בגדול בשביל שלא יעבדו עליך אתה חייב להבין מה אתה עושה
ז״א לא לקבל מילה של אף אחד כמובן מאליו ולחקור הכל בעצמך
יכול לקחת זמן אבל עדיף להשקיע חצי שנה בהבנה של התחום ולא לאבד את המכנסיים.עם הון עצמי של 800k אתה יכול לקנות דירה כמעט בכל מקום.
כמה נקודות שאתה צריך לחשוב עליהם:
1. דירה חדשה או ישנה?
2. לגור בה בעתיד?
3. מיקום מיקום מיקום - חשוב לך להיות קרוב אליה לטפל בבעיות וכו׳?
4. כמה אתה רוצה להשקיע? כמה אתה רוצה לקחת משכנתא?
5. כמה תשואה היית רוצה לקבל? אולי דירה שתענה לכל השאלות הקודמות לא תספק לך את התשואה שאתה רוצה
6. מה קהל היעד? סטודנטים? משפחות צעירות? זה משפיע על אופי הדירה (3-4 חדרים? 2 חדרים? קרוב לאוניברסיטה? קרוב לפארק תעשיה? וכו׳)
עכשיו אתה צריך לעשות עבודה שטח.. תתחיל לחקור איזור איזור שמעניין אותך.
תבדוק בכמה אנשים משכירים ובכמה אנשים קונים
שכירויות ביד 2
מודעות למכירה ביד 2
הסטוריית מכירות (בשביל לדעת בכמה באמת מוכרים דירות! לא להתבסס על יד2!) באתר רשות המיסים.
הכי הכי הכי חשוב לדעת -
מודעות שאתה רואה ביד2 אלה דירות שלא נמכרו עם כל המשמעויות כיו״ב.
הדירות שאתה רואה באתר רשות המיסים אלה דירות שנמכרו! לכן שים לה לא ליפול בפח בשיטת מצליח של מישהו שמנסה למכור מעל שווי השוק - ועדיין לקחת בחשבון עליית מחירים ריאלית מהמכירה האחרונה שראית.
לבדוק את הדירה טוב טוב, שכנים, איזור וכו׳
בטוח פספסתי מלא אבל תתחיל לגשש ותחזור עוד חצי שנה לעוד עצות