רוטר - כדאי לי למכור את הדירה ולהשקיע את הכסף?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
לשפץ קצת (קוסמטית), ולהשכיר... אם זה בתל אביב - להשכיר ב AirBnB...	Majestic	16.01.19 18:29	1
מגיב	Alexnoj	16.01.19 18:32	2
למה לא למכור ולקחת משכנתא?	Moshem	16.01.19 18:33	3
מגיב	Alexnoj	16.01.19 18:36	4
אז תקנה בתל אביב	Moshem	16.01.19 18:39	6
ידוע לך מה בערך ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון?	Alexnoj	16.01.19 18:42	9
סוג של כלל ועדיף להחזיר לפחות 500 שקל על כל 100 אלף שאתה לוקח..	eliran005	16.01.19 20:17	18
אין בתל אביב דירה ב2 מיליון באיזור נחמד.	מאור	22.01.19 09:18	23
-	Alexnoj	16.01.19 18:38	5
איך תבנה על דבר כזה?	Moshem	16.01.19 18:40	7
-	Alexnoj	16.01.19 18:41	8
כל עוד אין מספיק היצע של דירות והריבית נמוכה (הלוואות) לא תהיה קריסה בדיור	אורי	16.01.19 18:45	11
יש לי דוד בן 60 שאמר לי ''אומרים שמחירי הדירות יירדו? כל החיים שלי לא	swoll	16.01.19 18:46	12
המחירים ירדו בסוף שנות ה-90 תחילת שנות ה-2000	אורי	16.01.19 18:57	13
בתקופה הזו הייתי ביסודי/ חטיבה... לא משהו ששמתי לב אליו	swoll	16.01.19 20:03	15
אם אני זוכר נכון הם ירדו בגלל שהיה נהוג למכור דירות בדולרים והדולר ירד	Bonito	16.01.19 20:16	17
הסיבה לא משנה, עובדתית המחירים ירדו :)	אורי	17.01.19 08:20	19
למה לא לשכור ולהשכיר? הרבה אנשים עושים את זה	אורי	16.01.19 18:45	10
כן אני חושב על הכיוון הזה יותר ויותר.	Alexnoj	16.01.19 18:58	14
לא עושים שטויות...	עד מתי	16.01.19 20:14	16
לא מוכרים נכנס יחיד	Cosamak	17.01.19 14:03	20
כן...אתם צודקים. בשביל זה התייעצתי.	Alexnoj	17.01.19 14:12	21
תמנף את הכסף שלך, תקנה 2 דירות קטנות בפריפריה עם משכנתא קטנה לכל אחת ותזכיר אותן	storm	17.01.19 19:55	22
יש מקומות עם היצף דירות בפריפריה.	mek2	22.01.19 10:07	24
כמו שכתבו, נראה לי בשלב זה הכי טוב להשכיר ואז לשכור דירה אחרת	mek2	22.01.19 10:09	25
מה שאני הייתי עושה (ועושה בפועל)	oranum	22.01.19 11:18	26
אתה בגדול ''מבטיח'' לו (או אומר לו שניתן לצפות) לכ10.6% תשואה בשנה	By-king	22.01.19 12:08	27
סליחה, זה אני הטעתי אותך בחישוב	oranum	22.01.19 15:04	28
אין בעיה, מאחל לך המשך הצלחה ופרנסה טובה.. כן כדאי לציין	By-king	22.01.19 23:53	29
תודה רבה, גם לך	oranum	23.01.19 12:06	31
תיוג	By-king	22.01.19 23:57	30
לדעתי לא כדאי להתקרב בכלל לנדלן בחול (ארהב,אירופה וכדומה)	dani288	25.01.19 11:50	36
לא מבין את כל מי שאמר לך להחזיק בנכס..	VeNom	24.01.19 06:46	32
אהלן	Alexnoj	24.01.19 16:11	33
המחירים יפלו? אע?	west	24.01.19 16:14	34
תודה על התגובה	Alexnoj	24.01.19 16:16	35

Majestic

חבר מתאריך 1.8.02
2432 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

18:29 16.01.19

1. לשפץ קצת (קוסמטית), ולהשכיר... אם זה בתל אביב - להשכיר ב AirBnB...
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alexnoj
חבר מתאריך 11.11.17
109 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:32 16.01.19

2. מגיב
בתגובה להודעה מספר 1

הלוואי תל אביב, אני רוצה לעבור לתל אביב.
חולון
מה יתן לי אם אני אשפץ אותה עבור השכרה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Moshem
חבר מתאריך 25.10.07
24569 הודעות

18:33 16.01.19

3. למה לא למכור ולקחת משכנתא?
בתגובה להודעה מספר 0

אם תמכור ותקח 500-800 אתה יכול לקנות דירה לא רעה בכלל במרכז (חולון/בת ים/רמת גן)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alexnoj
חבר מתאריך 11.11.17
109 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:36 16.01.19

4. מגיב
בתגובה להודעה מספר 3

בגדול לא רוצה להתחייב למשכנתא.

