אני שוקל לרכוש דירה מקבלן על הנייר, הדירה מגיעה עם הכנה למיזוג ומפרט סטנדרטי.
אני צופה שארצה לערוך שינויים ותוספות במפרט הדירה, כגון הוספת מזגן מרכזי (דירת 5 חדרים) שידרוג המטבח למשהו קצת מעל הסנדטנרט, הוספת נקודות חשמל, מקלוחונים באמטביה וכו'.
מנסיונכם, מהם העלויות הצפויות שאני צריך לקחת בחשבון? (טווח משוער)
תודה מראש לעוזרים.
אפשרויות ניהול
Avi-Ron
22.01.2317:53
1. אני אישית הייתי לוקח ריזיקה של 150-200 אלף ש''ח תוספות במינימום..בתגובה להודעה מספר 0
כבר שמעתי אנשים שדיברו על תוספות של 50-100 כשהכל היה 'על הנייר' ובסוף זה חצה את הסכומים האלה משמעותית. כנ"ל בשיפוצים, אנשים מדברים על שיפוץ ב- X כסף ובסוף אתה יוצא עם בין 30 ל- 50 אחוז יותר.
מזגן למשל, לא בטוח שכדאי לעשות מיני מרכזי ל- 5 חדרים. הייתי הולך על VRF כדי שיהיה בכל חדר מזגן בנפרד, ובסלון יחידה מתועלת נפרדת. מזגן כזה עלה לי לפני שנה וקצת כ- 50 אלף ש"ח כולל מה שקשור בתשתיות (חשמל, גז, ניקוז וכו')
מטבח - אין גבול, אתה יכול לשדרג ב- 20 אלף ואתה יכול לשדרג ב- 100 אלף, זה לגמרי תלוי מה אתה רוצה..
נקודות חשמל - אין לי מושג, לא בטוח שאני אישית הייתי משנה משהו, זה ממש תלוי בך..
חדרי רחצה - גם, רשמת מקלחונים, זה כמה אלפים טובים..
אבל יש כמה דברים נוספים, למשל לדוגמא - הריצוף.. אומרים לך שבסטנדרט אתה תקבל 5-10 דגמים לריצוף הבית. אתה הולך לחנות רואה 5-10 דגמים מזעזעים - ויש שואל שם 'מה הסוגים שיש 'לא בסטנדרט'? ואז נותנים לך מבין 100 סוגים לבחור מה שאתה רוצה בתוספת של 100 ש"ח למ"ר נניח.. דירה של 120 מ"ר? הופ.. הלכו עוד 12 אלף ש"ח.. מה עם ריצוף לחדרי רחצה? חיפויים? מרפסת שמש?
אני לא מגזים, אבל אתה בהחלט יכול לצאת עם סכומים כאלה..
דבר נוספים בעלי ערך כספי, מדד תשומות הבניה, עיכוב במסירת מפתח - יכולים לעלות לך אלפי, ועשרות אלפי שקלים..
עדיף שתיקח ריזיקה גדולה - ומקסימום זה יעלה פחות - תשמח.. מאשר שתיקח ריזיקה קטנה - ואז יהיה לך קושי להשלים את הפערים ותיכנס ללחץ כלכלי..
קופיקו
02.07.2311:23
19. מצטרףבתגובה להודעה מספר 1
אחותי עשתה את זה עכשיו, יצא לה קצת יותר מ-200. בלי תשומות בנייה, בלי עיכוב במסירת מפתח ובלי ריצוף.
כמובן שהכל תלוי בכמה אתה מוכן לחפור ולחפש תמורה עבור מחיר וכמה אתה רוצה להשתגע.
SwiftCold
22.01.2320:19
2. ...בתגובה להודעה מספר 0
ערכתי לאחרונה בתאריך 22.01.23 בשעה 20:23 בברכה, SwiftCold
מטבח מעל הסטנדרט נע בין 30,000-80,000 (כמובן שעם מטבח השמיים הם הגבול ואפשר גם לתכנן מטבח ב- 300,000 ש"ח, אבל זה בהנחה ואתה נשאר צנוע בדרישות ולא מתפרע, אבל בהחלט נמצא מעל הסטדנרט.
