אנקדוטה שממחישה את זה בכיוון אחר
לך יש עץ תפוחים
אתה מוכר תפוחים בשוק, במחיר של שקל לתפוח
בכל יום נגמרים לך כל התפוחים ואתה מקפל את הבסטה עד למחרת
אני מציע לך לקנות ממני בכל יום ארגז תפוחים במחיר של חצי שקל לתפוח, כדי שיהיו לך עוד תפוחים למכור.
אז על כל תפוח שלך אתה מרוויח שקל, ועל כל תפוח שלי אתה מרוויח חצי שקל. ברור שתסיים את היום עם יותר כסף

בקטן, זה באמת תלוי בפרמטרים שונים שחייבים לקחת בחשבון, אבל זה לא מסובך כל כך לחשב את זה. תחשוב שאם אתה "לוקח מהבנק כמה שיותר", זה גם מעלה לך את מחירי הריבית, וגם ההחזר החודשי גדל הרבה יותר מאשר השכר דירה שאתה מקבל, אז זה הגבול שזה כבר נהיה לא משתלם.

הנתון של הריבית אמנם לא ידוע אם אתה לוקח אותה צמודה (בדרך כלל ריבית כזאת גם תהיה זולה יותר כי היא עתידה לעלות בעתיד...), אבל זה סוג של סיכון מחושב שאתה לוקח. כשאני חישבתי עבור עצמי את כדאיות הרכישה לקחתי בחשבון ירידת מחירי דיור, עליית ריבית וכו'. בינתיים היא יורדת, אגב. אתה גם תמיד יכול למכור את הדירה אם אתה רואה שהעסק נהיה ממש לא משתלם, אבל צריך לגבות את עצמך לקראת זה.

גם לגבי זה וגם לגבי באר שבע- הכי חשוב זה לברר לעומק את הפרטים, ואיך זה מתאים לנתונים שלך. אני חרשתי כאן את העיר עד שהבנתי מה הולך...

קצת על באר שבע.
השכונה הכי טובה בעיר היא רמות- שכונה מעולה ברמה גבוהה מאוד, אבל השכירות שתרוויח שם היא רק קצת יותר, בהשוואה למחיר דירה הרבה יותר גבוה שתצטרך לשלם. לכן זו לא שכונה שמושכת משקיעים.

השכונה אחריה זו נווה זאב (אני משמיט את הפרברים הקטנים...)- שכונה עם אוכלוסיה טובה ויציבה, מרכזי לימוד, קניות וכו'.
אחריה גם שכונה ט' נחשבת טובה יחסית.

אם תסתכל ביד/מדלן2 על מחירי דירות בשכונות האלה לעומת שוכנות אחרות, תראה את ההבדל.

יש גם את שוק השכירות לסטודנטים (שכונות ג,ב, קצת ד), למי שיש לו ראש להתעסק עם זה. בשוק הזה התעריף הוא לפי חדר ולכן התשואה גדולה, אבל מצד שני השכונות עם אוכלוסיה קשה, הדירות במצב רע, ולהתעסק עם סטודנטים כמה פעמים בשנה... אני העדפתי להתרחק.

בסוף, אין תחליף ללהסתובב בשטח, לדבר עם אנשים, ולחרוש על האינטרנט...