אם כבר הייתי מוכן להתחייב זה רק לת"א.
אבל פה כבר מדברים על החזרים כל כך גדולים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Moshem
חבר מתאריך 25.10.07
24569 הודעות

18:39 16.01.19

6. אז תקנה בתל אביב
בתגובה להודעה מספר 4

קח משכנתא שהשכירות תוכל להחזיר אותה, ותגור אתה בשכירות בפאתי תל אביב.
אם אתה מחפש טוב ובאיזורים נכונים אפשר לקנות דירה נחמדה בתל אביב ב-2

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alexnoj
חבר מתאריך 11.11.17
109 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:42 16.01.19

9. ידוע לך מה בערך ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון?
בתגובה להודעה מספר 6

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eliran005

חבר מתאריך 6.6.05
32634 הודעות, 6 פידבק, 2 נקודות

20:17 16.01.19

18. סוג של כלל ועדיף להחזיר לפחות 500 שקל על כל 100 אלף שאתה לוקח..
בתגובה להודעה מספר 9

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מאור
חבר מתאריך 22.11.07
19603 הודעות, דרג אמינות חבר זה

09:18 22.01.19

23. אין בתל אביב דירה ב2 מיליון באיזור נחמד.
בתגובה להודעה מספר 6

או שהאיזור לא נחמד, או שאתה מדבר על דירה 30 מטר. כל שאר האופציות עוברות את ה3 מיליון

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alexnoj
חבר מתאריך 11.11.17
109 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:38 16.01.19

5. -
בתגובה להודעה מספר 3

בגלל זה חשבתי למכור, לעבור לגור עם חמתי ולהתחלק בשכירות.
לשים את הכסף בצד, ולחכות לנפילה.
היא בטוח תגיע מתשהו, מעל כמה שהיום הדירות שוות הם בחיים לא יעלו עוד.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Moshem
חבר מתאריך 25.10.07
24569 הודעות

18:40 16.01.19

7. איך תבנה על דבר כזה?
בתגובה להודעה מספר 5

אף אחד לא יכול לדעת מה יקרה עוד שנה שנתיים ו-20 שנה.
אם אף פעם לא יפול? אם הדירה שאתה תמכור היום במיליון תהיה שווה עוד 5 שנים 1.5 מיליון?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alexnoj
חבר מתאריך 11.11.17
109 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:41 16.01.19

8. -
בתגובה להודעה מספר 7

בסופו של דבר זה הימור זה נכון.
המחירים היום לא ריאלים.
הסחורה לא שווה את המחיר.

בכל העולם היו נפילות. רק בישראל עדיין לא.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

18:45 16.01.19

11. כל עוד אין מספיק היצע של דירות והריבית נמוכה (הלוואות) לא תהיה קריסה בדיור
בתגובה להודעה מספר 8

וגם אם יהיה מיתון נורא - לא תהיה קריסה כי יחסי ההלוואה פה נמוכים יחסית והבנקים לא יפשטו רגל ולא ימהרו לממש נכסים

@Alexnoj@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

swoll

חבר מתאריך 6.6.02
27543 הודעות, 5 פידבק, 9 נקודות

18:46 16.01.19

12. יש לי דוד בן 60 שאמר לי ''אומרים שמחירי הדירות יירדו? כל החיים שלי לא
בתגובה להודעה מספר 5

ראיתי ירידה אז אני גם לא חושב שהיא תגיע"

אתה בונה על דבר שהוא בספק גדול

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

18:57 16.01.19

13. המחירים ירדו בסוף שנות ה-90 תחילת שנות ה-2000
בתגובה להודעה מספר 12

@swoll@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

swoll

חבר מתאריך 6.6.02
27543 הודעות, 5 פידבק, 9 נקודות

20:03 16.01.19

15. בתקופה הזו הייתי ביסודי/ חטיבה... לא משהו ששמתי לב אליו
בתגובה להודעה מספר 13

זה פשוט מה שאמר לי אדם עם ראש על הכתפיים שמשקיע בנדל"ן...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bonito
חבר מתאריך 22.9.09
14893 הודעות

20:16 16.01.19

17. אם אני זוכר נכון הם ירדו בגלל שהיה נהוג למכור דירות בדולרים והדולר ירד
בתגובה להודעה מספר 13