אנחנו לאחרונה חתמנו על מפרט שינויים של דירה חדשה מקבלן של שדרוג המזגן המרכזי ל-VRF והוספת מזגן עילי בחדר השינה (לא רצינו מזגן מרכזי בדירת 5 חדרים) + הוספת נק' חשמל ותאורה (לא מעט) + הגדלת חדר אחד על חשבון חדר אחר, ויצא לנו סביב ה- 35,000 ש"ח.
שדרוג הריצופים שהחלפנו לכאלה שמעל הסטדנרט הסתכמו בסך של 10,000 ש"ח.
מטבח החלטנו לוותר על הסטדנרט שהקבלן מציע ולעשות מטבח עם נגר בנפרד לאחר קבלת המפתח - חתמנו על מטבח החלומות של אשתי, שהוא לא מוגזם בדרישותיו אבל הרבה מעל הסטדנרט - ונשלם עליו 55,000 ש"ח מקצה לקצה.
מקווה שעזרתי. בהצלחה
Along1
22.01.2321:01
3. למה לקנות דירה עכשיו? זה השלב שבו מחכים לירידות :)בתגובה להודעה מספר 0
יש שתי דירות שאני עוקב אחריהן, אחת מקבלן ואחת יד2. הקבלן כבר ירד ב-10% במחיר (המחיר כביכול זהה אבל הוא משלם לך שנתיים מהמשכנתא) והדירת יד2 ירדה ב-6% (ואני בטוח שאפשר לסגור איתם בפחות).
Lonjie
23.01.2309:00
4. זה נראה באמת השלב לשבת רגע על הגדר,בתגובה להודעה מספר 3
איך אתה עוקב אחרי המחירים (מניח שבאתר יד2) עם תוסף או ידנית?
@Along1@
Along1
23.01.2318:53
6. יד2, בלי תוסף. המודעה שאני מסתכל עליה שמורה לי ואני רואה שכל פעם מתעדכנת.בתגובה להודעה מספר 4
לגבי דירות קבלן - מספיק שתתעניין פעם אחת בצורה ריצינית (פגישה עם הקבלן) והם ידאגו לחזור אליך כל פעם שיש "מבצע" חדש. הם (הקבלנים) לחוצים להעיף דירות, הם לקחו הלוואות והריבית דופקת.
-UC-
23.01.2309:38
5. הייתי במעמדך לפני 4 שנים - אלו העלויות שהיו לי אז +/-בתגובה להודעה מספר 0
מזגן - רכישה + התקנה של מיני מרכזי ו-2 עיליים של תדיראן + עבודות גבס - 25000 ש"ח מטבח (חדש) - 50000 ש"ח נקודות חשמל - סביב 150 ש"ח לנקודה מקלחון - 3000 ש"ח ארון קיר - 5 מטר באידיאל - 16000 ש"ח
אני נכנסתי לדירה בלי שום דבר(חוץ מבגדים). סה"כ עלויות יצא סביב 200000 ש"ח
gold22120
03.02.2323:39
7. What Is a Retracement? A retracement is a technical term used to identify a minoבתגובה להודעה מספר 0
PhoeNiX
04.02.2307:04
8. תעשה הכל, רק לא מזגן מרכזי...בתגובה להודעה מספר 0
אחת החרטות הכי משמעותית שהיו לי
The Boss
04.02.2308:27
9. מכתבבתגובה להודעה מספר 0
לגבי מזגן, עדיף מזגן נפרד בכל חדר, כך יש לך שליטה בטמפ' שונה, לא צריך מזגן מרכזי גם עבור חדרים שאינם רוצים כרגע מיזוג אוויר, אם יש תקלה אז היא בחדר ספיציפי. בכל מקרה חשוב שהמזגן יהיה עם דירוג אנרגטי A.
יש לך מפרט ושרטוט נוכחי של המטבח? זה תלוי תקציב, אתה יכול לרכוש מטבח ב 50,000 ש"ח לדוגמא ולחפות את הקירות בשיש במקום קרמיקה. אתה יכול להוסיף איי אם יש מקום. זה תלוי שטח, כמות ארונות, איכות וכמות מוצרי הפירזול שלו. נקודות חשמל זה תלוי אם זה שקע חשמל רגיל או שקע כוח או תלת פזי. למשל במטבח אם תרצה לחבר כיריים אינדוקציה, צריך שקע כוח לפחות, חלקם דורשים שקע תלת פזי. מקלחון יש פשוטים בערך 500-1500 ש"ח. יש מיוחדים יותר עם מסילות בחלק העליון גם ב 10,000 ש"ח.
@moshiko17@
TheKid
04.02.2308:31
10. זה מאד תלויבתגובה להודעה מספר 0
קודם כל אם עוד לא חתמת על החוזה תבקש שכל השינויים יהיו על חשבונו עד שלב מסויים כלומר שהזזת נקודות חשמל או הוספת נקודות חשמל, מים וגז לא יעלו כמו מחירון דקל. תכין מחירון משלך. מאד נהוג לבקש תוספת של נקודות ועגן את זה בחוזה. למשל אצלי היו 10 שינויים בנקודות + 10 נקודות חדשות. זה לא הספיק לצערי. היום חלק מהקבלנים בונים את הבית ככה בידיעה שזה לא יתאים לבית מודרני כדי שתבצע שינויים. עכשיו זה שוק של קונים לכן יותר מלגיטימי לבקש כמו למשל נקודת גז במרפסת אם יש או נקודת מים במרפסת - בתכנון המטבח כפונקציה של הארונות מזיזים נקודות חשמל גז ומים הייתי מבקש שזה יהיה חינם + תוספות מסויימות.
בנוסף נקודות רשת לשים על זה דגש ולבקש מהקבלן הזזה חופשית ונקודה בכל חדר. כמו כן הזזה שלנקודות מאור ומפסקים. למשל תרצה הדלקה כפולה בחדרים או משולשת בסלון. קח בחשבון שקעים מוגנים מים בחלק מהמקומות שמייקרים את המחיר למשל שקע לטוחן אשפה.
מטבח לי עלה סביב ה70 אלף וגם לרוב חבריי לאחר הקורונה אל תתבלבל הזיכוי של הקבלן הוא לא פקטור. לא יודע מה המצב עכשיו לגבי מחירי המטבחים אבל מניח שלא ירדו.
מזגן מרכזי הוא טעות במיוחד למשפחה - תעשה הכנת מיזוג בכל חדר במידה ואפשרי ואם לא תתעקש על VRF (שזו גם הכנה למזגן בכל חדר אבל מנוע אחד בחוץ. כמו כן אל תשכח את השינויים הצפויים בהנמכות תקרה בעקבות זה.
מקלחונים יעלו סביב 10 אלף למקלחון .
שים לב שאולי תרצו לשדרג ריצוף וחיפויים.
המלצה שלי לשים בצד לפחות 200K לשדרוגים שונים והוצאות בלתי צפויות.
code_blue
10.02.2320:44
11. אני סיימתי עם כ30-35 אל''ש תוספותבתגובה להודעה מספר 0
ערכתי לאחרונה בתאריך 10.02.23 בשעה 20:54 בברכה, code_blue
בגדול הייתי צריך לעשות את הרוב מ0 מזגנים, תוספות, חלק מהתכולה קניתי חדשה (הרוב איקאה בסייל) את הדברים הגדולים היו לי (תנור, מכונת כביסה , גם טלווזיה )
אני לא יודע באיזה מצב אתה ומה בדיוק אתה צריך לקנות ריהוט, חשמל אז קשה להפריד בין רק תוספות לבית עצמו ( עליות כלכליות כמו מדדים, תוספות של נקודות, שינויים בהתאם לחוזה וכדו ) או תוספות כלליות של כניסה לבית חדש
אני מאוד קמצן חח ואני קבעתי עם אשתי תקציב ואמרתי זה מה יש רוצה מטבח מפואר נישן על מזרן על הרצפה ולהיפך .. אי אפשר גם וגם וגם את מרבית הריהוט קניתי באיקאה כשהיה סייל (כשהיה סייל קניתי הובלתי לבית הישן ואז הובלתי לבית החדש במעבר ), חלק מהריהוט קניתי מה"מציאון" שלהם - יש להם לפעמים אחלה דילים בחצאי מחיר
אנחנו שדרגנו את המטבח אחרי זיכוי קבלן בכ16 אל"ש - הרבה יותר ארונות והחלפנו את האבן קיסר למשטח גרנית שאנחנו בחרנו (די מגניב ללכת לראות ולבחור פלטה )
בגדול במקרה שלי בין מחיר הדירה למה שיצא לי בפועל היה כ80 אל"ש שכולל עורכי דין, שינויי פנים מינוריים (מטבח), מזגנים , ריהוט , הובלה
לגבי המזגן בפרט לא אוהב את המיני מרכזי לכל הבית אני עשיתי אצלי הכל עיליים , מזגן בכל חדר ( 3 חדרים עם 1 כ"ס, חדר הורים עם 1.5 כ"ס ובסלון 3 כ"ס תלת פאזי - הכל היה טורנדו ) עברתי דירה לאחרונה ויש לי מיני מרכזי ומערכת קומבו (מדחס אחד בחוץ לכמה מזגנים עיליים בפנים) היו כמה תקלות ואני ממש מתגעגע לפשטות שהתיקון הכי "יקר" זה להוריד את המזגן ולהתקין חדש בכ2000 ש"ח לעומת המיני וכדו' שרק כרטיסי פיקוד עולים במחירים האלה (ויודע כי החלפתי כבמזגן בבית החדש )
Guytes
05.03.2318:30
14. עצה שלי - אל תלך על טורנדו בשום אופןבתגובה להודעה מספר 11
רק תדיראן.
אצלי שמתי מזגנים של מיצובישי , זה רמה אחרת מעל כולם. רק שתי היחידות של מיצובישי זה בערך 45,000 שח. רק המזגן
sedate1
10.02.2322:51
12. כפי שנאמר באשכול, רוב האנשים הולכים נגד מיני מרכזי ובעד מזגנים נפרדיםבתגובה להודעה מספר 0
תשקול את זה בהצלחה!
NLO
11.02.2310:00
13. מנצל''ש, מה חשיבות של חברות בדק בית?בתגובה להודעה מספר 0
האם חושבים שזה חובה \ מיותר? אשמח לדוגמאות אם יש רוכשים שנעזרו בשירות מסוג זה
Corsa16V
02.07.2308:24
18. לא מומחה אבל ברור שכדאיבתגובה להודעה מספר 13
הם מוצאים דברים שאתה בחיים לא תבחין בהם כמו מרחק בין הריצוף, סטייה של רצפות וכל מיני דברים כאלה שיכולים להראות שוליים אבל הם לא.
אתה מקבל עם זה דו"ח מפורט של מה לא תקין, אחרי זה נכנסים לשיחות עם הקבלן אם הוא מתקן, מזכה בכסף או לא עושה כלום - בשביל ההוצאה היחסית נמוכה ביחס להוצאות על דירה, לדעתי זה שווה את זה.
אבל שוב, לא מומחה - סתם אדם פרטי מן השורה.
NLO
02.07.2317:03
20. תודה, מאז התייעצתי עוד וגם הגעתי למסקנה שלך.בתגובה להודעה מספר 18
barda272
18.03.2321:25
15. עצה שלי בתור מנהל עבודהבתגובה להודעה מספר 0
לגבי מיזוג, עוד עכשיו אתה מתקשר לשינויי דיירים ומבקש הכנה למיזוג עילי בכל חדר אתה תודה לי אחרי זה
אשכול 22395
בתגובה להודעה מספר 0