ערכתי לאחרונה בתאריך 24.04.15 בשעה 01:52 בברכה, יודע קצת
אם הדירה אינה רשומה כחנות לא תחויבו במס שבח. אם הדירה רשומה כחנות, אזי תחויבו ב25% מהסכום בו התייקרה הדירה. לדוגמא: אם הנכס נקנה ב1000000 שח ונמכר ב2000000 שח, אזי תחויבו ב25% מהמליון שח של ההתייקרות. אמנם, אם הוצאת הוצאות במהלך השנים על הנכס, כגון מיזוג שיפוצים ריביות משכנתא וכו' וביכולתך להוכיח זאת, הסכום הזה יוריד את החישוב של התייקרות הדירה, ויחשבנו לך את ההתייקרות מינוס ההוצאות, ומהסכום הנותר יגבו 25%. ביכולתך גם (זה פלילי! אז העצה היא תאורטית בלבד כמובן) להוציא חשבוניות פקטיביות. לדוגמא: אם חבר שלך מסייד את הבית מרצף או מתקין מזגן מזמין אדריכל וכו', אתה יכול לבקש ממנו שיסב את החשבונית על שמך ועל שם הנכס שאתה רוצה למכור. אך כדאי לך לקחת בחשבון, שבמידה ואתה מפריז הם עשויים לעשות ביקורת (בדר"כ הם עושים רק ביקורות מדגמיות) ולראות מה באמת שופץ בדירה. כך שאל תיקח חשבונית על ויטראז שעלה מאה אלף וכו'.עצה נוספת (גם זה פלילי! אז העצה היא תאורטית בלבד כמובן) שאפשר לעשות אותה רק אם הקונה הוא אדם נאמן מאוד מאוד, לרשום חוזה על סכום נמוך (לא מידי נמוך, זה מחשיד!) ואת היתרה לקבל מחוץ לחוזה בסיכום בין הקונה למוכר. אפשר גם לבטח את זה ע"י שהקונה ירשום שטר חוב על הסכום שמחוץ לחוזה, אך רצוי שהשטר יהיה לזכות אדם שלישי, כי אחרת, במידה ואתה רוצה לעגן את השטר אפשר מאוד שיעלו על הקומבינה.
ושוב. חובה לשמור על החוק. כל העצות הפליליות הם לחידודי בעלמא.
גירסת הדפסה
שלח לחבר
סגן המנהל
מפקח
צל"ש
