רציתי לקחת תמהיל של בערך 50/50 פריים וקל"צ כבר הייתי קרוב לבקש מהפקידה בבנק שתשלח לי בטחונות ונתקדם, אבל היא זרקה לי משהו שדיי הפתיע אותי. אני משלם לקבלן בפעימות. היא אמרה לי שהריבית של הקל"צ תופסת לפעימה הקרובה, אבל אם הריבית של בנק ישראל תשתנה עד הפעימה הבאה - הריבית על הסכום שאקח בפעימה הבאה שלי גם תשתנה בהתאם למרווח ולעוגן. עד עכשיו הייתי בטוח שהיתרון של הקל"צ שבגינו אני משלם ריבית גבוהה יותר הוא שהריבית קבועה ולא משתנה (כשמה כן היא) היא אמרה לי שככה זה בכל הבנקים בהצעה שלה מפורטות הריביות ככה: אחוז ריבית: 3.51 אחוז ריבית מתואמת: 3.56 אחוז עוגן: 2.92 אחוז עוגן: 0.59
חישפתי באינטרנט על שינוי בריבית ועוגן בהקשר של ריביות למשכנתא ולא מצאתי שום דבר שקשור בחלק של ריבית קבועה רק במסלולים של משתנים מישהו יכול לעזור לי להבין מה הסיפור? דיי דחוף
אפשרויות ניהול
אורי
13.04.2219:10
1. היא צודקת בעיקרוןבתגובה להודעה מספר 0
הריבית נקבעת ברגע שאתה לוקח את הכסף בפועל מה הסיבה שאתה לא רוצה לשלם לקבלן את רוב הכסף עכשיו? ככה תוכל לחסוך גם את מדד תשומות הבנייה
בנוסף, יש דבר שנקרא "כסף אמצעי", כלומר אתה שם קצת הון עצמי, אחר כך את המשכנתא ובסוף עוד הון עצמי. תבדוק אם אתה יכול לעשות את זה, לקחת עכשיו את כל הכסף של הקל"צ ולהעביר לקבלן ובהמשך למשוך את הפריים ולהשלים עם ההון העצמי שלך
@jon snow@
jon snow
13.04.2219:17
2. מכיוון שהקבלו לא מסכיםבתגובה להודעה מספר 1
עקרונית זה מחיר למשתכן ולפי החוזה זה תשלום בפעימות את החוזה במחיר למשתכן קובע משרד השכון והבינוי
יש לי עכשיו תשלום ממש קטן לשלם שאני יכול לשלם עדיין מהון עצמי ואז התשלום הבא יהיה ב30/7, אבל אני מעדיף לקחת את המשכנתא עכשיו שהריביות לא יעלו עוד יותר
אתה יודע להסביר קצת על העניין של המרווח והעוגן? האם הם סבירים בהצעה שלי?
עקרונית בהצענ מצאתי את הסעיף הזה:
(בהלוואות שקליות בריבית קבועה המבוצעות בחלקים או בהלוואות לא צמודות בריבית משתנה (בהן שיעור הריבית אינו מבוסס על שיעור ריבית הפריים כאמור בסעיף (1 (לעיל) העוגן נקבע לפי שיעור הריבית הקבועה בגין אשראי שניתן במהלך החודש למטרת מגורים במגזר הלא צמוד, לתקופת הלוואה או לתקופה המקבילה לתקופת שינוי הריבית או הקרובה אליה ביותר, בהתאם לעניין, המתפרסם בטבלת המידע שמפרסם בנק ישראל פעם בחודש ב-"דוח חודשי על הלוואות לדיור- מידע על הריבית" "לוח 02-אשראי שניתן במהלך החודש למטרת מגורים לפי: תקופה לפרעון, שיעור המימון (LTV (ושיעור החזר מהכנסה - מגזר לא צמוד" של סה"כ בנקים נותני המשכנתאות. מובהר כי הנתונים בטבלת המידע מפורסים במונחים אפקטיבים, ולשם קביעת העוגן, הבנק יחשבם במונחים נומינליים שנתיים, כך שעשוי להיות שוני בין הנתון המופיע בטבלת המידע לבין נתוני ההלוואה לגבי שיעור העוגן.
ניסיתי להבין ממנו איפה אני מוצא את הריבית של בנק ישראל שיכולה לשנות לי את הריבית אבל לא מצאתי
@אורי@
Avi-Ron
13.04.2219:21
3. זוג חברים שלי שילמו 90% לקבלן במסגרת המחיר למשתכן, בכדי לא להידפק עם המדדבתגובה להודעה מספר 2
@jon snow@
jon snow
13.04.2219:29
4. יש קבלנים שמאשרים, תלוי בטוב ליבם. אצלי הוא לא מאשרבתגובה להודעה מספר 3
אורי
15.04.2217:14
5. עשית את התהליך עם יועץ משכנתאות או לבד?בתגובה להודעה מספר 2
שווה לך לבדוק את האפשרויות שלך לפי התאריכים והסכומים הספציפיים
אשכול 22358