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

08:20 17.01.19

19. הסיבה לא משנה, עובדתית המחירים ירדו :)
בתגובה להודעה מספר 17

@Bonito@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

18:45 16.01.19

10. למה לא לשכור ולהשכיר? הרבה אנשים עושים את זה
בתגובה להודעה מספר 0

@Alexnoj@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alexnoj
חבר מתאריך 11.11.17
109 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:58 16.01.19

14. כן אני חושב על הכיוון הזה יותר ויותר.
בתגובה להודעה מספר 10

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

עד מתי
חבר מתאריך 22.4.14
543 הודעות, דרג אמינות חבר זה

20:14 16.01.19

16. לא עושים שטויות...
בתגובה להודעה מספר 0

יש שוק צהיצע וביקוש ...
אין סיכוי בטווח זמן הקרוב שתהיה ירידה במחירי הנדלן...
הבעיה שלא מספיקים לבנות את כמויות הביקוש...הדרוש...

אם למכור...אז לקנות דירה במקום אחר שעונה על כל הצרכים שלך...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Cosamak
חבר מתאריך 9.1.19
245 הודעות, דרג אמינות חבר זה

14:03 17.01.19

20. לא מוכרים נכנס יחיד
בתגובה להודעה מספר 0

אם השכנים גרועים תשכיר את הדירה ותשכור במקום אחר. לא בר לך על המיקום תמכור ותקנה במקום אחר. לקחת 4 קירות ולסכן אותם במסלול אשר יכול להיות שירד ויכול להיות שמחירי הדירות יעלו ואז לא תוכל לרכוש דירה. וזאת מבלי לדבר על אינפלציה של השקל ולגןר עם חמתך שזה פיתרון שלא יחזיק יותר משנה. ..אל תסכן מה שאתה לא יכול להרשות לך להפסיד

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alexnoj
חבר מתאריך 11.11.17
109 הודעות, דרג אמינות חבר זה

14:12 17.01.19

21. כן...אתם צודקים. בשביל זה התייעצתי.
בתגובה להודעה מספר 20

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

storm

חבר מתאריך 15.12.03
4579 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות

19:55 17.01.19

22. תמנף את הכסף שלך, תקנה 2 דירות קטנות בפריפריה עם משכנתא קטנה לכל אחת ותזכיר אותן
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

mek2
חבר מתאריך 16.11.18
182 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:07 22.01.19

24. יש מקומות עם היצף דירות בפריפריה.
בתגובה להודעה מספר 22

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

mek2
חבר מתאריך 16.11.18
182 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:09 22.01.19

25. כמו שכתבו, נראה לי בשלב זה הכי טוב להשכיר ואז לשכור דירה אחרת
בתגובה להודעה מספר 0

או למכור ולקחת משכנתה "קטנה". הכל תלוי אם יש לך הון להשלים לדירה אחרת.
אופציה שלישית: לקנות דירה נוספת ולהתחייב למשכנתה גדולה יותר.

לדעתי, האופציה של "להשקיע" את הכסף היא הכי פחות נכונה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2890 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

11:18 22.01.19

26. מה שאני הייתי עושה (ועושה בפועל)
בתגובה להודעה מספר 0

יש לך 1.2M שמייצרים לך משהו כמו 3.5-4% תשואה בנכס הזה (וזה לא משנה שקנית אותו בפחות. זה נמדד לפי שווי שוק נוכחי)
אז כבר, בהנחה שיש לך אלטרנטיבה יותר טובה (ויש לך), זה אומר קודם כל למכור את הנכס בלי לחשוב פעמיים
מה כן אפשר לעשות?
אני אישית הייתי שם את הכסף בארה"ב-רק כדי לסבר את האוזן, אתה יכול לצפות למשהו כמו 7000-8000שקל נטו בחודש מהסכום שיש לך, ב0 עבודה שוטפת
מה שאומר שאתה בקלות גר בבית שרצית בתא, + חוסך כמה שקלים יפים בחודש. זה פשוט תוצר של הניצול היותר נכון של הכסף
אופציה נוספת היא לקנות בחלק מהכסף דירות זולות יותר בפריפריה. הייתי מחפש דירות של אזור ה500-700k, עם מינוף מקסימלי (70% לראשונה ו50% לנוספות). היתרון פה הוא הניצול של המינוף שיש לשוק בנדלן בארץ. דירה של 5% ממונפת נכון עושה לך 6-9% על הכסף, שזה פיזור נחמד של התיק שלך כדי לא לשים את כל הביצים בסל אחד

