מחפש עו''ד להתייעצות קצרה בעניין נדל''ן עסקי, שותפות וכו'
צריך מידע מהימן כמובן, אסמכתא תעזור קיים נכס נדלן עסקי (חנות) בבעלות 2 שותפים בטאבו; אחד 80% ואחד 20%. הנכס מושכר שנים רבות לאותו שוכר שמפעיל שם חנות מן הסתם. קרה סכסוך בין השותפים, השותף הקטן (20%) הודיע לשותף הגדול שאינו מעוניין להמשיך להשכיר את החנות. כמובן רק על מנת ליצור לשותף הגדול נזק כלכלי. מה אפשר לעשות במצב הזה? השותף הגדול רוצה להמשיך להשכיר (באותם תנאים) לשוכר הותיק.
אפשרויות ניהול
coheniz
22.02.2121:05
1. יעוץ הכוונה וטיפול עולה כמובן כסף אל תכניס את עצמך לצרות של אחרים זה טיפולבתגובה להודעה מספר 0
כמובן לעורכי דין ובתי המשפט.בעיקרון כופים פירוק שותפות ואחד הצדדים יצטרך למכור לשני אני לא עורך דין ערב טוב
GaBrIeL
22.02.2122:15
2. לכן ביקשתי עורך דין שייעץ (:בתגובה להודעה מספר 0
Cosamak
22.02.2122:26
3. הכי פשוט עושים bmbyבתגובה להודעה מספר 0
מפרקים את השותפות תוך הצעה אחד לשני(ביי מי ביי יו זה הראשי תיבות), כל אחד רושם על דף את שווי הנכס מבחינתו מי שרדם יותר גבוה משלם למי שהפסיד את חלקו,לא עורך דין
GaBrIeL
23.02.2109:33
4. הלוואי, אבל כמו שאמרתי מדובר בסכסוך והשותף הקטן ''לא רוצה'' למכור לגדולבתגובה להודעה מספר 3
Cosamak
23.02.2112:51
5. האם ניתן לתבוע על גרימת נזק?בתגובה להודעה מספר 4
האם ניתן לחלק את החנות לחלק היחסי? אולי לשוכר יתאים לקבל 80% והנחה בדמי השכירות,
Avi-Ron
23.02.2114:48
6. אין פה יותר מידי..בתגובה להודעה מספר 0
דבר ראשון - צריך לדעת קודם את שווי העסק, אם שניהם יחד לא מגיעים להסכמה - שיביאו שמאי.
ואז יש שתי אופציות: או למצוא שותף אחר 20% בעסק שייכנס בנעליו של השותף הקטן והכל ימשיך כרגיל.. הישן הקטן מוכר את חלקו לחדש הקטן - וזה נכנס במקומו, כך זה של ה- 80% לא נפגע כלל..
פתרון שני זה שהשותף הקטן ימכור לשותף הגדול את ה- 20%, כמובן במידה והגדול יסכים, כך יקבל הגדול 100% בעלות.
לא מכיר משהו אחר, גם אם יהיה פירוק שיתוף - מישהו יצטרך לשלם משהו, וזה יהיה בבתי משפט ויקח זמן ובינתיים אנשים יפגעו כלכלית.. לדעתי פחות עדיף - אבל אני לא עו"ד, אולי עדיף להיוועץ באמת עם אדם מוסמך..
בכל אופן, אשמח לקבל קצת פרטים בפרטי, לגבי העסק, לגבי השכירות, התשואה, אולי שווה לרכוש את ה- 20% במקום השקעה אחרת שחשבתי עליה..
אשכול 22287
בתגובה להודעה מספר 3