קניית נכנס בחול עם הלוואה במימון מלא

שלום,

אני ממתעניין בלרכוש דירה שמחירה סבביב 60 אלף דולר.
דירה קטנה סלון פלוס חדר וצפי שכירות 450$.

יש לי קרן השתלמות 100 אלף ש"ח. גם קופת גמל להשעה עם אותו סכום. (מושקע במניות ו SP500).

האם כדאי להשתמש בכסף או להשאיר בקופות ולקחת הלוואה על סך 250 אלף ש"ח עם ריבית פריים ולקנות?

זקן	14.08.2412:00

1. לא יודע אם זו העצה שאתה מחפש בתגובה להודעה מספר 0

אל תבצע את העסקה בכלל.
האם יש לך תשובות מוחלטות לשאלות הבאות:
1. מי המוכר?
2. האם צריך להשקיע בה?
3. מה מצב שוק השכירות שם?
4. מי השכנים שלך?
5. מה מצב הבנין? השכונה?
6. יזו אוכלוסיה גרה שם?
7. מה תרבות הדיור במדינה?
8. מה חוקי העזר העירוניים עבור הנכס?
9. אילו מיסים נוספים בחודשים אתה משלם על הנכס?
10. מה חוקי הגנת הדייר המדינה הזאת?
11. מה הסכם המיסוי עם המדינה?
12. איך תעביר את הכסף ארצה? - עמלות, שעריהמרה?

ואלו רק חלק מהשאלות.

למה לצאת להרפתקה כשיש לך ממוצע SP500 רב שנתי של 10% ?

oranum

14.08.2418:01

3. איזה קשקוש אלוהים

בתגובה להודעה מספר 1

מעיד_נאמן

14.08.2418:32

4. אם זו התגובה שלך, אתה בטח ''מומחה''... שתמליץ על קרן הגשמה... בתגובה להודעה מספר 3

תגובת פח.

boni777

14.08.2418:38

5. התגובה שלך היא קשקוש. בתגובה להודעה מספר 3

והוא צודק ב 100% בשאלות שכתב שצריך לשאול אפילו לפני ששמים 10 אגורות

hilal

27.08.2408:43

8. תשובות בתגובה להודעה מספר 1

את האמת לרוב התשובות אם לא לכולן יש לי תשובות.
פשוט מכיר מישהו מהארץ עם חברת תיווך+ניהול נכס בעיר הספציפית שגם משכיר את הנכסים לסטודנטים מכאן שלומדים שמה (כמובן שהוא מקבל סביב 3% מהעסקה וגם סביב 10% על השכירות שהוא מבטיח להשכיר לאותם סטודנטים שגם מגיעים דרכו).

מבחינת דירה, מקבלים דירה חדשה מרוהטת ולא צריך להשקיע עוד שקל, דיירים נכנסים אחרי ששלמתי את המחיר שציינתי בלי שום תוספת, שזה מחיר כולל את הכל (כולל דמי רישום וטאבו).

לפי בדיקה, שוק השכירות שם והנדלן בכלל בעליה שם (מדובר בטביליסי) בשנים האחרונות, כמובן שאפשר לעשות עוד בדיקות בנושא.

בשכונה עצמה יש 2 אוניברסיטאות, שרחוקות מהנכס כמה דקות ברגל, יחסית שכונה חדשה ומבוקשת.

מדינה זו מאוד נוחה במיסים, אפשר להגיד שזה פטור ממסי שבח\רכיסה ורווח הון (במידה והנכס אצלך יותר משנתיים).

מעיד_נאמן

14.08.2413:35

2. דירה להשקעה במקום שאתה לא גר בו ולא נגיש אליו = לזרוק כסף לפח. בתגובה להודעה מספר 0

כמו שאמרו פה, למה לא לשים במקומות בטוחים עם אחוזי תשואה נחמדים?

ואם כבר נכס להשקעה - למה לא בארץ הקודש?
יש מספיק מקומות שעדיין יש נכסים במחירים שפויים.
במרחק נסיעה ברכב של שעה עד שעתיים.

sedate1

14.08.2419:54

6. לא הייתי נכנס לדבר כזה בחיים

בתגובה להודעה מספר 0

Avi-Ron

14.08.2420:18

7. גם לבן אדם שיש כסף נזיל למלוא העסקה - לא הייתי מציע ללכת על עסקה כזו. בתגובה להודעה מספר 0

וזה כי אתה באמת לא מכיר, וצריך לעשות מחקר שלם כמו שהעלה המגיב הראשון - לפני שעושים צעד כזה, כדי להבין האם הנכס באמת כדאי להשקעה?
וגם אם הוא כדאי להשקעה - צריך להבין כמה כסף תניב מזה?

אם יש לך 100 אלף השתלמות מושקעים ב- S&P500 - לא הייתי מוציא משם אגורה.

ואם אין לך - אז לקחת הלוואה על מלוא הסכום? מה הטעם? איפה הרווח נטו לכיס?
אתה מודע לזה שהלוואה של 250 אלף ש"ח עם ריבית של 6% למשך 120 חודשים - זה בערך 2,800 ש"ח בחודש? אתה מבין ש- 450 דולר זה כמעט 1,700 ש"ח?
אם כך - אתה בעצם שואל אותנו האם כדאי לך להפסיד כל חודש 1,100 ש"ח?
מה הטעם תסביר לי?

קיצור במקומך - הייתי מחפש להכניס 60 אלף דולר להשקעה אחרת, עדיף קופת גמל או משהו בסגנון - אבל בטח שלא לטובת רכישת נכס במדינה אחרת - ועוד מבלי להכיר את העלויות הכרוכות בכך.

יכול לומר לך שגם אבא שלי, גם גיסי וגם דוד לי - רכשו לפני עשור פלוס דירות בארה"ב, כשנהיה גל כזה של רוכשים.
גיסי אחרי חצי שנה מכר את הנכס בהבנה שהוא מפסיד.
אבא שלי נשאר איזה שנתיים - ובסוף גם מכר בהבנה שכל הרווחים שלו הלכו על הוצאות - כך שבפועל לא הרוויח.
רק דוד שלי רכש נכס במחיר גבוה יותר מהם (בערך ב- 150 אלף דולר), כך שהיא לו שוכר יותר אמין שנשאר לטווח זמן ארוך יותר ובלי בעיות - ואז כשהחליט למכור במקרה מצא איזה עסקה יחסית טובה ואפשר לומר שהוא מכר ברווח - אבל נמוך מאוד יחסית לטווח של איזה 4 או 5 שנים.
אף אחד לא רוצה להשקיע בנדל"ן בחו"ל בשביל לעשות 10 אלף דולר ב- 5 שנים.. זה סתם כסף קטן..

כותרת:
תוכן:
סמיילים:	הצג

כותרת:
תוכן:
סמיילים:	הצג

העבר לפורום:
סיבה: