רוטר - באוצר מזהירים: מחירי השכירות צפויים לעלות בקרוב

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
מייאש.. כמה עוד יעלו מחירי השכירות (כנראה שעוד הרבה?!)...	Bshik	02.09.14 08:34	1
מחירי השכירויות רק יעלו...	ufo	02.09.14 11:22	2
המדידה צריכה להיות יחסית, ריאלית. יתכן שתהיה עליה במחיר אבל ירידה ריאלית	roni74	02.09.14 11:44	3
אני חולק עלייך...	ufo	02.09.14 12:31	4
תרשה לי לתקן את הקביעה שלך שאין מחסור בדירות:	roni74	03.09.14 09:47	5

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:34 02.09.14

1. מייאש.. כמה עוד יעלו מחירי השכירות (כנראה שעוד הרבה?!)...
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

11:22 02.09.14

2. מחירי השכירויות רק יעלו...
בתגובה להודעה מספר 0

באופן כללי יעד האינפלציה של הממשלה הוא בין 1 ל-3 אחוז.
כלומר, במצב תקין של המשק המחירים תמיד עולים (וכמובן גם מחירי השכירויות).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

11:44 02.09.14

3. המדידה צריכה להיות יחסית, ריאלית. יתכן שתהיה עליה במחיר אבל ירידה ריאלית
בתגובה להודעה מספר 2

במצב תקין מחירי הדיור היו אמורים לשקף מספר הגיוני של משכורות ואז מחירי השכירות היו מתייצבים על תשואה הגיונית בהשוואה לשאר אפיקי ההשקעה.
למרבה הצער, המחסור בדירות הוא שמעלה את מחיר השכירות למקום גבוה מערכו האמיתי ולכן, למרות שיעד האינפלציה בין אחוז לשלושה, עדיין אנחנו עלולים למצוא את עצמנו עם מיתון וירידות מחירים ברוב מרכיבי סל הצריכה ומה שיאזן את זה יהיו מחירי דיור גבוהים. הטעות האופטית תתבטא בנתון האינפלציה השנתית שנחשב לנורמלי בעוד השוק יהיה בעצם לא מאוזן.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

12:31 02.09.14

4. אני חולק עלייך...
בתגובה להודעה מספר 3

1.אין מחסור בדירות. אם יש לך כסף לקנות דירה אני מבטיח לך שיש מספיק דירות למכירה. המחסור בדירות הוא פיקטיבי לחלוטין והוא על גבי ניירות העיתונים בלבד.
2.גם אם היה מחסור בדירות אזי לא רק הוא זה שמעלה את מחיר השכירות למקום גבוה אלא העובדה שהרבה משקיעים נכנסו לשוק (מה שמעיד עוד יותר על זה שאין מחסור בדירות) וכי לרוב דמי שכירות הם פטורים ממס (עד תקרה של כ-5000 ש"ח) ולכן נחשבים לאפיק השקעה טוב.
3.אכן, המדינה תנסה להביא ליעד האינפלציה של בין 1 ל-3 אחוז אבל במידה ויהיה מיתון וירידות מחירים היא לא תביא במכוון לעלייה במחירי הדירה כך שהם יאזנו את הירידות של רוב מרכיבי סל הצריכה (כי אין לה שום רצון להביא לעליה נוספת במחירי הדיור).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

09:47 03.09.14

5. תרשה לי לתקן את הקביעה שלך שאין מחסור בדירות:
בתגובה להודעה מספר 4

1. באותה מידה תוכל לקבוע שאין מחסור בחלליות לחלל, יש מספיק לכולם, אם יש לך כסף לרכוש חללית אני מבטיח לך שיש חלליות למכירה. גם צוללות גרעיניות.
2. המשקיעים נכנסים כי אין אפיק השקעה יותר טוב ולא כי אין מחסור, דווקא בגלל שיש מחסור הם מנצלים את המצב. אם יהיו הרבה דירות אז התשואה תהיה נמוכה והמשקיעים יחפשו אפיק משתלם יותר.
3. לא קבעתי שזה יהיה המצב או שהמדינה בהכרח חותרת למצב כזה, אבל זו אפשרות שיש לקחת בחשבון במסגרת המאמצים לעמוד ביעדי האינפלציה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד