ABA


"מסכימים עם אלון גל בנוגע לשאלה הזאת? לינק בפנים"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #21637 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 21637
orenoren לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 28.3.14
1226 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   18:17   12.01.18   
אל הפורום  
  מסכימים עם אלון גל בנוגע לשאלה הזאת? לינק בפנים  
 
   http://103fm.maariv.co.il/programs/media.aspx?ZrqvnVq=HELDIM&c41t4nzVQ=LE


אני לא יודע מה כדאי, שאלה קשה


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  לא הבנתי למה נותנים לבן אדם הזה כל כך הרבה במה Offens1ve  13.01.18 00:04 1
     אם הגעת עד הולנד אז שמעתי לפני שהוא הציע באותה תשואה Skipp3r 13.01.18 00:30 2
         בתאכלס גם הצורך בחסכון הוא דיי אוטומתי שלנו Offens1ve  13.01.18 10:29 4
             נכון, אבל איזו דירה? עם כמה חסכונות? Skipp3r 13.01.18 10:39 5
  השאלה לא קשה, לקבל את ההחלטה זה קשה. דף ועט עם מספרים, אם הוא דייק התשובה ברורה Skipp3r 13.01.18 00:32 3
  לא הקשבתי עד הסוף אבל אני חושב שהייתי פורס את המשכנתא מחדש Mad Hatter 13.01.18 10:44 6
  יש לו כמה אי דיוקים בניתוח שלו אבל הם לא משנים את המסקנה הנכונה oranum 13.01.18 19:28 7
     תודה על ההסתכלות. orenoren 13.01.18 21:48 8
         רוצה לפרט? oranum 13.01.18 21:58 9
             הכינוי שלכם אחד המבלבלים הייתי בטוח אתה מתכתב עם עצמך חחח אוריאל 13.01.18 22:28 10
             במחשבה שניה אני מסכים עם אלון גל לחלוטין orenoren 15.01.18 21:50 12
  תודה לך על השיתוף ufo  13.01.18 22:33 11

       
Offens1ve  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.5.05
5866 הודעות, 3 פידבק, 3 נקודות
   00:04   13.01.18   
אל הפורום  
  1. לא הבנתי למה נותנים לבן אדם הזה כל כך הרבה במה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
הוא פשוט לא מבין שהשקעה בנדלן בארה"ב או בהולנד לא מתאים לכולם, נשמע שהוא
פוסל כל מינוף באמצעות משכנתא
בנוגע לשאלה שלה ספציפית אם היא לא סוגרת את החודש אז תאכלס אני גם לא מבין מה הטעם
להחזיק את הבית הזה, להשכיב כספים כלכך גדולים ולהפסיד כסף על ריביות.. ועוד שכל זה גורם לירידה כלכך חדה ברמה ואיכות חיים..


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Skipp3r
חבר מתאריך 15.9.08
8558 הודעות
   00:30   13.01.18   
אל הפורום  
  2. אם הגעת עד הולנד אז שמעתי לפני שהוא הציע באותה תשואה  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   גם שוק ההון נכון? או אחרי זה גם בנדלן בארץ...

לא חושב שצריך ללכת אחריו בצורה עיוורת, אבל אני חושב שהוא אדם מאד חכם, וכדי לבדוק את זה פשוט צריך לקחת דף ועט, להקשיב לסיפור שלה ולחשב, ולראות שבמקום שתהיה לה משכנתא לעוד 10 שנים, אם היא מתנהלת נכון כלכלית עם תשואה של 5 אחוז בשנה והכסף שהיא חוסכת מלא לשלם משכנתא, היא קונה דירה דירה חדשה עם משכנתא אפסית.

ברור שלא צריך להתקע אצל ההורים עוד עשור, אז במקום 10 שנים 13 שנים כשהיא תשלם שכירות במקום אחר.

המצב שלה הוא אבסורדי, יש לה דירה, יחידת דיור במעשר והיא לא מצליחה לחסוך בגלל המשכנתא המשוגעת.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Offens1ve  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.5.05
5866 הודעות, 3 פידבק, 3 נקודות
   10:29   13.01.18   
אל הפורום  
  4. בתאכלס גם הצורך בחסכון הוא דיי אוטומתי שלנו  
בתגובה להודעה מספר 2
 

אנשים לפעמים בטירוף על חסכון אפילו שהוא בא על חשבון חינוך לילדים, רווחה משפחתית וכו'
אני לא אומר לשפוך כסף הלוואות לחופשות מימון על רכבים אבל סה"כ הם הצליחו למנף את עצמם
יפה, עוד 10 שנים נשארת להם דירה ביד בלי שקל הוצאה על דיור


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Skipp3r
חבר מתאריך 15.9.08
8558 הודעות
   10:39   13.01.18   
אל הפורום  
  5. נכון, אבל איזו דירה? עם כמה חסכונות?  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   ויותר מזה, בהנחה שהמספרים באמת נכונים, הם יכולים לחסוך עם תשואה ובעוד 10 שנים לקנות דירה חדשה באחלה מיקום בלי משכנתא או משכנתא קטנה..