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

By-king

חבר מתאריך 1.8.02
32414 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

12:08 22.01.19

27. אתה בגדול ''מבטיח'' לו (או אומר לו שניתן לצפות) לכ10.6% תשואה בשנה
בתגובה להודעה מספר 26

ערכתי לאחרונה בתאריך 22.01.19 בשעה 12:13 בברכה, By-king

אלא אם פספסתי משהו בחישוב (ויכול להיות שפספסתי - מתנצל אם כן)
לאחר מס רווחי הון בארץ בכדי להגיע לסכום של 8000 ש"ח לחודש מכמות הכסף שיש לו - זה יוצא 10.667% תשואה בשנה.
(עבור 7000, שוב אלא אם טעיתי, יוצא 9.3333%.. עדיין - לטעמי לא ראלי לצפות לזה)
כל זה נכון כל עוד הוא תמיד צופה צמיחה קבועה - אם מחשבים עליות ירידות בשוק (קשה לי להאמין שהוא יעשה יותר מ10.667 לאורך זמן... ואני יוצא מנקודת הנחה שהוא יוצא את כל ה"תשואה" שעליה דיברנו) המצב בכלל מצריך תשואה גבוהה יותר (בשביל להתמודד עם הירידות היות וגם בירידות הוא ימשיך למשוך כסף).
אתה יודע מי הבטיח 10% תשואה בשנה בצורה יציבה?

לא יועץ, לא מייעץ, לא מבין, ולא ממליץ.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2890 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

15:04 22.01.19

28. סליחה, זה אני הטעתי אותך בחישוב
בתגובה להודעה מספר 27

כי לא ציינתי שתיארתי מנסיוני בנדלן מסחרי בארה"ב, ולא בשוק ההון כמו שכנראה משתמע
לא מדובר פה על מיסוי רווחי הון ולכן החישוב קצת שונה
המספרים - מהמציאות
ולא עשיתי שום דבר חכם במיוחד שאחרים לא יכולים לעשות ולקבל תוצאות דומות, ולכן אני מרשה לעצמי למדוד את זה כאלטרנטיבה

תחסוך ממני בבקשה את המשחק הסמנטי על לנסות לדחוף את המילה "מבטיח" (שאגב,לשאלתך,אני לא יודע מי הבטיח 10%, וגם לא כזה אכפת לי)
אני כן עומד מאחורי זה שאפשר לצפות לנתונים דומים אם פועלים דומה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

By-king

חבר מתאריך 1.8.02
32414 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

23:53 22.01.19

29. אין בעיה, מאחל לך המשך הצלחה ופרנסה טובה.. כן כדאי לציין
בתגובה להודעה מספר 28

ערכתי לאחרונה בתאריך 22.01.19 בשעה 23:57 בברכה, By-king

בכל השקעה, מה הסיכון הצפוי.
לגבי מיסוי - לא יודע איך זה עובד במקרה של נדלן מסחרי בארה"ב - מודה. אבל אני מניח שהאחוזים שנתתי לא כאלו רחוקים גם במקרה הזה (מוזמן לתקן אם אני טועה).
ה10% שדיברתי עליהם, הבטיח מיידוף (ברנרד מיידוף). מי שביצע את ההונאה הפיננסית (כנראה) הכי גדולה בהיסטוריה (לא צריך ללכת רחוק.. זה קרה סה"כ ב2009).
מה שמחזיר אותי אחורה לגבי 10% תשואה. זוהי תשואה (ביחס להסטורייה, צריך לבדוק לא רק את 5 השנים האחרונות) מאד גבוהה. תשואות גבוהות (לרוב) מגיעות עם "פרמיית סיכון" שחייבים לקחת אותה בחשבון. סתם מתוך סקרנות, ממליץ לך לקרוא קצת על הסיפור שלו ו/או לראות סרט דוקומנטרי על הנושא. לדעתי זה משהו שכולם צריכים להכיר ולהיזהר ממנו בעתיד.

שוב אציין, לא מייעץ, לא יועץ ולא ממליץ.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2890 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

12:06 23.01.19

31. תודה רבה, גם לך
בתגובה להודעה מספר 29

המיסוי אגב הוא קצת מורכב כי הוא משלב גם מיסוי בארה"ב וגם בארץ, וגם יש לו כמה מסלולים לבחירה. אבל אחרי כל הפרוצדורה והקיזוז על בסיס אמנת מס אתה נשאר עם בערך 15% מס על ההכנסות

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

By-king

חבר מתאריך 1.8.02
32414 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

23:57 22.01.19

30. תיוג
בתגובה להודעה מספר 28

@oranum@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dani288
חבר מתאריך 14.4.17
129 הודעות, דרג אמינות חבר זה

11:50 25.01.19

36. לדעתי לא כדאי להתקרב בכלל לנדלן בחול (ארהב,אירופה וכדומה)
בתגובה להודעה מספר 28

אלא אם כן אתה יודע טוב טוב את כל הפרטים הקטנים (החוקים של העיריות והמדינה הספציפית,) את עניין המיסים של המקום הספציפי, ובכלל צריך הכרות ממש טובה בשביל לא ליפול במקום לא טוב או על משהו ספציפי לא טוב.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

06:46 24.01.19

32. לא מבין את כל מי שאמר לך להחזיק בנכס..
בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 24.01.19 בשעה 06:57 בברכה, VeNom

אתה מתאר דירה "על הפנים" עם שכנים גרועים.
מי אתה חושב שהולך להשכיר אותה? כנראה שטיפוס דומה לשכנים שלך.
דירה על הפנים = הרבה כסף על שיפוצי בלאי, דיירים גרועים שיבואו להשכיר אותה ותעסוקה אינסופית בנכס. גם אם תקבל 3500-4000 שקלים, יהיו לך הוצאות ולא בטוח שתשן טוב בלילה כאשר יגיע שוכר בעייתי.
אני במקומך מתחיל לחפש חלופות...
1. חלופה ראשונה היא למכור את הדירה ולרכוש נכס אחר במסגרת מחיר למשתכן כמשפר דיור. יש גם נכסים שלא מצריכים הגרלה ואפשר לרכוש אותם במיידי אם אתה פתוח..
היתרון: החלפת נכס ישן ובעייתי בחדש. אם לקחת דירה בצפון\דרום הארץ, גם ישאר לך כסף בכיס.
החסרון: לא בטוח שתרצה לעבור למקום הזה ויכול להיות שיהיה לך קשה להשכיר בהתחלה בשל הצפה.
2. למכור את הנכס הקיים ולרכוש נכס אחר עם עוד קצת כסף.
היתרון: להיפטר מהנכס הישן במחיר גבוה למרות כל הבעיות שלו. לקבל דירה טובה יותר באזור טוב יותר.
החסרון: להוסיף עוד קצת כסף כנראה.
3. למכור את הנכס הקיים. לקחת את המיליון פלוס שקלים ולחפש אפיק השקעה סולידי שיצמצם לך את עלויות שכר הדירה.
היתרון: להיפטר מהכנס הישן והבעייתי במחיר גבוה. להיות נזיל עם הכסף.
החסרון: התשואה שלך לא תהיה גבוהה אם האפיק הוא בטוח. תצטרך להוסיף כסף לתשלום שכר הדירה. אין לך את "הבטחון" של הנכס יותר.

4. למכור את הנכס הקיים ולרכוש 2 נכסים קטנים יותר באזורים שאפשר להשכיר בקלות. לדוגמא באר שבע ליד האוניברסיטה או נשר ליד הטכניון וכו'.
היתרון: להיפטר מהכנס הישן. תשואה גבוהה יותר. שוכרים נורמלים.
החסרון: לשכור ולהשכיר..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alexnoj
חבר מתאריך 11.11.17
109 הודעות, דרג אמינות חבר זה

16:11 24.01.19

33. אהלן
בתגובה להודעה מספר 32

סליחה על הבורות.
אבל אם אני משכיר את הדירה AS IS, לא משפץ ולא כלום.
נניח אני מקבל אליה 3500-4000.

על איזה שיפוצי בלאי אנחנו מדברים?
שוכר בעייתי?
מבקשים ערבות בנקאית מהשוכר או פקדון זה אמור להגן אלי לא?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

west

חבר מתאריך 17.3.02
7668 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

16:14 24.01.19

34. המחירים יפלו? אע?
בתגובה להודעה מספר 0

באיזה מקום בעולם, שלא עבר קריסה כלכלית מטורפת, מחירי הנדלן ירדו?
נדלן זה משהו שרק עולה.

שום מדינה בעולם לא מצליחה להוריד את מחירי הנדלן כי הביקוש רק עולה.
במקרה הכי טוב מצליחים לייצב אותו מעט...לא להוריד. ובטח לא משמעותית.
אז דירה תעלה לך 1.8 מיליון במקום 2 (ושוב - הסיכוי כך עדיין קלוש).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alexnoj
חבר מתאריך 11.11.17
109 הודעות, דרג אמינות חבר זה

16:16 24.01.19

35. תודה על התגובה
בתגובה להודעה מספר 34

אבל כתבתי
שהבנתי וטוב שהתייעצתי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד