חתימת ההסכם זוגות צעירים רבים מהמגזר החרדי קונים דירה ראשונה להשקעה באחת מערי הפריפריה ומקוים כי בעתיד יצליחו להרוויח כסף ולקנות דירה למגורים. תכניתו הכלכלית של כחלון תפגע בכל אותם זוגות.

שלומי סגל
י"א אייר תשע"ה 20:29

התוכנית של שר האוצר הנכנס משה כחלון להוזלת מחירי הדיור בישראל, תפגע בזוגות החרדיים ותפגע בסיכוייהם לרכוש לעצמם דירה. כך מזהירים הערב גורמים בענף הנדל"ן החרדי בשיחה עם 'לדעת'.

על פי התוכנית, כפי שכבר דווח כאן בעבר, הציעו במשרד האוצר לכחלון להעלות את כל מסי הנדל"ן, לרבות מס הרכישה על משקיעים והמס על הכנסות משכר דירה למשקיעים, וגם להטיל חלקית מס שבח על דירת מגורים באמצעות הנמכת תקרת הפטור ממס כזה.

היום דווח בגלובס כי במשרד האוצר החליטו על העלה בגובה של עשרים אחוז מיסים לרוכשי דירה להשקעה. ההגיון הוא כי אם אנשים לא ירכשו דירות להשקעה, הדבר יגרום לירידה באחוזי רכישת הדירות ובכך יגרמו להוזלת מחירי הדיור.

מס הרכישה המוטל כיום על רוכשי דירה נוספת, שאיננה דירת מגורים, מדורג: החל ב-5% במדרגה הראשונה ועד 10% במדרגה החמישית ממחיר של 15 מיליון שקל ויותר, כך שמדובר בהעלה דרמטית לעשרים אחוז ללא כל דירוג.

בגלובס ערכו סימולציה לגבי דירה שמחירה 2 מיליון שקל מראה כי המלצת האוצר מגדילה את מס הרכישה המוטל על משקיע פי ארבעה לעומת המס הנוכחי - 400 אלף שקל לעומת כ-108 אלף שקל כיום - בה בעת שרוכש דירת מגורים יחידה ישלם מס רכישה של כ-20 אלף שקל.

יצויין כי בכך מסכים כחלון להצעת אגף התקציבים. מנגד, באגף הכלכלן הראשי חוששים כי החמרת המיסוי על המשקיעים תביא להחרפת התופעות שנצפו בפרויקט כרמי גת - כלומר השקעה בתחפושת. כדי למנוע זאת, באגף תומכים בהטלת מס שבח על דירות מגורים בכל סכום, כדי שגם זוגות צעירים יימנעו מרכישת דירה אם ידם אינה משגת זאת - ויעדיפו לגור בשכירות.

באגף מעריכים כי זוגות צעירים מסתכנים כיום בנטילת הלוואות גדולות ברכישת דירה רק בגלל התפישה השגויה כי מחירי הדירות אינם יכולים לרדת - וכי מיסוי זהה על השקעות במניות או בדירות יהפוך את שיקולי ההשקעה של הזוגות הצעירים לרציונליים יותר.

וכיצד כל זה קשור לציבור החרדי? אין ספק כי הציבור הסובל יותר מכולם מהמחסור החמור בדירות, הוא המגזר בו רוכשים הכי הרבה דירות והוא המגזר החרדי. למרות שלמרבית הציבור אין כסף לרכישת דירה להשקעה, מתברר כי הזוגות הצעירים עלולים להפגע מכך.

אחד מבכירי המתווכים במגזר מציין את העובדה שרבים רוכשים דירה להשקעה, בעיר באיזור חיפה והקריות, אותה הם משכירים ובכסף הזה הם שוכרים דירה קטנה יותר באחת הערים החרדיות בסמיכות להורים.

כעת, כל אחד מרוכשי דירות אלו שיבוא לקנות לעצמו דירה למגורים ייאלץ לשלם מס רכישה בשווי עשרים אחוז, ובכך יתרחקו עוד מאות משפחות חרדיות מהחלום לרכוש דירה לעצמם.

• מקור: http://ladaat.info/article.aspx?artid=19774