היי מבלי להיכנס לסוגיה האם כדאי או לא ( שזה נכון לכל השקעה ) ברצוני לעשות שרשור מקיף לטובת הכלל בנושא השקעה בנדל"ן באמריקה , לרכז את עיקרי השאלות החשובות, ממה צריך להיזהר, מה צריך לבדוק וכו' ( \לא מתיחס לאירופה שם החוקים פחות בעד המשכיר ולכן הנושא מורכב יותר). כאמור אין חכמם כבעל ניסיון והכי חכם לומד מניסיון של אחרים.
אשמח לכל תובנה מכם , אני מוסיף כמה שאלות שלדעתי צריך לשאול בטרם ביצוע העסקה: 1. מי החברה שממנה אתה רוכש, מה ההיסטוריה שלה מה החוות דעת עליה ברשת? 2. האם הנכס נרשם על שמך? 3. מה העלויות הנוספות אם יש , תיווך, אחזקה, דמי ניהול, מיסים וכו'? 4. עלויות נוספות כמו המרת מט"ח , חשובן בחו"ל העברת כסף וכו'. 5. היכן הנכס? מה מצב השכונה ? האם המחיר הוא מחיר ממוצע לשכונה או לא? 6. האם הנכס עבר שיקום או אבחון מקצועי ? ( רובם עשויים מעץ ויש לדרוש בדיקה עמוקה). 7. ביטוח, כן לא? 8. אחוז תשואה?
אפשרויות ניהול
yoram180
26.02.2108:41
1. לדעתי האישית ארה''ב נמצאת כעת במצב לא טובבתגובה להודעה מספר 0
גם מבחינה כלכלית והחשוב יותר הוא המצב החברתי שוטרים מנודים והמשטרה מצטמצמת והפשיעה והאנרכיה גוברים.
נדלן זה לא משהו זול ומשהו שקל למכור. ולכן מי שרוצה להתחיל בזה שיחשוב 10 פעמים לפני.
My-key
03.07.2113:59
2. מניסיונות של מספר אנשים שהיו וחוובתגובה להודעה מספר 0
לא רצוי ולא מומלץ אמריקב זה אמריקה. כשאנשים לא יכולים לשלם שכירות יש עליהם הגנה, לא כמו בארץ. בנוסף לאחר קריסת בועת הנדלן האמריקאית ב-2008 ממחישה כמה לא רצוי להיות בעל נכס נדלן בארהב. מעבר לכך זה ביבשת אחרת. רק עכשיו יוצאים ממשבר הקורונה. מי ינהל את הנכס?
Sparkz
03.07.2114:42
3. מומלץ לקנות שיש קריסה.. עכשיו אני חושב שהשוק מנופח (וולוגרים שאני שומע מידי פעם)בתגובה להודעה מספר 0
אשכול 22288