ביום שאחרי פרסום תוצאות המכרז בשכונת גילה הירושלמית, מתבררים עוד ועוד פרטים, שחלקם מציבים סימני שאלה לא פשוטים באשר לעתיד הפרויקט.

בא נתחיל מהסוף: בתנאי המכרז של מינהל מקרקעי ישראל כתוב בצורה מפורשת כי הם יכולים להעביר את המגרשים לזוכים עד שלוש שנים מיום הזכייה. המשמעות: יתכן ששלבי הפיתוח יתחילו רק בעוד שלוש שנים, וזה הרבה מאד זמן – בעיקר למי שמשלם שכירות.

נקדם שלב נוסף: חלק מדרישות התב"ע כוללת בניית חניה תת-קרקעית, שמייקרת את הבנייה בעוד כשבעים אלף שקל בממוצע. לא מדובר בסכום גדול מידי, אבל כשמנסים לשכנע את הרוכשים שמדובר בפרויקט זול במחיר מציאה, צריך לתת את הדעת גם לסעיף החניה. ועוד לא אמרנו מילה אחת על קירות תמך שצריך לבנות במורדות של גילה, אבל זה משהו שקשה לתמחר בשלב הזה.

בנוסף, עמותת "עיר הצדק" של דגל התורה, הצהירו בפני הרוכשים כי הם מוכרים להם דירות בגודל 60 מטר מרובע, דירות מעין אלו נמכרו לפני שנות דור במעברות ושיכוני העולים. אבל נצא מנקודת הנחה שלרוכשים אין בעיה בדירה כה קטנה, אבל האם הבטחה זו תואמת לתב"ע של המתחם?

ובכן, מבדיקה שערכנו מתברר כי התב"ע במכרז זה מגדיר את גודל הדירה, 85 מטר מרובע. אז נכון, אפשר לעשות שינוי תב"ע בוועדה המקומית, רק זה לוקח זמן )לפחות שנה – שנה וחצי ( וגם אז לא בטוח שבעיריית ירושלים יסכימו לאשר דירות כה קטנות. אבל לפחות מתבקש שבדגל התורה יעדכנו את הרוכשים בהליך שמצפה להם בשנים הקרובות.

ואם כבר בדגל התורה עסקינן, היום התפרסם ביתד נאמן, שופרה הרשמי של התנועה, כי דגל התורה סגרה הסכם עם הקבלן שלמה כהן שזכה אף הוא במכרז. זו בהחלט בשורה משמחת, עד שבודקים באיזה מחיר כהן זכה ומגלים שהוא שילם על יח"ד קרקע ופיתוח, כ 478 אלף שקל )המחירים כוללים מע"מ (, בעוד עמותת דגל התורה שילמה רק 358 אלף שקל ליח"ד קרקע.

דהיינו, יהיו נרשמים בתוך דגל התורה שישלמו 120 אלף שקל יותר על הדירה מאשר נרשמים אחרים. או, יתכן ויערכו איזשהו איזון משוקלל בין כלל הנרשמים. איך בדיוק זה הולך לעבוד, אין לנו מושג.