מה היתרון בתשלום 15-20 אחוז בחתימת החוזה והשאר בקבלת מפתח?
אני בשלב מוקדם של התעניינות ברכישת דירה ואני רואה שהרבה משווקים את העניין של תשלום קטן בהתחלה והיתרה באכלוס ומציגים את זה כהטבה הסיבה היחידה שאני יכול לחשוב על זה כהטבה זה שאם הקבלן פושט רגל הפסדת רק את המקדמה ולא את כל הסכום, יש יתרונות נוספים? הרי גם ככה אף אחד לא יקנה דירה לפני שיש לו משכנתא מאושרת ואת כל הסכום
אפשרויות ניהול
yoram180
04.04.2110:01
1. זה באמת יתרון גדולבתגובה להודעה מספר 0
בדרך כלל בדירות ובפרויקטים גדולים יש מה שנקרא אבני דרך כאשר בכל אבן דרך אתה משלם אחוזים מסוימים כמו יציקת יסודות בנית קירות יציקת גג וכדומה כך שכאן אתה משלם סכום התחלתי קטן יחסית והקבלן ממן את כל השאר על חשבונו.
יש לדאוג לראות מי מפקח על איכות הבניה. ולדאוג גם לערבות בנקאית על סכום התשלום.
Avi-Ron
04.04.2110:17
2. בכל יתרון יש גם חיסרון..בתגובה להודעה מספר 0
קח בחשבון ש- 80% מגובה הנכס (היתרה שלא שולמה) צמודה למדד תשומות הבניה. ב- 2017 ו- 2018 המדד עלה 2% בכל שנה, ב- 2012 עלה ב- 3.3% וב- 2011 ב- 4.2%..
אם הנכס שווה נניח 2 מיליון, אז יתרת ה- 80% שהיא בגובה 1.6 מיליון, צמודה למדד, ואם תהיה עליה של 2% בשנה ותקבל מפתח רק עוד שנתיים - תאלץ להיפרד מעוד 32 אלף בשנה = 64 אלף ש"ח בשנתיים רק על מדד תשומות הבניה..
oranum
04.04.2111:02
3. ברור שיש לזה יתרונות נוספיםבתגובה להודעה מספר 0
קודם כל כסף שנשאר אצלך בכיס שווה כסף ובכל מקרה עבור רוב האנשים תשלום מוקדם אומר להתחיל לקחת משכנתא לפני אכלוס = לשלם גם על המשכנתא, וגם על השכירות בבית הנוכחי או כל תשלום אחר שיש להם על מגורים לא תמיד אפשר לעמוד בזה תזרימית
Roland
04.04.2112:01
4. היתרון הוא בתחילת תשלומי המשכנתאבתגובה להודעה מספר 0
גם אם קיבלת אישור מהבנק על המשכנתא, אתה עדיין לא חייב למשוך אותה. ולכן גם אם יש לך משכנתא מאושרת אתה עדיין לא תמשוך את הכסף מהבנק, כל עוד לא תמשוך, לא תתחיל לשלם לבנק את תשלומי המשכנתא ולכן לא תצטרך להתחיל להחזיר את המשכנתא כל עוד לא נכנסת לדירה. אבל כמו שאמרו כבר לפני, קח בחשבון שיש את נושא מדד תשומות הבנייה שמן הסתם יגרום לך לשלם יותר. השאלה היא עד כמה אתה מסוגל לשם שכירות ומשכנתא במקביל...
jon snow
04.04.2112:25
5. ראיתי גם כאלו שרושמים את ההטבה הזאת ששינויים במדד לא ישנו את המחירבתגובה להודעה מספר 4
הגיוני או שטוב מדי כדי להיות אמיתי?
Roland
04.04.2117:57
6. אני לא מספיק מבין בזה בשביל לדעת אם זה הגיוני או לאבתגובה להודעה מספר 5
אבל אני מאמין שזה תלוי בעיקר בתאריך איכלוס, אם הוא יחסית קרוב אז המדד לא יכול להשפיע דרסטית, אם הוא רחוק זה כבר יכול להיות יותר משמעותי
gilgol1
04.04.2118:55
7. חברות עושות כל מיני מבצעים בשביל למשוך לקוחותבתגובה להודעה מספר 5
אבל אף אחד לא פרייאר. לרוב כל ה"הטבות" האלו מגולמות במחיר הדירה. לכן אתה צריך לעשות השוואת מחירים (במידה ויש כמה אפשרויות).
בכל מקרה קח בחשבון שכל כסף שאתה משלם לקבלן הוא מבוטח, ולכן גם אם תשלם את כל הסכום מראש, ובשלב מסוים הקבלן יפשוט רגל, עדיין תקבל בסופו של דבר את כספך בחזרה.
cosmin
09.04.2106:44
8. הכול שאלה של אלטרנטיבהבתגובה להודעה מספר 0
האם יש לך את הכסף או לא ומה התשואה שאתה יכול לקבל עליו או לחילופין מה הריבית שתשלם על ההלוואה והאם היא גדולה או קטנה ממדד תשומות הבנייה
cfirzzz
13.04.2122:09
9. מכתבבתגובה להודעה מספר 0
ערכתי לאחרונה בתאריך 13.04.21 בשעה 22:13 בברכה, cfirzzz
באופן בסיסי בכלכלה, כסף היום זול יותר יותר מכסף בעתיד. הסיבה היא שכסף תמיד אמור לעבוד, לצבור ריבית ותשואה, ולכן מליון שקל היום הם מליון שקל, אבל מליון שקל עוד שנה הם מליון שקל + ריבית/תשואה ולכן שווים יותר. ככלל אצבע (ללא עמלות לצורך הפשטות) - ככל שהכסף יצא מהידיים שלך במועד מאוחר יותר, אתה "תשלם פחות".
כל זה מתבסס על מושג שנקרא "ערך נוכחי" (או ערך מהוון) שהוא בעצם הערך בהווה של תשלום עתידי. אם נסתכל על למה בעצם מה שאתה מתאר למעלה זו הטבה אז יש 2 סיבות כלכליות (יש עוד סיבות שהן פסיכולוגיות/הורדת סיכון וכו'..): 1. נניח ויש לך רק חלק מההון העצמי הנדרש לרכישת הדירה, תוכל לדחות את המשכנתה ולהתחיל לשלם אותה רק בעתיד (ובגלל שדחיית תשלום היא תמיד לטובתנו בהיתנן ריבית 0, אתה מרוויח) 2. אם יש לך את כל הכסף ביד, ואתה צריך לשלם רק 20% מתוכו עכשיו, נשאר לך 80% של הסכום שאמור להמשיך לעבוד ולצבור תשואה עד שתצטרך לשלם אותו.
פשיטת רגל של הקבלן יכולה לתת לך מכה בכנף כי עלות הרכישה תעלה, אבל הכסף אמור להיות מבוטח. חשוב מאד, לא להיכנס לפרוייקט שלא מלווה בבנק או מבוטח בחברת ביטוח גדולה! אם יש קרן מלווה, לוודא שיש גם חברת ביטוח. לא להפתתות. על מה חשוב להסתכל ספציפית במצבים כאלה: 1. בד"כ הקבלן יצמיד את היתרה למדד מסויים, לרוב "מדד תשומות בנייה", אם המדד יעלה, גם שארית התשלום שלך תעלה איתו ואז בעצם השאלה היבשה היא האם אתה תרוויח יותר מהכסף מאשר תצטרך לשלם על עליית המדד. זו הריבית שציינתי בסעיף 1 הקודם, אבל לרוב היא לא תהיה 0. 2. למרות שהרכישה מבוטחת (שוב, לא להיכנס לרכישה לא מבוטחת על ידי חברת ביטוח או מלווה בבנק!) יש סיכוי שהקבלן יתעכב והוא יכול להתעכב גם שנים. לא תרצה שהכסף שלך יהיה אצלו אלא תרצה שכמה שיותר ממנו יהיה אצלך.
בהצלחה!
cfirzzz
13.04.2122:13
10. מכתבבתגובה להודעה מספר 9
@jon snow
jon snow
14.04.2110:24
11. תודה רבה על התגובה המפורטתבתגובה להודעה מספר 9
@cfirzzz@
עקרונית לא חושב שרעיון טוב להשקיע כסף שאמור ללהיות לדירה אחרי שכבר קנית את הדירה הסיכון גבוהה מדי גם במסלול סולידי, או שאני טועה?
cfirzzz
14.04.2113:42
12. מכתבבתגובה להודעה מספר 11
שאלה על השקעות היא תמיד מסובכת ותלויה בהרבה נתונים אם אתה קונה דירה במליון ויש לך ביד 10 מליון, האם תוציא מליון מהשקעה בשביל לא לסכן אותם בשנה הקרובה?
@jon snow@
מורה לאזרחות
07.08.2214:01
13. יש יתרונות נוספיםבתגובה להודעה מספר 0
למשל, עליית ערך של הדירה לבינתיים.
יש גם סיבה אמיתית שהקבלנים מציעים זאת - הם חייבים סכום מזומן כדי שהבנק ייתן להם אשראי, לכן הם חייבים להשיג סכום מסויים התחלתי.
יתרון נוסף הוא יכולת כלכלית שעתידה להשתנות. אסביר, יש מצבים בהם אדם מסוגל כעת לשלם על 20% ואח"כ בס"ד אמור להיות שינוי לטובה ביכולת ההשתכרות, במצב כזה, החתימה מראש על 20/80 מאפשרת לרכוש את הדירה על הנייר שבד"כ אומר יותר זול ממחיר עתידי, שיתאזן עם מדד...
אפשרות נוספת למי שיש ברשותו בית היא רכישת בית לצורך שיפור דיור, כך שניתן לרכוש בית ללא מיסוי רכישה ולבינתיים להמשיך לגור בבית הראשון, ואז יש שנה וחצי למכור את הדירה הראשונה.
ranh
07.08.2215:53
14. ממש לא הטבהבתגובה להודעה מספר 0
אם אתה רוצה הטבה - תבקש מהקבלן שיקבל ממך את כל הכסף לדירה תוך 3 חודשים. כמובן בהינתן שהכסף מופקד בבנק מלווה (נכון לכל תשלום לאורך כל הדרך)
אשכול 22295