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Skipp3r
חבר מתאריך 15.9.08
8558 הודעות
   00:32   13.01.18   
אל הפורום  
  3. השאלה לא קשה, לקבל את ההחלטה זה קשה. דף ועט עם מספרים, אם הוא דייק התשובה ברורה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Mad Hatter
חבר מתאריך 19.12.15
751 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   10:44   13.01.18   
אל הפורום  
  6. לא הקשבתי עד הסוף אבל אני חושב שהייתי פורס את המשכנתא מחדש  
בתגובה להודעה מספר 0
 
להחזר חודשי נמוך בהרבה, שוק הדיור הוא אי וודאי ואי אפשר לדעת לאן זה יילך.
ייתכן והבועה תתפוצץ וייתכן שלא במידה שלא לא בטוח שהכסף שהיהיה להם לא יספיק.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2078 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   19:28   13.01.18   
אל הפורום  
  7. יש לו כמה אי דיוקים בניתוח שלו אבל הם לא משנים את המסקנה הנכונה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   יש להם נכס שמייצר תשואה של בערך 2.7% לפי ההערכת שווי שלה (בחישוב הזה אין משמעות לתשואה לפי המחיר בו נקנה הנכס, אלא לתשואה לפי השווי הנוכחי). זה נמוך ברמה שאפילו המינוף שלה כנראה עולה יותר, ככה שאם בדרך כלל התשואה על הכסף (Cash on cash) גבוהה יותר מהתשואה של הנכס בזכות המינוף, במקרה הזה זה הפוך - כנראה שהתשואה שלהם על הכסף עוד נמוכה מהתשואה של הנכס.
אז מבחינה תזרימית ההשקעה גרועה ויש אלטרנטיבות טובות בהרבה.
כהשקעה ספקולטיבית, מבלי לנסות לנתח ( = להמר) אם זו השקעה טובה או לא, אם מחירי השוק יעלו ואם היא תזכה לפינוי בינוי המיוחל- היא ממש לא במצב שמאפשר לה להיות שם. לא כשמדובר ב100% מההון הפנוי
אז המסקנה המתבקשת היא שצריך להעיף את הדירה ולהשקיע את הכסף בדרך אחרת
מה שכן הוא זרק שם כמה טעויות במספרים, הוא יצא מנקודת הנחה שהיא זורקת על הדירה כ1500 שקל בחודש וזה אולי נכון ברמה התזרימית אבל בפועל ההחזר לבנק כולל גם קרן ולכן חלק מהכסף חוזר אליה בסוף. בגלל זה צריך להשוות תפוזים לתפוזים ולבדוק תשואה מול ריבית מול אלטרנטיבות

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
orenoren לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 28.3.14
1226 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   21:48   13.01.18   
אל הפורום  
  8. תודה על ההסתכלות.  
בתגובה להודעה מספר 7
 
   אני מסכים איתך שכדאי למכור את הבית אבל לא מהסיבות שהוא הציג.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2078 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   21:58   13.01.18   
אל הפורום  
  9. רוצה לפרט?  
בתגובה להודעה מספר 8
 
   אגב תודה שהבאת את זה לפה, מעניין

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אוריאל לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 25.12.12
4635 הודעות, 6 פידבק, 6 נקודות
   22:28   13.01.18   
אל הפורום  
  10. הכינוי שלכם אחד המבלבלים הייתי בטוח אתה מתכתב עם עצמך חחח  
בתגובה להודעה מספר 9
 
  

אין דבר כזה משחת שיניים ריקה, יש בן אדם
שלא התאמץ מספיק


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
orenoren לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 28.3.14
1226 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   21:50   15.01.18   
אל הפורום  
  12. במחשבה שניה אני מסכים עם אלון גל לחלוטין  
בתגובה להודעה מספר 9
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ufo  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.3.02
2490 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   22:33   13.01.18   
אל הפורום  
  11. תודה לך על השיתוף  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אני אוהב לשמוע את אלון גל מדבר למרות שאני לא תמיד מתרשם ממה שיש לו לומר.

במקרה הזה, ההתנהלות הכלכלית של הזוג פשוט כושלת.

למה להחזיק דירה וכל חודש להגדיל את המינוס?

מסכים שהם צריכים למכור את הדירה ולהיכנס להשקעה אחרת והכי חשוב לא להיכנס למינוס שזו ההלוואה עם הריבית מהגבוהות שיש!


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net