אש"ח והכוונה למכור אותה היא נקנתה לפני 3 שנים ונמכר באותו מחיר.

אני רוצה למכור אתדירת המגורים שלי ( נקנתה לפני 12 שנים והכפילה את מחירה) על מנת לשפר דיור , הדירה שלי שווה 1.9 ואני ירכוש דירה ב2.6 מש"ח .

האם יש מיסים שעלי לשלם למעט מס רכישה בעת הרכישה של הקניה החדשה?

-OZ-	13.01.2116:35

1. בעיקרון אתה אמור לשלם מס שבח על הרווח שלך מהדירה, אבל יש כל מיני מסלולים לפטורים בתגובה להודעה מספר 0

אתה יכול לקרוא פה למשל:
https://www.nadlancenter.co.il/arti?...

ויש את הקבוצה "ידע שווה כסף - לי זה עולה יותר" בפייסבוק,יש שם אנשים מקצועיים שמייעצים במקרים כאלה

@Cosamak@

Along1

13.01.2117:07

2. יש בקבוצה הזאת הרבה אנשים טובים ובעלי ידע אבל יש שם גם יותר מידי מידע בתגובה להודעה מספר 1

ואז הולכים לאיבוד.

בגלל שמדובר בסכומים גבוהים, אל תחסוך ותלך ליועץ מס או עו"ד שמתמחה בתחום. זה יכול לחסוך לך הרבה כסף.

בן_זומא

15.01.2113:19

3. מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע בהיבט מיסי נדלן בתגובה להודעה מספר 0

כמו שכבר רשמו - אל תנסה לחסוך סכום לא גבוה על יעוץ מקצועי (יחסית להיקף העסקאות) ופנה לבעל מקצוע מנוסה בתחום מיסי נדלן. תן דעתך שאומנם יש עו"ד או אנשי מיסים שמכירים את חוקי מיסוי נדלן, רק חלקם בקיאים ומנוסים במיצוי אפשרויות שיתאימו למקרה האישי שלך. בדרך כלל יהיו אלו שעוסקים קבוע בתחום.

תברר אם יש איזו הקלת מיסוי במכירה אחרי 4 שנים מקניית דירה, אם יש שיטה חוקית איך לעשות את כל המיכלול הרצוי ומתי, באיזו דרך לשלם ובאיזו שנת מס, ניהול ותזמון נכון של דברים כאלו בנדלן יכולים לחסוך הרבה כסף.

Avi-Ron

05.02.2102:11

4. כנס.. בתגובה להודעה מספר 0

אם קודם תמכור את החצי דירה, ואחרי זה תכנס לעסקת מכר על הדירה שלך וקניה של הדירה החדשה - תצטרך לשלם רק מב רכישה על הדירה החדשה לפי מדרגות של דירה יחידה.
אם תקנה קודם את הדירה החדשה לפני שמכרת את החצי דירה - הרי יחושב לך מס רכישה 5% מהשקל הראשון כי זו לא הדירה הראשונה שבבעלותך, וגם יהיה מס שבח..

קיצור קודם תמכור את החצי, אחרי זה כנס לעסקת מכר על הדירה למגורים וקניה של הדירה החדשה.. תחסוך הרבה כסף..

oriel388

05.02.2105:36

6. מכתב בתגובה להודעה מספר 4

ערכתי לאחרונה בתאריך 05.02.21 בשעה 05:42 בברכה, oriel388

לגבי השורה השניה שרשמת,
אני לא 100% סגור על זה, אבל אם אני זוכר נכון יש תקופת "גרייס" (לא יודע אם גרייס זה המילה הנכונה אבל לא משנה) שאם המכירת דירה תתבצע לאחר מספר כלשהו של חודשים מקניית הדירה - זה עדיין יחשב כדירה יחידה..
משהו כזה בכל אופן.. מקווה מאוד שאני לא מתבלבל עם נושא אחר.

https://www.kolzchut.org.il/he/%D7?%...

Avi-Ron

24.03.2115:00

7. נכון, יש לך 18 חודשים למכור את הדירה השניה.. בתגובה להודעה מספר 6

אני לא יודע בוודאות לומר לך איך זה מתבצע, אני כן יודע שתוך 30 יום מרכישת דירה - אתה נדרש לשלם מס רכישה.

כך שההיגיון אומר שאתה תידרש לשלם את 5% מהשקל הראשון תוך 30 יום, ואם תמכור תוך 18 חודשים את הדירה השניה - כנראה שתקבל בחזרה את החלק היחסי.

בכל אופן אני אישית הייתי מעדיף למכור את השניה להשקעה קודם ואז את העיקרית למגורים.

אגב - יש לך איזשהו מניע לפעול כך ולהיות בראש שקט? יש לך עדיפות למכור קודם את הדירה הנוכחית למגורים? קח בחשבון שאם תרצה לחסוך שירותי תיווך כמו הרבה אנשים (כדי לחסוך כסף) - כנראה שיקח לך לא מעט זמן למכור..

גילוי נאות - אני מתווך..

כותרת:
תוכן:
סמיילים:	הצג

כותרת:
תוכן:
סמיילים:	הצג

העבר לפורום:
סיבה: