לקיחת משכנתא חדשה עם תנאים של משכנתא קיימת

היי לכולם, שאלה ממישהו שלא מבין המון במשכנתאות

אני בתהליכים של בניית בית חדש, כחלק מהתהליך אני מוכר את הדירה שלי - המשכנתא על הדירה שלי היום בתנאים ממש מעולים לעומת מה שיציעו היום.

קיים חיה כזאת שאקח תוספת למשכנתא הקיימת בתנאים שיש לי? שמעתי על גרירת משכנתא אבל זה בעצם רק אומר שאני יכול לשעבד את הבית החדש על גבי המשכנתא הקיימת היום,נכון? יש אפשרות לקחת עוד משכנתא על הקיימת?

במידה וכן, יהיה אפשרות גם לסגור בסוף התהליך חלק מהמשכנתא כדי להוריד את ההחזר החודשי?

תודה על כל עזרה, באמת לא מבין המון בתחום הזה

coheniz

26.05.2314:07

1. אם אתה צריך יותר משכנתא במילים אחרות ותנאי המשכנתא כרגע טובים אז כל מה בתגובה להודעה מספר 0

שכתבת נכון לגרור ולבקש עוד כמובן הכל תלוי יכולת ועמידה בתנאים לקבת הסכום יש פה למיטב זיכרוני יועצי משכנתאות שאולי יענו לך אבל כדאי לך ללכת ולשמוע מאיפה שלקחת

Corsa16V

26.05.2314:22

2. כן אני אלך לשאול בתגובה להודעה מספר 1

כרגע בתהליכים סופיים של היתר בנייה אז אין לי מה לדבר איתם לפני זה אני מניח

ranh	26.05.2322:36

3. מה שאמרת לגבי גרירה נכון בתגובה להודעה מספר 0

אתה יכול לגרור את המשכנתא - הכוונה היא להוריד אותה מרישום על הדירה כך שאתה יכול למכור את הדירה מבלי להחזיר את המשכנתא, ולרשום אותה על הנכס החדש.
אני עשיתי את זה על קרקע אז צריך לבדוק איך זה עובד במצב של בניה, מניח שזה אותו דבר, אבל בטוח יצטרכו לשעבד משהו - כנראה הקרקע.

לגבי תוספת - היא תהיה כבר משכנתא חדשה בתנאים עדכניים.
בהצלחה

Corsa16V

27.05.2319:08

4. אה בתגובה להודעה מספר 3

אני לא יכול להשאיר את התנאים שהיו לי? אז בעצם לא נותן לי כלום הגרירה אם יש לי את ההון לסגור אותה

coheniz

27.05.2322:12

5. בגרירה אין שינויים

בתגובה להודעה מספר 4

בן_זומא

04.06.2300:26

6. כמה נקודות בתגובה להודעה מספר 0

נראה שמדובר על תהליך שיתמשך כמה שנים, אחרי הסאגה של קבלת היתר בניה.
כלומר אף אחד לא יתחייב על התנאים ליותר מכמה שבועות קדימה, ובבוא היום תראה מה התנאים באותו רגע.
קח את הזמן לאסוך מידע ולהתייעץ בלי להתחייב. בבנקים למשכנתאות, חברות ביטוח שנותנות משכנתאות (יש כאלו) או מימון.
לא להסס לעבור בין כמה גופים כאלו, לבחון מסלולים ולהתמקח.
משכנתאות הן שוק לכל דבר, תראה לבנק X הצעה עדיפה של Y ותראה שהם יוןרידו, בצ'יק. מכיר מישהי שככה עברה בכמה שעות בין בנקים באותו אזור והשיגה הפחתה נאה בריבית.
אבל לא - ומודגש לא! - שוק אפור וגורמים ערפיליים שיכאיבו קשה למרות פיתויים.

לא מובן לי: אם יש סכום שאתה יכול לכסות/לסגור בסוף תהליך הבניה - אז למה לא לממן איתו את התהליך או חלקו - ולהקטין את המשכנתא המבוקשת ?
כי עלות משכנתא אינה נמוכה, ורק אם אתה מומחה בהשקעות ובטוח שתשיג לבד תשואה עדיפה בהשקעה מאשר עלות המשכנתא אז לוקחים מימון חיצוני. אבל תבחין טוב בין תקוות לתשואה טובה ומצב בפועל, כי בהשקעות יש סיכונים. והרבה.

Corsa16V

06.06.2314:57

7. כן - די נפל לי האסימון אחר כך חחח בתגובה להודעה מספר 6

שמבקום לסגור את המשכנתא אני אשמור את התנאים הטובים על החלק הזה ואקח את השאר כתוספת.

הרעיון יהיה לגרור את המשכנתא ואז לקחת את התוספת כנראה בתנאים משמעותית פחות טובים כי התנאים היום שונים לגמרי, לצורך העניין יש לי פריים מינוס 0.9 - שהיום פריים פלוס אחד לפי פרסומות שאני רואה נחשב לא רע

Corsa16V

30.06.2316:50

8. בהמשך לשאלה למעלה בתגובה להודעה מספר 0

בהינתן שגררתי את המשכנתא, נניח ואני רוצה לקחת עוד משכנתא - אני חייב לקחת באותו בנק או שאפשר לעשות סקר שוק על שאר המשכנתא בין בנקים? כי כביכול יהיה שעבוד כבר על הבית בבנק אחד, אפשרי שיהיה על יותר מבנק אחד?

מנסה לחשוב אם שווה לי לקחת יועץ משכנתאות בשביל שאר המשכנתא שאקח בעיקרון

coheniz

30.06.2317:54

9. יש סכום מרסימלי שאפשר לקבל על בית אחד ואפשר לקחת מבנק אחר לדעתי בתגובה להודעה מספר 8

לך כדאי לקחת יועץ משכנתאות שיבדוק מה טוב לך תשלום רק שמביא תוצאה לפחות תשמע

Corsa16V

01.07.2307:12

10. אל תדאג אפילו עם הסכום הנוסף אני לא מתקרב למקסימלי בתגובה להודעה מספר 9

בכללי מדובר פה בגג 30 אחוז מהמחיר של הנכס

פשוט לא ידעתי אם מותר בכלל מבחינה חוקית לקחת משכנתא ב2 בנקים שונים

כותרת:
תוכן:
סמיילים:	הצג

כותרת:
תוכן:
סמיילים:	הצג

העבר לפורום:
סיבה: