קודם כל תבדוק מה הזכויות בקרקע, שלא מוכרים לך סתם סיפורים.
טוענים שהיתר יהיה שנה וחצי שנתיים? מה הסטטוס? הגישו בקשה?(אם כן זה לא צריך לקחת שנה וחצי) אלה אם כן מנסים לעשות שינוי תבע מקומי או שב"ס.(תוספת זכויות \ הקלות).
שאליה מתווספים מיסים, שלא יחתימו אותך שהמיסים יהיו עליך ללא ידיעתך.
בתיאוריה, בוא נגיד שהם מכרו את כל הדירות כולל אלו שהם מבקשים בהקלה, אם לא מאשרים להם, מה קורה עם הכסף למי הדירות הולכות, יש פיצוי מוסכם?, איפה הכסף? בנאמנות?
עסקה יכולה להיות מורכבת ויכולה להיות פשוטה,
בדר"כ למישהו שלא מהתחום ומעדיף לצמצם סיכונים, ממליץ לך ללכת על עסקה שיש לה בנק מלווה, גם אם תשלם קצת יותר בסוף.
יכול להיות שהחברה הזאת אמינה.
תבקש לראות פרויקטים שעשו, תדבר עם הדיירים על ההתנלהות.(יש לי חבר יזם בתחילת דרכו שהוא אמין ולא מבטיח באוויר, אבל עדיין אין לו פרוייקטים להראות לאנשים, אז לא בהכרח פוסלים על דברים כאלה).
דבר נוסף, לא ציינת את האזור.
לדוגמא בראשון באזורים טובים מחיר קרקע ליח"ד זה סביב ה 700 אלף ש"ח, לכן אם מדובר על שכונה זולה יותר, שלא תשים יותר כסף ממה שבאמת היח"ד שווה.
תתייעץ עם חברים מהתחום שמבינים, וגם אם אתה מחליט להתקדם בעסקה, ממליץ לך לשלם ליועץ \ עורך דין מקרקעין שיעשה לך סדר ויראה לך את הסיכונים בעסקה.(ואין לך מה לסמוך על העורך דין של החברה, אתה חייב שעורך דין מטעמך ייצג אותך)
גירסת הדפסה
סגן המנהל
מפקח
Winner
צל"ש
מומחה
