רכישת דירה ראשונה למגורים איפה מתחילים?

היי,
אז אני רוצה להתקדם לכיוון ה"חלום" של דירה למגורים
איפה מתחילים שלא יעבדו עלי ושיהיה הכי מקצועי שיש
כנראה מדובר בדירה יד שניה בדרום הארץ
ישלי הון עצמי די גדול של 800K שכנראה לא ארצה ל"בזבז" את כולו
אבל אני המקור ההכנסה היחיד

אז איפה מתחילים?
עם מי מתייעצים?
באיזה אנשי מקצוע נעזרים ומתי?

Along1

14.02.2221:37

1. לשלב הראשוני אתה לא צריך אנשי מקצוע אלא לעשות מחקר בעצמך בתגובה להודעה מספר 0

מה זה דרום הארץ? גודל הדירה? איזה עיר? שכונה? לעשות קצת מחקר על השכונה והדמוגרפיה, להתאים את הדירה לצרכים העתידיים שלך (אישה, ילדים, חיות מחמד).

אחרי שחקרת והבנת מה מתאים לך ומה עומד בתקציב שלך, תמצא דירה ותגיש הצעה. במקביל תצטרך שירותי עו"ד ויועץ משכנתאות כדי שהבנקים ידפקו אותך כמה שפחות.

Webmonster

16.02.2220:55

2. מכתב בתגובה להודעה מספר 1

הבנתי
די סגור על אשקלון ברנע
ראיתי שם כמה דירות ושוקל לראות אולי משהו חדש שמסתיימת הבנייה בקרוב

יש לי הון וביקשתי מאיזה בנק אישור עקרוני ל200K מעל הדירות שראיתי כדי להוריד את ההון העצמי שלי

מיד אחרי שמצאתי אני לוקח עורך דיו או עדיף לפני?
אותה שאלה רק על יועץ משכנתאות לפני שמצאתי או אחרי?

Along1

16.02.2223:34

7. עדיף להיסגר על הדברים האלו לפני בתגובה להודעה מספר 2

דבר עם חברים ותבקש המלצות ליועצי משכנתאות ותקבע פגישת היכרות, זה לא אמור לעלות לך כסף ואין התחייבות.

כנ"ל לגבי עו"ד. דבר עם חברים להמלצות ותקבע מה יהיו העמלות שיקבל. זה יקצר את התהליכים בעתיד.

בעיקרון, נשמע שאתה יכול לקנות דירות יותר יקרות או לחלופין להקצות פחות כסף מהחסכונות שלך (משכנתא נחשבת להלוואה זולה). יכול להיות שהלוואה תספיק לך ולא תצטרך בכלל משכנתא. בשביל זה יש לך את יועץ המשכנתאות

Avi-Ron

16.02.2221:20

3. אהלן אחי.. בתגובה להודעה מספר 0

אני עוסק כמתווך דירות, עובד באזור המרכז כך שלא אוכל לעזור לך למצוא את הנכס הבא שלך באשקלון לצערי..

אבל יש לי הרבה יידע שיוכל לעזור לך, מהתחלה ועד הסוף..
אתה מוזמן להתקשר / לשלוח הודעה, אתן לך כל עזרה שתצטרך:

054-4404401
אבי

@Webmonster@

Webmonster

16.02.2222:30

6. בתשלום?

בתגובה להודעה מספר 3

Avi-Ron

17.02.2204:28

8. לא. לגמרי בחינם.. בתגובה להודעה מספר 6

@Webmonster@

cochilao

16.02.2222:19

4. בן כמה אתה?

בתגובה להודעה מספר 0

Webmonster

16.02.2222:29

5. 35 :(

בתגובה להודעה מספר 4

ranh	17.02.2209:23

9. כמה נקודות בתגובה להודעה מספר 0

בגדול בשביל שלא יעבדו עליך אתה חייב להבין מה אתה עושה
ז"א לא לקבל מילה של אף אחד כמובן מאליו ולחקור הכל בעצמך
יכול לקחת זמן אבל עדיף להשקיע חצי שנה בהבנה של התחום ולא לאבד את המכנסיים.

עם הון עצמי של 800k אתה יכול לקנות דירה כמעט בכל מקום.
כמה נקודות שאתה צריך לחשוב עליהם:
1. דירה חדשה או ישנה?
2. לגור בה בעתיד?
3. מיקום מיקום מיקום - חשוב לך להיות קרוב אליה לטפל בבעיות וכו׳?
4. כמה אתה רוצה להשקיע? כמה אתה רוצה לקחת משכנתא?
5. כמה תשואה היית רוצה לקבל? אולי דירה שתענה לכל השאלות הקודמות לא תספק לך את התשואה שאתה רוצה
6. מה קהל היעד? סטודנטים? משפחות צעירות? זה משפיע על אופי הדירה (3-4 חדרים? 2 חדרים? קרוב לאוניברסיטה? קרוב לפארק תעשיה? וכו׳)

עכשיו אתה צריך לעשות עבודה שטח.. תתחיל לחקור איזור איזור שמעניין אותך.
תבדוק בכמה אנשים משכירים ובכמה אנשים קונים
שכירויות ביד 2
מודעות למכירה ביד 2
הסטוריית מכירות (בשביל לדעת בכמה באמת מוכרים דירות! לא להתבסס על יד2!) באתר רשות המיסים.
הכי הכי הכי חשוב לדעת -
מודעות שאתה רואה ביד2 אלה דירות שלא נמכרו עם כל המשמעויות כיו"ב.
הדירות שאתה רואה באתר רשות המיסים אלה דירות שנמכרו! לכן שים לה לא ליפול בפח בשיטת מצליח של מישהו שמנסה למכור מעל שווי השוק - ועדיין לקחת בחשבון עליית מחירים ריאלית מהמכירה האחרונה שראית.

לבדוק את הדירה טוב טוב, שכנים, איזור וכו׳
בטוח פספסתי מלא אבל תתחיל לגשש ותחזור עוד חצי שנה לעוד עצות

ranh	17.02.2209:32

10. אבל הכי הכי חשוב!!! לקרוא!!! בתגובה להודעה מספר 9

אל תסמוך על מתווכים! אלה אנשי מכירות הכי טובים בעולם!
לפני שאתה ניגש למתווך תעשה חשבון כמה התענוג עולה לך!
במידה ואתה מגיע למסקנה שאתה רוצה להיעזר במתווך כי משתלם לך להיעזר במישהו שילווה אותך בסיורי בתים תגיע להסכמה לפני על העמלה, לא חסרים מתווכים.
חשוב לזכור שהמתווך עושה את זה בשביל העמלה שיקבל ולא מתוך יראת שמים או רצון עז להשיג לך את הדירה הכי טובה במחיר הכי טוב.

Along1

17.02.2212:11

11. מתווכים הם ממש לא האנשי מכירות הכי טובים בעולם בתגובה להודעה מספר 10

פשוט בארץ יש בלעדיות על היצע דירות מאד קטן אז לפעמים אין ברירה ולפנות למתווך שרק ידפוק אותך ויגיד לך כמה הדירה המעפנה שהוא משווק מתאימה בול לצרכים שלך והמחיר הוגן.

חוץ מזה, מסכים עם מה שכתבת למעלה. אני אוסיף ואגיד שלפני הקניה מומלץ להביא אנשי מקצוע שיבדקו אם אין בעיות בדירה (בעיות חשמל, נזילות שלא רואים וכו').

דבר נוסף - היום צריך לפעול מהר. השוק חם וצריך לעשות את כל הבדיקות כמה שיותר מהר.

כותרת:
תוכן:
סמיילים:	הצג

כותרת:
תוכן:
סמיילים:	הצג

העבר לפורום:
סיבה: