לפי רונן, ה"פטנט" פשוט ביותר: "היזמים ייבנו פרויקטים של דירות ברמת מעטפת, כלומר 4 קירות ללא גמר וללא מפרט טכני כלשהו, מה שהחוק היבש מאפשר להם ללא שום בעיה. הם יימכרו את הפרויקטים הנ"ל במחיר מופחת במיוחד לזוגות צעירים, ללא מע"מ. הזוגות הצעירים/זכאים יהיו מוכנים לרכוש דירת מעטפת מפרויקטים כאלה, מהטעם הפשוט שהמחסור בשוק הדיור רק יגבר בחודשים הקרובים, ככל שהממשלה תתמהמה בקבלת ההחלטה על ביטול המע"מ. לאחר מכן יציעו היזמים לזוגות הצעירים/זכאים להשלים את הפרוייקט ויחתימו אותם על חוזה נוסף של גמר הדירה."

הקבלנים ירוויחו סכום עתק
לדבריו, הזוגות הצעירים יאלצו לשלם את הפרש המע"מ במלואו, זאת משום שהם כבר נהנו בחוזה המקורי מהפטור מהמע"מ. כלומר, זכאי הדיור לא ייהנו בסופו של דבר מהפטור, אולם דווקא היזמים שינצלו את הפירצה הקיימת בחוק, ירוויחו את הפטור מהמע"מ בשווי של כ-250-200 אלף שקלים לפחות לכל דירה (בחישוב של דירה שמחירה בשוק הינו כ-1.3-1.5 מיליון שקלים) וירוויחו כאמור סכומי עתק, זאת מבלי שהפטור ממע"מ יגיע כלל ועיקר לכיסם של הרוכשים.

"אדגיש כי אין מדובר כאן בתרחיש תיאורטי, יש לכך בהחלט אפשרות ריאלית במסגרת החקיקה הקיימת ובקרב היזמים שוק הדיור כבר מהלכים דיבורים מתקדמים בנושא זה. המסקנה, מוסיף רונן: לבטל לאלתר את הרעיון המטופש והמסובך של ביטול ממע"מ לחלק מהזכאים ולהתמקד אך ורק במחיר המטרה שהוא לטעמי הפתרון הסביר היחידי להורדת מחירי הדיור, לפחות בקרב אותה אוכלוסייה שנזקקת לכך הכי הרבה".